Kā izveidot savu māju Airbnb

Ja plānojat sagatavot savu māju Airbnb (vai VRBO vai citiem līdzīgiem pakalpojumiem), tad jums var rasties jautājums, kur sākt. Kā jūs gatavojaties saviem viesiem? Ko viņi sagaidīs? Kādas izmaiņas jums būs jāveic dzīvojamā telpā, un cik tam vajadzētu maksāt?

Mums ir atbildes. Laipni lūdzam mūsu ceļvedī par to, kādas darbības ir jāveic, lai “Airbnb” nodrošinātu savu māju turpmākai īrei, un kas jums jāzina par prasībām.

Plānojiet nodokļus un nodevas

Cik jums izmaksās sava Airbnb īpašuma sagatavošana un noma? Pirms sākat visu darbu, ieteicams izmērīt ar to saistītās izmaksas. Nodokļi ir laba vieta, kur sākt: vispārīgi runājot, jūs varat izīrēt savu māju uz 14 dienām gadā, neziņojot par ienākumiem. Ja plānojat īrēt biežāk nekā tas ir Airbnb saimnieku kopīgs mērķis, jums būs jāziņo par visiem gūtajiem ienākumiem un jāmaksā nodokļi.

Pārējās galvenās Airbnb mitināšanas izmaksas var viegli iedalīt četrās daļās:

Sākotnējās izmaksas: šīs ir izmaksas par visām jaunajām lietām, kas jums būs jāiegādājas, lai sagatavotu savu māju. Tas varētu ietvert ugunsdzēšamo aparātu, ventilatoru, viedo durvju zvanu un citas lietas, par kurām mēs pastāstīsim vēlāk. Ir svarīgi, lai šīm sākotnējām izmaksām būtu pietiekami daudz skaidras naudas. Par laimi, jums šīs lietas jāiegādājas tikai vienu reizi.

Maksa par pakalpojumiem: Airbnb iekasēs pakalpojumu maksu 3 procentu apmērā, kas būtībā ir maksājumu apstrādes maksa. Pēc tam jums būs jāizvēlas divi rezervācijas maksas līmeņi. Varat maksāt 350 USD gadā, lai izmantotu Airbnb kā savu nomas pakalpojumu, vai arī izvēlēties maksāt 10 procentus par katru rezervāciju. 350 $ opcija ir vislabāk piemērota tiem, kas sagaida bieži viesus.

Maksa par piegādi un komunālajiem pakalpojumiem: tās ir pastāvīgās maksas par elektrību, internetu, tualetes papīru, papildu ēdināšanas iespējām utt. Jums tie būs jāmaksā, kad dodaties ceļā, taču izmaksas parasti ir diezgan zemas vai lietas, par kurām jūs jebkurā gadījumā būtu jāmaksā.

Uzturēšanas maksas: Tās ir visas papildu izmaksas, kas saistītas ar uzkopšanu pēc viesiem un vispārīgu nomas sagatavošanu starp viesiem.

Izprotiet apdrošināšanu un, ja jums ir nepieciešams vairāk

Airbnb īres apdrošināšana nav vieglākais priekšmets, taču tas ir svarīgi, tāpēc sagatavojieties izpētei. Pirmkārt, labās ziņas: visiem saimniekiem Amerikas Savienotajās Valstīs Airbnb piedāvā 1 miljona dolāru atbildības apdrošināšanu un 1 miljonu dolāru īpašuma bojājumu apdrošināšanu. bez maksas. Tas ir jūsu prāta svars.

Tagad jums vajadzētu arī piezvanīt savam mājas apdrošināšanas aģentam vai pārskatīt savus apdrošināšanas dokumentus un uzzināt, kas viņiem ir sakāms par īri. Mājas apdrošināšana un saimnieka apdrošināšanas polises atšķiras atkarībā no tā, kā tās sedz īri un kā tiek definēta īre, tāpēc ir svarīgi iegūt konkrētu informāciju. Dažos gadījumos jums var būt nepieciešams jaunināt uz uzņēmējdarbības apdrošināšanu (tādu pašu veidu, ko izmanto, piemēram, viesnīcas), kas būs dārgāka nekā jūsu mājas apdrošināšanas polise. Neuztraucieties, jūs joprojām varat izmantot savu māju tāpat kā parasti, pat ja uz to attiecas uzņēmējdarbības politika.

