Kaip sukurti „Airbnb“ savo namus

Jei planuojate ruošti savo namus Airbnb (arba VRBO ar bet kokias panašias paslaugas), tada jums gali kilti klausimas, nuo ko turėtumėte pradėti. Kaip ruošiatės svečiams? Ko jie tikėsis? Kokius pakeitimus turėsite atlikti gyvenamojoje erdvėje ir kiek tai turėtų kainuoti?

Turime atsakymus. Sveiki atvykę į mūsų vadovą, kuriame aprašoma, kokių veiksmų reikia imtis norint „Airbnb“ išnuomoti savo namus ir ką reikia žinoti apie reikalavimus.

Suplanuokite mokesčius ir rinkliavas

Kiek jums kainuos „Airbnb“ turto paruošimas ir nuoma? Prieš pradedant visus darbus, pravartu įvertinti susijusias išlaidas. Mokesčiai yra gera vieta pradėti: paprastai galite išsinuomoti savo būstą 14 dienų per metus, nepranešdami apie pajamas. Jei planuojate nuomotis dažniau (tai yra bendras „Airbnb“ šeimininkų tikslas), turėsite pranešti apie visas gautas pajamas ir sumokėti mokesčius.

Kitas pagrindines „Airbnb“ prieglobos išlaidas galima nesunkiai suskirstyti į keturias dalis:

Pradinės išlaidos: Tai yra visų naujų dalykų, kuriuos turėsite nusipirkti, kad paruoštumėte namus, išlaidos. Tai gali būti gesintuvas, ventiliatorius, išmanusis durų skambutis ir kiti dalykai, kuriuos aptarsime vėliau. Svarbu turėti pakankamai grynųjų pinigų šioms pradinėms išlaidoms padengti. Laimei, šiuos daiktus reikia nusipirkti tik vieną kartą.

Paslaugų mokesčiai: „Airbnb“ ims 3 procentų paslaugos mokestį, kuris iš esmės yra mokėjimo apdorojimo mokestis. Tada turėsite pasirinkti iš dviejų užsakymo mokesčių pakopų. Galite sumokėti 350 USD per metus, kad galėtumėte naudotis „Airbnb“ kaip nuomos paslauga, arba pasirinkti mokėti 10 procentų už kiekvieną užsakymą. 350 USD variantas labiausiai tinka tiems, kurie tikisi dažnų svečių.

Tiekimo ir komunalinių paslaugų mokesčiai: Tai yra nuolatiniai mokesčiai už elektrą, internetą, tualetinį popierių, papildomą maistą ir pan. Turėsite sumokėti jas eidami, tačiau išlaidos paprastai yra gana mažos arba dalykai, už kuriuos vis tiek mokėtumėte.

Priežiūros mokesčiai: Tai visos papildomos išlaidos, susijusios su valymu po svečių ir apskritai rengiant nuomą tarp svečių.

Supraskite draudimą ir, jei jums reikia daugiau

„Airbnb“ nuomos draudimas nėra pati lengviausia tema, tačiau ji svarbi, todėl pasiruoškite atlikti tyrimą. Pirma, gera žinia: visiems šeimininkams Jungtinėse Valstijose „Airbnb“ siūlo 1 mln. USD civilinės atsakomybės draudimą ir 1 mln. USD draudimą nuo turtinės žalos. Nemokamas. Tai jūsų galvos svoris.

Dabar taip pat turėtumėte paskambinti savo namų draudimo agentui arba peržiūrėti draudimo dokumentus ir sužinoti, ką jie turi pasakyti apie nuomą. Namų draudimo ir nuomotojo draudimo polisai skiriasi tuo, kaip jie apima nuomą ir kaip apibrėžiama nuoma, todėl svarbu sužinoti tam tikrą specifiką. Kai kuriais atvejais gali tekti pereiti prie verslo draudimo (to paties tipo, kurį naudoja, pavyzdžiui, viešbučiai), kuris bus brangesnis nei jūsų namų draudimo polisas. Nesijaudinkite, jūs vis tiek galite naudotis savo namais taip, kaip įprastai, net jei jiems taikoma verslo politika.

