머지않아 점점 더 많은 주택 소유자가 스마트 기능, 특히 월별 비용을 절감할 수 있는 기능에 대한 투자를 선택할 수도 있습니다. 주류 스마트 홈 제품이 어떻게 변하고 있는지 알고 싶다면 다음을 살펴보세요. 이케아 라인업.
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하지만 집 전체에 스마트 홈 개조 시설을 설치하는 것이 그만한 가치가 있습니까? 인생을 더 쉽게 만들고 싶은지, 아니면 투자에 대한 수익을 얻고 싶은지에 따라 달라질 수 있습니다. 자신의 필요, 취향, 취미에 맞게 집을 바꾸는 것은 좋지만 이러한 변화를 투자로 여기고 싶지는 않을 것입니다. 일부 기능은 비용을 줄이거나 "와우" 요소를 추가하여 주택의 재판매 가능성을 높이는 데 도움이 될 수 있지만 다른 기능은 비용을 정당화하지 못할 수도 있습니다. 도움을 드리고자 성과가 없을 수도 있는 몇 가지 주택 개조 사례를 모아봤습니다.
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지나치게 스마트한 주방
주방 리모델링은 캐비닛 다시 마감하기, 백스플래시 추가하기, 벽 페인팅하기, 조리대용 바 의자 몇 개 구입하기 등으로 구성될 수 있습니다. 또는 스터드까지 모든 것을 교체하기로 결정하면 큰 노력이 필요할 수 있습니다.
2017년 기준으로 주요 주방 리모델링 비용은 대략 $62,158(평균)이며, 재판매 시점에 해당 비용의 평균 회수액은 약 $40,560입니다. 이는 주택 소유자가 일반적으로 돈의 약 65%를 돌려받는다는 것을 의미합니다. 리모델링 매거진의 2017년 비용 대비 가치 보고서. 소규모 리모델링 비용은 평균 $20,830이며, 주택 소유자는 대략 $16,700의 비용을 회수합니다. 이는 소규모 리모델링이 재판매 시 더 많은 비용(약 80%)을 회수한다는 의미입니다.
리모델링 과정에서 주방을 최신 기술로 채우면 초기 투자금을 회수할 수 없을 정도로 과도한 리모델링을 하게 될 수도 있다. 예를 들어, 최신 스마트 가전제품을 모두 구입하면 약 냉장고 한 개에 4,000달러, 오븐 하나에 4,000달러, 그리고 또 다른 식기세척기는 1,000달러. 캐비닛, 바닥재, 인건비 등 필수품 비용을 추가하기 전에 레인지 후드, 와인 쿨러 및 소형 가전제품이 여전히 필요합니다.
현재로서는 아마 그렇지 않을 것입니다. 필요 자체적으로 세제를 재주문하는 식기세척기. 어떤 면에서는 연결된 기기를 구입하는 것이 미래 보장 측면에서 합리적입니다. 제조업체는 유용하거나 재미있는 새 기능을 추가하는 업데이트를 제공할 수 있습니다. 삼성 오븐은 월풀 식기세척기와 잡담을 나누지 않을 것이라는 점을 명심하세요. 지금 당장은 큰 문제가 아닐 수도 있지만, 오븐에 온도가 있다는 것을 안다면 얼마나 멋질지 상상해 보세요. 오늘 저녁 식사 후 심하게 더러워진 라자냐 팬, 식기세척기의 설정을 조정할 수 있음 따라서.
화려한 조명기구
일부 조명기구는 색상이 변하거나 매우 밝게 빛나거나 독특한 방식으로 집을 밝혀줍니다. 이러한 유형의 조명기구는 유행하기는 하지만 오랫동안 스타일을 유지하지 못할 수 있습니다.
