„Rinkitės renovaciją, kuri tinka jūsų vietovei“, – dažnai mums sako nekilnojamojo turto agentai ir dizaineriai. Kitaip tariant, jei pirkėjams jūsų vietovėje patinka marmuriniai stalviršiai ir tikros kietmedžio grindys, renkantis tokias dizaino parinktis geriausia perparduoti. Bet kaip dėl namų technologijų atnaujinimo ir išmaniųjų namų produktų? Šiomis dienomis namų savininkai taip pat turi nuspręsti, ar investuoti į tokias funkcijas kaip išmanieji prietaisai, išmanieji termostatai, bekontakčiai maišytuvai ir net žalios funkcijos, tokios kaip saulės baterijos ir purškiamos putos izoliacija.
Rekomenduojami vaizdo įrašai
„Kaip ir atnaujinant namą, leisti pinigus brangioms funkcijoms, medžiagoms ir pan. nebūtinai padidina jūsų namų vertę tiek pat“, – Jill Simmons, vartotojų komunikacijos direktorė.
nekilnojamojo turto svetainė Zillow, pasakojo „Digital Trends“. „Atkreipkite dėmesį į kaimynystės kompaniją, savo namų stilių ir jo kainą. Jei ketinate parduoti, pagalvokite, kurios išmaniųjų namų funkcijos patiks daugeliui pirkėjų, kad neapsiribotumėte savo namų stiliumi tik vieno tipo pirkėjams. Kuo daugiau pirkėjų pritrauksite į savo namus, tuo geriau. Aptarkite su savo vietiniu agentu arba nekilnojamojo turto specialistu, ko pirkėjai ieško jūsų vietovėje ir kokios funkcijos gali tikti jūsų namuose“, – priduria Simmons.Tačiau yra keletas renovacijų ir išmaniųjų namų produktų, kurie laikomi bendrais nugalėtojais. Šie technologijų atnaujinimai paprastai yra verti investicijų, nes jie gali padidinti jūsų namų perpardavimo potencialą.
Išmanieji termostatai ir apsaugos sistemos
Dėl nebrangių technologijų, tokių kaip išmanieji termostatai ir išmaniųjų namų apsaugos sistemos, jūsų namai gali išsiskirti, ir jums nereikės pakloti tūkstančių dolerių, kad jūsų būstas spindėtų.
„Turėdami išmaniųjų namų funkcijas, tokias kaip naujesnės apsaugos sistemos, išmanieji termostatai ir kt. yra puikios savybės, kurias reikia pabrėžti sąrašų aprašymuose ir gali padėti patraukti pirkėjo dėmesį, o tai gali būti labai naudinga, kai ateina laikas parduoti“, – aiškina Simmons. „Be to, išmaniųjų namų funkcijos gali signalizuoti pirkėjams, kad namas yra atnaujintas, ir gali turėti kitų pageidaujamų savybių, patobulinimų ar funkcijų.
Dauguma didžiųjų saugumo tiekėjų, įskaitant Comcast ir ADT, dabar siūlome prieinamą išmaniųjų namų apsaugą. Taip pat galite įsigyti „pasidaryk pats“ namų apsaugos sistemą, tokią kaip „SimpliSafe“, už maždaug 300 USD. Termostatai, tokie kaip Honeywell Lyric 5 termostatas „Amazon“ parduoda už maždaug 115 USD, o kiti, pvz „Nest“ mokomasis termostatas , mažmeninė prekyba už maždaug 250 USD.
Vandens šildytuvai be bakų
Vandens šildytuvams be bako niekada nepritrūksta vandens, nes jie šildo vandenį pagal poreikį, o ne kaupia 40 ar 50 galonų karšto vandens. Dėl to jūsų namai veikia efektyviau, be to, galite sutaupyti apie 80 USD per metus nuo sąskaitos už elektrą. Vienas didelis minusas yra išankstinė kaina. Įprastas vandens šildytuvas be bako gali kainuoti nuo 500 iki 2000 USD, priklausomai nuo modelio. Diegimo išlaidos taip pat kainuos papildomai vidutiniškai 1 557 USD, pagal Home Advisor.