Galiausiai turėtumėte patikrinti vietinius teisės aktus, kad sužinotumėte, ar nėra kokių nors papildomų reikalavimų. Dažniau tokie miestai kaip San Franciskas ir Ostinas nustato savo trumpalaikės nuomos apribojimus. Jums gali tekti užregistruoti savo būstą, mokėti papildomus mokesčius, turėti papildomą draudimą ar kitus reikalavimus, kad galėtumėte teisėtai nuomotis savo vietovėje.

Sukurkite „Taisykles“ ir svečių reikalavimus

Kaip šeimininkas turite galimybę sukurti tai, ką Airbnb vadina „namų taisyklėmis“, kurias svečiai pamatys jūsų sąraše, kai nuspręs išsinuomoti. Taip pat verta turėti atspausdintą taisyklių kopiją, kad svečiai būtų visiškai tikri, kas tai yra.

Įprastos namų taisyklių temos yra susijusios su rūkymu, valgymu, vakarėliais, neribotomis zonomis ir kitų pakvietimu svečius ir kitus dalykus, kurie gali priminti apie gyvenimą su kambario draugu... o tai nėra blogas palyginimas su padaryti. Kokių namų taisyklių norite ar jums reikia? Ką galite pranešti svečiams, kad jų viešnagė būtų lengvesnė (pavyzdžiui, ką daryti su šiukšlėmis ir skalbiniais)? Stenkitės nesilaikyti pernelyg neigiamų savo namų taisyklių, bet nusibrėžkite tam tikras tvirtas, paprastas ribas.

Patikrinkite pagrindines privilegijas ir reikmenis

Yra pagrindinių privilegijų ar patogumų, kuriuos turėtų turėti kiekvienas „Airbnb“ nuomotojas. Jie apima:

• Bevielis internetas
• Galimybė virti kavą ar arbatą
• Pagrindiniai valgymo įrankiai ir pagrindiniai ingredientai, tokie kaip cukrus, druska ir kt.
• Tualetinis popierius ir popieriniai rankšluosčiai
• Muilas, šampūnas ir, jei reikia, ploviklis
• Švarūs rankšluosčiai
• Galbūt lyginimo lenta ir lygintuvas

Jūs supratote idėją. Pagalvokite apie tai, ką turi viešbučio kambarys, jei įstrigote. Be šių numatomų elementų, galbūt norėsite pridėti papildomų privilegijų, kurios padės padaryti patirtį malonesnę. Daugelis jų priklauso nuo to, į kokius nuomininkus taikote. Galbūt norėsite įtraukti pusryčių ar užkandžių produktų, vietinių lankytinų vietų žemėlapius, asmenines rekomendacijas restoranams, kremą nuo saulės ir pan. Atminkite, kad žmonės gali būti alergiški ir, jei įmanoma, geriau pirkti ekologiškus produktus.

Skirkite laiko miegojimo tvarkai

Svečio patirtis (ir įvertinimai, kuriuos jie jums suteiks) labai priklauso nuo jo miego jūsų namuose patirties. Padarykite tai, ką galite, kad tai būtų nuostabu. Pirmas žingsnis, žinoma, yra patogaus, tvirto čiužinio ir švarių paklodžių bei pagalvių parūpinimas, o papildomos paklodės ir pagalvės yra lengvai prieinamos.

Jei ryte miegamojo erdvė gauna daug šviesos, apsvarstykite galimybę įrengti storesnes užuolaidas ar kitą „tamsinimo“ variantą, kad svečiai galėtų pailsėti, ko jiems reikia. Jei jūsų vieta yra šiek tiek triukšminga, pasirūpinkite ausų kištukais arba balto triukšmo mašina padėti.

Pasirinkite tinkamus baldus

Rengiantis „Airbnb“ dažnai nereikia pirkti naujų baldų. Išimtis yra tais atvejais, kai jūsų sena sėdynė tikrai nuskurusi arba nepatogi, tokiu atveju galbūt norėsite ieškoti pakaitalų. Jei jūsų gyvenamasis plotas tikrai nederlingas, o sėdimų vietų visai nedaug, tai tinkamas metas įsigyti stilingų kėdžių, futonų ar panašių baldų. Ieškokite baldų su paslėptomis laikymo galimybėmis, kurios palengvina daiktų laikymą ar valymą.

