Zillow gali būti tiesiog geriausias pardavėjo draugas (bet tikrai ne pirkėjo). Remiantis naujausiu pranešimu iš Seattle Times, populiarus internete nekilnojamojo turto duomenų bazė kažkaip sugebėjo pervertinti namą Sietle 700 procentų.
Namas, kurį savininkai Sue ir Roy Carlson įsigijo 2017 m. birželį, porai kainavo vos 225 000 USD (ypač geras sandoris, nes iš pradžių buvo numatyta, kad turtas bus areštuotas). Kitos nekilnojamojo turto bendrovės (pagalvokite apie Redfin ir Realtor.com) dabar rodo namo vertę nuo 268 000 iki 318 000 USD. Kita vertus, Zillow sako, kad turto vertė yra 1,8 USD milijonas.
Rekomenduojami vaizdo įrašai
Dėl rimtos SEO magijos Zillow pusėje, kai „Google“ ieškote šio namų adreso (kaip ir daugumos namų adresų), pirmiausia grįžtamas Zillow rezultatas (arba Zestimate). Ir tai reiškia, kad pirmas dalykas, kurį dauguma žmonių mato, kai žiūri į Carlson's namų vertinimas yra septynis kartus didesnis už beveik visų kitų rinkos dalyvių vertinimą būti.
Susijęs
- „Gates Foundation“ ir „Amazon“ galėtų pateikti koronaviruso namų testų rinkinius Sietle
- Praktiškai pasivaikščiokite po svajonių namus naudodamiesi naujais „Zillow“ AI varomais 3D namų turais
„Nežinau, iš kur jie sugalvojo šį numerį“, – „Seattle Times“ sakė Sue Carlson. „Jis nevertas nė 1 milijono dolerių. Jie yra beprotiški“. Ji pridūrė: „Jei kas norėtų nusipirkti namą (ir pamatytų 1,8 mln. USD vertės „Zestimate“), jie tiesiog pasakytų: „Na, tai juokinga“.
Tada Carlsonas giliai pasinėrė, kad tiksliai nustatytų, kaip Zillow galėjo pasiekti savo labai išpūstą figūrą, ir, kaip pažymi „Times“, „Ji istorija siūlo pažvelgti į tai, kaip algoritmai gali suklysti, ir pabrėžia tebesitęsiančią problemą, susijusią su vienu iš populiariausių Sietle įsikūrusių Zillow. funkcijos."
Kaip paaiškėjo, Zillow 2017 m. pripažino, kad „Zestimates“ paprastai kainuoja apie 40 000 USD, kai kalbama apie „tipinį vienos šeimos namą“. parduodamas Sietle“. Tiesą sakant, kai pačios bendrovės generalinis direktorius Spenceris Rascoffas 2016 m. pardavė savo namą, Zestimate buvo per didelis 40 kartų. procentų. Be to, namas, kurį jis galiausiai įsigijo, buvo neteisingai įvertintas daugiau nei 1 mln.
Tačiau Carlsono namų atvejis yra ypač keistas. Problema buvo ta, kad Zillow kažkaip užfiksavo tikrąją namo pardavimo kainą, kai Carlsonai jį nusipirko kaip 1,77 mln. Atstovas teigė, kad dėl to kaltas ne „Zillow“, o trečiosios šalies pardavėjas, kuris neteisingai pateikė pardavimo duomenis. Nuo tada „Zillow“ nustatė tikrąją pardavimo kainą, o „Zestimate“ taip pat netrukus turėtų būti pataisyta.
„Apskritai, „Zestimate“ yra neįtikėtinai tikslus – vidutinis klaidų lygis yra 4,5 proc., tačiau kartais pasitaiko žmogiškų klaidų“, – sakoma Zillow atstovo Vieto Sheltono pranešime. „Kadangi „Zestimate“ apskaičiuojamas naudojant tūkstančius duomenų taškų, jis yra toks pat geras, kaip pateikti duomenys.
Redaktorių rekomendacijos
- Aukštųjų technologijų Holivudo namuose, kur viskas paslėpta
- Pirkdami namą „Amazon“ suteiks jums nemokamą 5 000 USD vertės išmaniųjų namų technologiją ir dar daugiau
Atnaujinkite savo gyvenimo būdąSkaitmeninės tendencijos padeda skaitytojams stebėti sparčiai besivystantį technologijų pasaulį – pateikiamos visos naujausios naujienos, smagios produktų apžvalgos, įžvalgūs vedamieji leidiniai ir unikalūs žvilgsniai.