Neseniai Zillow namų sąrašo analizė Tačiau šie produktai gali būti verti pradinės investicijos. Nekilnojamojo turto rinka ieškojo sąrašų aprašymų iš daugiau nei 2 milijonų JAV parduotų namų 2014 m. sausio mėn. ir 2016 m. kovo mėn., o tada išnagrinėjo, kaip tam tikros raktinių žodžių funkcijos paveikė namo pardavimo kainą ir greitį pardavimo. Jie išsiaiškino, kad namai su vandens šildytuvais be cisternų buvo parduoti 4 procentais brangiau nei tikėtasi. Šie namai taip pat parduoti 43 dienomis greičiau nei tikėtasi.
Saulės elementai
Saulės baterijos gali sutaupyti namų savininkams net 2000 USD per metus už savo sąskaitas už energiją. Tačiau jūsų santaupos ir išlaidos priklauso nuo jūsų vietos. 2016 m. JAV saulės baterijų baterijų kaina yra nuo 3 iki 4 USD už vatą. Tai reiškia, kad 5 kW sistema kainuoja apie 12 500 USD po nuolaidų, tokių kaip Federalinė saulės investicijų mokesčių kreditas, pagal Energy Sage.
Namų savininkai taip pat gali pasinaudoti saulės baterijomis perparduodami. Remiantis Zillow tyrimais, namai, kurių sąraše minimos saulės baterijos, buvo parduoti 1,8 procento daugiau nei tikėtasi ir 41 diena greičiau, sako Simmonsas.
Prieš atnaujindami technologijas savo namuose…
Gera mintis pabandyti įsijausti į pirkėjo vietą. Namų pirkėjai nori gauti kuo daugiau pinigų už savo pinigus ir nori protingai investuoti. Pavyzdžiui, jei gyvenate pirmą kartą būstą perkančiame rajone, tikriausiai nėra geriausia idėja užpildyti savo namus technologijomis, kurias rastumėte 1 mln. USD vertės namuose. Kita vertus, jei gyvenate aukštos klasės kaimynystėje, galbūt nenorėsite taupyti techninių funkcijų, nes kiti namai, parduodami rajone, gali turėti tokių savybių.
„Tai teisinga prielaida, kad sąnaudas sąmoningas pirkėjas pirmą kartą greičiausiai norės ekonomiškų namų funkcijų, įskaitant išmaniųjų namų funkcijas. Taigi pardavėjai turėtų stengtis neatsilikti nuo namų ir kaimynystės charakterio, jei ketina pridėti išmaniųjų namų funkcijų“, – aiškina Simmonsas. „Apskritai, išmaniųjų namų technologijos gali turėti geresnės grąžos iš aukščiausios klasės namų, tačiau iš dalies taip gali būti ir dėl to, kad aukščiausios klasės namuose didesnė tikimybė, kad šios funkcijos bus pirmoje vietoje, todėl namų savininkams gali tekti įsisavinti, kad jie atitiktų konkurencijos ir pirkėjų poreikius pagal kainą labiau nei tuo atveju, jei jie reklamuotų būstą pirmą kartą perkantiems žmonėms“, – ji. prideda.
Redaktorių rekomendacijos
- „Digs“ perkelia namų atnaujinimo projektus į debesį, bendradarbiauja su „Thumbtack“.
- „ElliQ“ yra išmaniųjų namų kompanionas, sukurtas jūsų seneliams
- Kaip išmaniosios technologijos gali pagerinti jūsų liepos 4-osios kepsninę
- „Wyze“ kambario jutiklis gali padėti automatiškai subalansuoti jūsų namų klimatą
- Cura bet kurį jūsų namų kampelį gali paversti sodu
