“Izvēlieties atjaunošanas darbus, kas atbilst jūsu reģionam,” mums bieži saka nekustamā īpašuma aģenti un dizaineri. Citiem vārdiem sakot, ja pircējiem jūsu reģionā patīk marmora darba virsmas un īstas cietkoksnes grīdas, tad, izvēloties šīs dizaina iespējas, vislabāk ir veikt tālākpārdošanas laiku. Bet kā ir ar mājas tehnoloģiju atjaunošanu un viedās mājas produktiem? Mūsdienās māju īpašniekiem ir arī jāizlemj, vai ieguldīt līdzekļus, piemēram, viedierīcēs, viedie termostati, bezkontakta jaucējkrāni un pat zaļas funkcijas, piemēram, saules paneļi un izsmidzināmās putas izolācija.
Ieteiktie videoklipi
“Tāpat kā ar jebkuru mājas jaunināšanu, naudas tērēšana dārgām funkcijām, materiāliem utt. ne vienmēr palielina jūsu mājas vērtību par tādu pašu summu," Džila Simmonsa, patērētāju komunikāciju direktore.
nekustamo īpašumu vietne Zillow, stāstīja Digital Trends. “Ņemiet vērā apkārtnes kompozīcijas, savas mājas stilu un cenu. Ja apsverat pārdošanu, padomājiet par to, kuras viedās mājas funkcijas patiks lielākajai daļai pircēju, lai jūs neierobežotu savas mājas stilu tikai ar viena veida pircējiem. Jo vairāk pircēju varat piesaistīt savai mājai, jo labāk. Apspriediet ar savu vietējo aģentu vai nekustamā īpašuma speciālistu, ko pircēji meklē jūsu reģionā un kādas funkcijas varētu būt piemērotas jūsu mājā,” piebilst Simmons.Tomēr ir daži remontdarbi un viedās mājas produkti, kas tiek uzskatīti par vispārējiem uzvarētājiem. Šie tehnoloģiju jauninājumi parasti ir ieguldījuma vērti, jo tie var palielināt jūsu mājas tālākpārdošanas potenciālu.
Viedie termostati un drošības sistēmas
Lētas tehnoloģijas, piemēram, viedie termostati un viedās mājas drošības sistēmas, var izcelt jūsu māju, un jums nevajadzēs tērēt tūkstošiem dolāru, lai jūsu mājvieta kļūtu spīdīga.
“Viedās mājas funkcijas, piemēram, jaunākas drošības sistēmas, viedie termostati utt. ir lieliskas iespējas, ko izmantot sarakstu aprakstos, un tās var palīdzēt piesaistīt pircēja uzmanību, kas var ievērojami palīdzēt, kad pienācis laiks pārdot,” skaidro Simmons. "Turklāt viedās mājas funkcijas var signalizēt pircējiem, ka māja ir atjaunināta, un tām var būt citas vēlamas iezīmes, jauninājumi vai funkcijas."
Lielākā daļa lielo drošības nodrošinātāju, tostarp Comcast un ADTtagad piedāvā viedās mājas drošību par pieņemamu cenu. Jums ir arī iespēja iegādāties DIY mājas drošības sistēmu, piemēram, SimpliSafe, par aptuveni 300 USD. Termostati, piemēram, Honeywell Lyric 5 termostats pārdod par aptuveni 115 USD vietnē Amazon, savukārt citi, piemēram, Nest Learning Thermostat , mazumtirdzniecība par aptuveni 250 USD.
Ūdens sildītāji bez tvertnes
Ūdens sildītājiem bez tvertnes nekad netrūkst ūdens, jo tie uzsilda ūdeni pēc pieprasījuma, nevis uzglabā 40 vai 50 galonus karstā ūdens. Tādējādi jūsu mājoklis darbojas efektīvāk, un tas var arī ietaupīt aptuveni 80 USD gadā no jūsu elektrības rēķina. Viens liels negatīvs ir sākotnējās izmaksas. Tipisks ūdens sildītājs bez tvertnes var maksāt no 500 līdz 2000 USD atkarībā no modeļa. Arī instalēšanas izmaksas vidēji prasīs papildu USD 1557, saskaņā ar Home Advisor.
