Een titelzoekopdracht zorgt ervoor dat uw eigendom in Puerto Rico echt van u is.
Een titel zoeken is een belangrijk onderdeel van het kopen van onroerend goed. Door er een uit te voeren, weet u of de verkoper wettelijk het recht heeft om het onroerend goed te verkopen en of er zijn er pandrechten of andere lasten erop die de koper zouden kunnen beletten om volledig bezit te nemen van? het. In Puerto Rico worden deze gegevens bewaard bij lokale registratiekantoren. Het is niet nodig om het eiland fysiek te bezoeken om een titelonderzoek uit te voeren. Hoewel records niet direct online toegankelijk zijn voor het publiek, is het mogelijk om online een titelzoektocht uit te voeren via een derde partij.
Online zoekdiensten
Stap 1
Vraag de verkoper om de details van het onroerend goed, inclusief het adres, de naam van de eigenaar en het identificatienummer van het onroerend goed, als deze er een heeft.
Video van de dag
Stap 2
Geef de informatie van de verkoper door aan een online zoekservice voor titels. Niet alle Amerikaanse titelzoekdiensten zoeken in Puerto Rico, maar sommige, zoals Fizber en Pro Title USA, bieden wel een zoekoptie in Puerto Rico. Beide hebben formulieren op hun website waar u het adres en de gegevens van de woning waarin u geïnteresseerd bent kunt invullen.
Stap 3
Betaal de zoekkosten met een bekende creditcard. Vanaf september 2010 waren de kosten voor het zoeken naar volledige titels $ 149,95 met zowel Fizber als Pro Title. De kosten voor het zoeken naar de huidige eigenaar waren lager, $ 95,95 bij beide providers, maar deze zoekopdracht levert geen documentatie op over eventuele pandrechten die vorige eigenaren op het onroerend goed hebben opgebouwd.
Stap 4
Controleer het document dat u ontvangt zorgvuldig op volledigheid. U ontvangt per e-mail een PDF met de relevante documentatie. Zorg ervoor dat het overeenkomt met het adres en de gegevens die u heeft opgegeven.
Een advocaat gebruiken
Stap 1
Neem contact op met een vastgoedadvocaat in Puerto Rico om een titelonderzoek voor u uit te voeren. Een lijst met vastgoedadvocaten in Puerto Rico is beschikbaar, uitgesplitst per stad, op de website van Advocaten. De meeste zijn per e-mail bereikbaar. In San Juan, de hoofdstad, vind je de meeste advocaten.
Stap 2
Onderhandel over een vergoeding. Dit kan sterk verschillen van bedrijf tot bedrijf.
Stap 3
Geef uw eigendomsgegevens door aan het door u gekozen bedrijf. Ze zullen u het titelzoekrapport bezorgen in een e-mailreactie.
Tip
Als u zich niet op uw gemak voelt bij het gebruik van een online service, is het gebruikelijk om rechtstreeks contact op te nemen met een advocaat, maar dit zal waarschijnlijk duurder zijn. Als u toevallig de middelen heeft om persoonlijk naar Puerto Rico te reizen, kunnen deze zoekopdrachten tegen een kleine vergoeding worden gedaan bij het plaatselijke eigendomsregister. Enige beheersing van het Spaans is noodzakelijk.
Waarschuwing
Hoewel het mogelijk is, zou het erg onverstandig zijn om de titelzoektocht over te slaan. Het onroerend goed kan een pandrecht hebben, wat betekent dat het als onderpand wordt gegeven tegen de schuld van een vorige eigenaar. Aangezien het pandrecht op het onroerend goed ligt, niet op de persoon, kan het worden overgedragen aan een koper.