Visbeidzot, jums vajadzētu pārbaudīt vietējos noteikumus, lai noskaidrotu, vai ir kādas papildu prasības. Biežāk tādas pilsētas kā Sanfrancisko un Ostina ir noteikušas savus ierobežojumus īstermiņa īrei. Jums var būt nepieciešams reģistrēt savu mājokli, maksāt papildu nodokļus, veikt papildu apdrošināšanu vai citas prasības, pirms varat likumīgi īrēt savā reģionā.

Izveidojiet “Noteikumus” un viesu prasības

Kā saimnieks jums ir iespēja izveidot to, ko Airbnb sauc par “Mājas noteikumiem”, ko viesi redzēs jūsu ierakstā, kad viņi nolems īrēt. Ir vēlams, lai tuvumā būtu arī izdrukāta noteikumu kopija, lai viesi būtu pilnīgi pārliecināti, kas tie ir.

Mājas noteikumu kopīgās tēmas attiecas uz smēķēšanu, ēšanu, ballītēm, ārpustelpu zonām un citu personu uzaicināšanu ciemiņi un citas tēmas, kas var atgādināt par dzīvošanu kopā ar istabas biedru… kas nav slikts salīdzinājums ar veidot. Kādus mājas noteikumus vēlaties vai vajag? Ko jūs varat informēt viesiem, lai atvieglotu viņu uzturēšanos (ko darīt, piemēram, ar atkritumiem un veļu)? Centieties nebūt pārāk negatīvs savos mājas noteikumos, bet nosakiet dažas stingras, vienkāršas robežas.

Pārbaudiet savas pamata privilēģijas un piederumus

Katram Airbnb nomas numuram ir jābūt pamata privilēģijām vai ērtībām. Tie ietver:

• Bezvadu internets
• Spēja pagatavot kafiju vai tēju
• Pamata ēšanas piederumi un pamata sastāvdaļas, piemēram, cukurs, sāls utt.
• Tualetes papīrs un papīra dvieļi
• Ziepes, šampūns un, ja piemērojams, mazgāšanas līdzeklis
• Tīri dvieļi
• Iespējams, gludināmais dēlis un gludeklis

Jūs saprotat ideju. Padomājiet par to, kas ir viesnīcas numuriņā, ja esat iestrēdzis. Papildus šiem paredzamajiem priekšmetiem, iespējams, vēlēsities pievienot arī dažas papildu priekšrocības, kas palīdzēs padarīt pieredzi patīkamāku. Daudzas no tām ir balstītas uz to, uz kādiem īrniekiem jūs mērķējat. Iespējams, vēlēsities iekļaut brokastu vai uzkodu produktus, vietējo apskates vietu kartes, personiskus restorānu ieteikumus, sauļošanās līdzekli utt. Ņemiet vērā, ka cilvēkiem var būt alerģija un ka parasti labāk ir iegādāties bioloģiskos produktus, ja iespējams.

Veltiet laiku gulēšanas kārtībai

Viesa pieredze (un vērtējumi, ko viņi jums sniegs) lielā mērā ir atkarīga no viņa gulēšanas pieredzes jūsu mājās. Dariet visu iespējamo, lai padarītu to pārsteidzošu. Pirmais solis, protams, ir nodrošināt ērtu, izturīgu matraci un tīrus palagus un spilvenus ar viegli pieejamiem papildu palagiem un spilveniem.

Ja guļamistabas zonā no rīta ir daudz gaismas, apsveriet iespēju uzstādīt biezākus aizkarus vai citu “aptumšošanas” iespēju, lai viesi varētu saņemt visu nepieciešamo. Ja jūsu atrašanās vieta ir nedaudz trokšņaina, nodrošiniet ausu aizbāžņus vai baltā trokšņa mašīna lai palīdzētu.

Izvēlieties pareizās mēbeles

Gatavojoties darbam Airbnb, nav bieži jāpērk jaunas mēbeles. Izņēmums ir, ja jūsu vecais sēdeklis ir patiešām nodriskāts vai neērts, un tādā gadījumā jūs varētu vēlēties meklēt nomaiņu. Ja jūsu dzīvojamā zona ir patiešām neauglīga un tajā vispār nav daudz sēdvietu, šis ir piemērots brīdis, lai iegādātos stilīgus krēslus, futonu vai līdzīgas mēbeles. Meklējiet mēbeles, kurās ir slēptas uzglabāšanas iespējas, kas atvieglo lietu glabāšanu vai tīrīšanu.