Nesens Zillow mājas saraksta analīze tomēr atklāja, ka šie produkti var būt sākotnējā ieguldījuma vērti. Nekustamā īpašuma tirgus meklēja sarakstu aprakstus no vairāk nekā 2 miljoniem ASV māju, kas tika pārdotas starp 2014. gada janvārī un 2016. gada martā, un pēc tam pārbaudīja, kā noteiktas atslēgvārdu funkcijas ietekmēja mājas pārdošanas cenu un ātrumu. no pārdošanas. Viņi atklāja, ka mājas ar ūdens sildītājiem bez tvertnes tika pārdotas par 4 procentiem vairāk nekā to paredzamā vērtība. Šīs mājas tika pārdotas arī par 43 dienām ātrāk, nekā paredzēts.
Saules paneļi
Saules paneļi var ietaupīt māju īpašniekiem pat 2000 USD gadā no viņu enerģijas rēķiniem. Taču jūsu ietaupījumi un izmaksas ir atkarīgi no jūsu atrašanās vietas. No 2016. gada parastās saules paneļu izmaksas Amerikas Savienotajās Valstīs ir no 3 līdz 4 USD par vatu. Tas nozīmē, ka 5 kW sistēma maksā aptuveni 12 500 USD pēc atlaidēm, piemēram, Federālā saules ieguldījumu nodokļa kredīta, saskaņā ar Energy Sage.
Māju īpašnieki var arī gūt labumu no saules paneļiem tālākpārdošanas laikā. Saskaņā ar Zillow pētījumiem mājas, kuru saraksta aprakstā minēti saules paneļi, tika pārdotas par 1,8 procentiem vairāk, nekā gaidīts, un 41 dienu ātrāk, saka Simmons.
Pirms tehnoloģiju jaunināšanas savā mājā…
Tā ir laba ideja, lai mēģinātu iejusties pircēja vietā. Mājokļu pircēji vēlas gūt maksimālu labumu par savu naudu, un viņi vēlas veikt gudrus ieguldījumus. Piemēram, ja jūs dzīvojat pirmo reizi māju pircēja apkaimē, iespējams, nav labākā ideja piepildīt savu māju ar tehnoloģijām, ko jūs varētu atrast 1 miljonu ASV dolāru vērtā mājā. No otras puses, ja dzīvojat augstākās klases apkaimē, iespējams, nevēlaties taupīt uz tehniskajām funkcijām, jo šīs vietas var būt citām mājām, kas tiek pārdotas šajā reģionā.
“Tas ir godīgs pieņēmums, ka pircējs, kas ir pirmreizējs, apzinās izmaksas, visticamāk, vēlēsies ekonomiskas mājas funkcijas, tostarp viedās mājas funkcijas. Tāpēc pārdevējiem, apsverot iespēju pievienot viedās mājas funkcijas, jācenšas ievērot mājas un apkārtnes raksturu,” skaidro Simmons. "Kopumā viedās mājas tehnoloģijām var būt labākas atdeves potenciāls ar augstākās klases mājām, taču tas var būt arī daļēji tāpēc, ka augstākās klases mājās, visticamāk, šīs funkcijas būs pieejamas pirmajā vietā, tāpēc māju īpašniekiem, iespējams, būs jāiekļaujas, lai tie atbilstu konkurencei un pircēju prasībām par cenu, nevis tad, ja viņi reklamētu māju pircējiem, kas pirmo reizi iepērkas. piebilst.
Redaktoru ieteikumi
- Digs pārņem mājas atjaunošanas projektus mākonī, sadarbojas ar Thumbtack
- ElliQ ir gudrs mājas pavadonis, kas paredzēts jūsu vecvecākiem
- Kā viedās tehnoloģijas var uzlabot jūsu 4. jūlija BBQ
- Wyze telpas sensors var palīdzēt automātiski līdzsvarot jūsu mājas klimatu
- Cura var pārvērst jebkuru jūsu mājas stūri par dārzu