Tada apsvarstykite savo grindis. Ar jums reikia kilimėlių ar kilimėlių, kurie padėtų svečiams išlaikyti švarius batus? Ar reikėtų vonioje dėti neslidžius kilimėlius, jei jis taps slidus? Galbūt taip pat norite apsaugoti kai kuriuos kilimus ar grindis, todėl juos padengti kilimėliu ar kilimu gali būti protingas sprendimas.

Taip pat pagalvokite apie dėmių sustabdymą ir susidėvėjimo prevenciją. Įsitikinkite, kad jūsų baldai turi apsaugines kojas, jei jie paslystų, ir įsigykite gražius užvalkalus savo sofoms ar kitoms sėdynėms, jei norite juos apsaugoti kuo ilgiau.

Įdėkite tinkamą apsaugą

Pirmiausia įsitikinkite, kad jūsų namuose nėra pavojų, pvz., atvirų laidų ar kitų aiškių grėsmių saugai. Tada apsvarstykite, kokio tipo apsaugos jums reikia jūsų svečiams. Ar jums reikia užrakinti konkrečias asmenines vertybes arba gauti užraktą tam tikram kambariui / spintai, kad apribotumėte prieigą? Atėjo laikas tai padaryti.

Taip pat turėtumėte sukurti prieigos sistemą svečiams. Tai gali reikšti, kad reikia nukopijuoti įėjimo raktus arba pasirinkti aukštųjų technologijų parinktį kaip protinga durų spyna kurie gali išdalinti laikinus leidimus svečiams, kol jie ten apsistoja.

Galiausiai įsitikinkite, kad jūsų dūmų detektoriai veikia ir yra atnaujinti. Taip pat galite įtraukti lauko apsaugos kameras, kad padidintumėte saugumą, nors tai yra didelės papildomos išlaidos.

Pasirūpinkite valymu ir priežiūra

Turite išvalyti namus tarp svečių apsilankymų ir užtikrinti, kad laikui bėgant jie išliktų švarūs. Galite tai susitvarkyti patys (tai gana paprasta, jei būste gyvenate patys), arba galite pasisamdyti specializuotą valymo paslaugą. kaip Tvarkingas kad sutvarkytų tai už jus.

Įkainokite savo nuomą

Kai namas yra paruoštas ir pasirinktos funkcijos, laikas pagalvoti apie kainas. Pirmiausia turėtumėte palyginti savo vietą ir namus su panašiais Airbnb pasiūlymais, kad susidarytumėte idėją apie kainas jūsų vietovėje. Taip pat gera idėja naudoti dinaminę kainodarą tokia paslauga kaip BeyondPricing, kuri gali parodyti, kaip koreguoti kainas per metus, kad gautumėte kuo daugiau pajamų.

Paskutinis žingsnis: fotografuokite

Dabar, kai viskas paruošta, padarykite puikią didelės raiškos savo namų nuotraukų galeriją. Nuotraukose „Airbnb“ vieta parduodama kaip niekas kitas, todėl svarbu suteikti svečiams puikų vaizdą į jūsų namus esant geriausiam apšvietimui. Su nuotraukomis būsite pasiruošę paleiskite savo Airbnb paskyrą ir pradėkite pildyti savo vietos informaciją. Nepamirškite, kad sezoninių dekoracijų ar maisto pridėjimas yra puikus būdas Airbnb būstui dar geriau atrodyti.

Redaktorių rekomendacijos

• Geriausia išmaniųjų namų technologija jūsų bendrabučiui
• Kaip įjungti „SimpliSafe“ sistemos apsaugą naktį
• Jūsų „Google“ išmaniųjų namų įrenginiai tapo mažiau kalbūs
• Žavingas išmanusis namų robotas, pristatytas CES 2023, gali būti puikus jūsų šeimos papildymas
• Kaip dovanoti dovanas išmaniems namams