Tālāk apsveriet savu grīdu. Vai jums ir nepieciešami paklāji vai paklājiņi, lai palīdzētu viesiem uzturēt apavus tīrus? Vai vannas istabā vajadzētu likt neslīdošus paklājiņus, ja tā kļūst slidena? Iespējams, ka vēlaties aizsargāt arī dažus paklājus vai grīdas segumus, tāpēc to pārklāšana ar paklāju vai paklāju var būt saprātīgs lēmums.

Padomājiet arī par traipu novēršanu un nolietojuma novēršanu. Pārliecinieties, ka jūsu mēbelēm ir aizsargi uz kājām, ja tie var paslīdēt, un iegādājieties glītus pārvalkus saviem dīvāniem vai citām sēdvietām, ja vēlaties tos aizsargāt pēc iespējas ilgāk.

Novietojiet pareizo drošību

Pirmkārt, pārliecinieties, vai jūsu mājās nav apdraudējumu, piemēram, atklātu vadu vai citu nepārprotamu drošības apdraudējumu. Pēc tam apsveriet viesiem nepieciešamo drošības veidu. Vai jums ir nepieciešams aizslēgt kādas konkrētas personīgās vērtslietas vai iegūt slēdzeni konkrētai telpai/skapim, lai ierobežotu piekļuvi? Šis ir laiks to darīt.

Jums vajadzētu arī izveidot piekļuves sistēmu viesiem. Tas varētu nozīmēt ieejas atslēgu kopēšanu vai augsto tehnoloģiju iespējas izvēli kā gudra durvju slēdzene kas var izsniegt pagaidu caurlaides viesiem, kamēr viņi tur uzturas.

Visbeidzot, pārliecinieties, vai jūsu dūmu detektori darbojas un ir atjaunināti. Varat arī iekļaut āra drošības kameras, lai nodrošinātu papildu drošību, lai gan tas ir ievērojami papildu izdevumi.

Organizējiet tīrīšanu un apkopi

Jums ir jāiztīra māja starp viesu apmeklējumiem un jānodrošina, lai tā laika gaitā paliktu tīra. Jūs varat ar to tikt galā pats (tas ir diezgan vienkārši, ja dzīvojat arī pats), vai arī varat nolīgt specializētu tīrīšanas pakalpojumu. kā Tīdijs lai to nokārtotu jūsu vietā.

Nomaksājiet savu nomas maksu

Kad jūsu māja ir sagatavota un funkcijas ir izvēlētas, ir pienācis laiks domāt par cenu noteikšanu. Vispirms jums ir jāsalīdzina jūsu atrašanās vieta un mājas ar līdzīgiem piedāvājumiem vietnē Airbnb, lai iegūtu priekšstatu par cenām jūsu reģionā. Ir arī laba ideja izmantot dinamisku cenu noteikšanu pakalpojumu, piemēram, BeyondPricing, kas var parādīt, kā gada laikā pielāgot cenas, lai gūtu pēc iespējas lielākus ienākumus.

Pēdējais solis: fotografējiet

Tagad, kad lietas ir gatavas, uzņemiet lielisku savas mājas augstas izšķirtspējas fotoattēlu galeriju. Fotoattēli pārdod Airbnb vietu kā neko citu, tāpēc ir svarīgi nodrošināt viesiem lielisku izskatu jūsu mājā vislabākajā apgaismojumā. Ar fotoattēliem jūs būsiet gatavs atveriet savu Airbnb kontu un sāciet aizpildīt informāciju par savu vietu. Atcerieties, ka dažu sezonas dekorāciju vai ēdiena pievienošana ir lielisks veids, kā padarīt Airbnb mājokli vēl labāku.

Redaktoru ieteikumi

• Labākā viedā mājas tehnoloģija jūsu kopmītnē
• Kā ieslēgt SimpliSafe sistēmu naktī
• Jūsu Google viedās mājas ierīces tikko kļuva daudz mazāk runīgas
• Burvīgs viedais mājas robots, kas tika prezentēts izstādē CES 2023, varētu būt lielisks papildinājums jūsu ģimenei
• Kā pasniegt gudras mājas dāvanas