일부 주택 소유자는 독특하거나 화려한 조명 기구와 사랑에 빠지는 흔한 실수를 범합니다. 그러나 추세의 흐름은 주택 소유자에게 불리하게 작용합니다. "오늘 유행하는 것이 무엇이든 팔 준비가 되면 10년 뒤에는 낡아 보일 것입니다. 단순한 것이 가장 좋습니다." 부동산 개발 회사인 Barzilay Development의 설립자인 Alon Barzilay는 이렇게 말했습니다. MSN에 말했다.
화려한 조명기구를 구입했다면 집을 팔 때 가지고 가는 것이 좋습니다. 화려한 설비를 집의 디자인에 어울리고 폭넓은 청중의 관심을 끌 수 있는 기본적이면서도 우아한 조명으로 교체하세요.
홈 시어터 룸
좋아하는 Netflix 영화를 보며 편안하게 휴식을 취할 수 있는 방은 꿈처럼 들리지만 다른 사람들에게는 거래를 중단시키는 곳입니다. 방 전체를 영화와 TV 전용으로 사용한다면 다른 주택 구입자들도 당신만큼 영화와 TV를 좋아하길 바라야 합니다. 사실, 구매자가 극장 공간을 너무 원해서 추가 공간을 포기하는 것을 꺼리지 않기를 바랄 것입니다.
또한 극장 룸의 최신 기술을 따라잡아야 합니다. 고화질 콘텐츠는 720에서 1080, 4K로 빠르게 바뀌었고 그에 맞춰 장비도 바뀌었습니다. HGTV의 Property Brothers는 책에서 "많은 돈을 들여 구입한 모든 장비는 쉽게 구식이 됩니다."라고 썼습니다. 꿈의 집: 완벽한 집을 찾고 수리하기 위한 Property Brothers의 궁극적인 가이드 .
집을 Fort Knox로 바꾸세요
콜드웰 뱅커 미국인들에게 집이 스마트하다고 생각하려면 집에 무엇이 있어야 하는지 물었습니다. 잠금 장치 및 경보 시스템은 제공된 응답 측면에서 1위를 차지했으며, 63%의 사람들이 이 답변을 제공했습니다. 신뢰할 수 있는 보안 시스템, 연기 감지기, 일산화탄소 감지기는 안전성과 재판매 가치 측면에서 확실히 좋은 투자 범주에 속합니다. 일부 주택 구매자는 이사를 둘러싼 혼란스러운 상황에서 이러한 시스템을 직접 설치할 필요가 없다는 점을 높이 평가합니다.
하지만 집의 보안을 극한까지 끌어들여 패닉룸, 방탄유리, 비밀통로 등을 설치하거나 안개 방출 장치 — 보안 시스템을 쉽게 $100,000의 투자로 전환할 수 있으며, 그 돈을 돌려받을 가능성은 거의 없습니다. 재판매 중. 물론, 당신이 소수의 사람들 중 한 사람에게 판매하는 경우를 제외하고는 이런 보안을 원한다.
화려하면서도 독특한 취향
특정 취향에 맞춰진 개조는 재판매 시점에 큰 수익을 가져오지 못할 수도 있습니다. 예를 들어 차고를 아이스 스케이트장으로 개조하는 경우 개인 스케이트장에 그만큼의 돈을 쓰고 싶어하는 다른 구매자를 찾는 것은 아마도 어려운 과정일 것입니다. 대부분의 사람들은 아마도 차고를 선호할 것입니다.
와인 저장고, 컴퓨터실, 도서관, 밝은 색상의 방에도 동일한 아이디어가 적용됩니다. 귀하의 집이 이와 같은 개조 공사를 흔히 볼 수 있는 지역에 거주하지 않거나 가치를 높일 수 있는 방법을 찾지 않는 한, 고급 객실은 "피할 수 있는" 범주에 속합니다. 그들의 책에 나오는 Property Brothers . 또한, 차고를 게임룸으로 개조하고 동네에서 차고가 없는 유일한 집이 있다면 — 그것은 나머지 것들과 확연히 다르다는 점에서 잠재적인 구매자들이 제품을 살펴보는 것조차 방해할 가능성이 높습니다. 그것.
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