თუ თქვენ გეგმავთ თქვენი სახლის მომზადებას Airbnb (ან VRBO ან რაიმე მსგავსი სერვისი), მაშინ შეიძლება გაინტერესებთ, სად უნდა დაიწყოთ. როგორ ემზადებით თქვენი სტუმრებისთვის? რას მოელიან ისინი? რა ცვლილებების შეტანა დაგჭირდებათ საცხოვრებელ ფართში და რა ღირს?
შინაარსი
- დაგეგმეთ გადასახადები და მოსაკრებლები
- გაიგეთ დაზღვევა და თუ მეტი გჭირდებათ
- შექმენით „წესები“ და სტუმრების მოთხოვნები
- შეამოწმეთ თქვენი ძირითადი ბონუსები და მარაგი
- გაატარეთ დრო ძილის მოწყობაზე
- შეარჩიეთ სწორი ავეჯი
- განათავსეთ სწორი დაცვა
- მოაწყეთ დასუფთავება და მოვლა
- ფასი თქვენი დაქირავება
- საბოლოო ნაბიჯი: ფოტოების გადაღება
ჩვენ მივიღეთ პასუხები. კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება ჩვენს სახელმძღვანელოში იმის შესახებ, თუ რა ნაბიჯები გჭირდებათ თქვენი სახლის „Airbnb“-ისთვის მომავალი გაქირავებისთვის და რა უნდა იცოდეთ მოთხოვნების შესახებ.
რეკომენდებული ვიდეოები
დაგეგმეთ გადასახადები და მოსაკრებლები
რა დაგიჯდებათ თქვენი Airbnb ქონების მომზადება და დაქირავება? სანამ დაიწყებთ ყველა სამუშაოს, კარგი იდეაა გაზომოთ ხარჯები. გადასახადები კარგი ადგილია დასაწყებად: ზოგადად, თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ თქვენი სახლი წელიწადში 14 დღით, შემოსავლის დაფიქსირების საჭიროების გარეშე. თუ ამაზე უფრო ხშირად დაქირავებას გეგმავთ - ეს საერთო მიზანია Airbnb-ის მასპინძლებისთვის - მაშინ მოგიწევთ შეატყობინოთ მიღებული შემოსავალი და გადაიხადოთ გადასახადები.
დაკავშირებული
- ღირს თუ არა თქვენს სახლში ჰაერის ხარისხის მონიტორის დამატება?
- როგორ მოაწყოთ თქვენი ჭკვიანი სახლი დამწყებთათვის
- დაზოგეთ ფული თქვენს კომუნალურ გადასახადებზე ამ ჭკვიანი სახლის გაჯეტებით
Airbnb-ისთვის ჰოსტინგის სხვა ძირითადი ხარჯები მარტივად შეიძლება დაიყოს ოთხ ნაწილად:
საწყისი ხარჯები: ეს არის ხარჯები ყველა ახალი ნივთისთვის, რომლის შეძენაც დაგჭირდებათ სახლის მოსამზადებლად. ეს შეიძლება მოიცავდეს ხანძარსაწინააღმდეგო მანქანას, ვენტილატორის, ჭკვიანი კარის ზარს და სხვა ნივთებს, რომლებსაც მოგვიანებით განვიხილავთ. მნიშვნელოვანია გქონდეთ საკმარისი ნაღდი ფული ამ საწყისი ხარჯებისთვის. საბედნიეროდ, თქვენ მხოლოდ ერთხელ გჭირდებათ ამ ნივთების ყიდვა.
Მომსახურების საფასური: Airbnb დააკისრებს მომსახურების 3 პროცენტს, რომელიც ძირითადად გადახდის დამუშავების საფასურია. შემდეგ არსებობს დაჯავშნის საფასურის ორი დონე, რომელთა შორის არჩევანი მოგიწევთ. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ $350 წელიწადში Airbnb-ის გაქირავების სერვისად გამოსაყენებლად, ან გადაიხადოთ 10 პროცენტი თითოეული ჯავშანისთვის. 350 დოლარიანი ვარიანტი საუკეთესოდ შეეფერება მათ, ვინც ხშირ სტუმრებს ელის.
მიწოდების და კომუნალური გადასახადები: ეს არის ელექტროენერგიის, ინტერნეტის, ტუალეტის ქაღალდის, დამატებითი კვების ვარიანტების მუდმივი გადასახადები და ა.შ. თქვენ უნდა გადაიხადოთ ისინი წასვლისას, მაგრამ ხარჯები ზოგადად საკმაოდ დაბალია, ან ის, რისთვისაც მაინც გადაიხდით.
მოვლის საფასური: ეს არის ყველა დამატებითი ხარჯი, რომელიც მოიცავს სტუმრების შემდეგ დასუფთავებას და ზოგადად სტუმრებს შორის გაქირავების მომზადებას.
გაიგეთ დაზღვევა და თუ მეტი გჭირდებათ
Airbnb-ის გაქირავებისთვის დაზღვევა არ არის უმარტივესი საგანი, მაგრამ მნიშვნელოვანია, ამიტომ მოემზადეთ კვლევის ჩასატარებლად. პირველი, კარგი ამბავი: ყველა მასპინძელს შეერთებულ შტატებში, Airbnb სთავაზობს $1 მილიონს პასუხისმგებლობის დაზღვევაში და $1 მილიონ დოლარს ქონების დაზიანების დაზღვევაში, გადასახადისგან გათავისუფლებული. ეს თქვენი გონების სიმძიმეა.
ახლა თქვენ ასევე უნდა დაურეკოთ თქვენი სახლის სადაზღვევო აგენტს ან გადახედოთ სადაზღვევო დოკუმენტებს და ნახოთ რას იტყვიან ისინი გაქირავებაზე. სახლის დაზღვევა და მესაკუთრის სადაზღვევო პოლისი განსხვავდება იმის მიხედვით, თუ როგორ ფარავს ქირაობას და როგორ არის განსაზღვრული დაქირავება, ამიტომ მნიშვნელოვანია გარკვეული სპეციფიკის გაგება. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება დაგჭირდეთ ბიზნესის დაზღვევაზე გადასვლა (იგივე ტიპის, რასაც სასტუმროები იყენებენ, მაგალითად), რაც უფრო ძვირი იქნება, ვიდრე თქვენი სახლის სადაზღვევო პოლისი. არ ინერვიულოთ, თქვენ კვლავ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი სახლი ისე, როგორც ჩვეულებრივ იყენებთ, მაშინაც კი, თუ ის დაფარულია ბიზნეს პოლიტიკაში.
და ბოლოს, თქვენ უნდა შეამოწმოთ თქვენი ადგილობრივი რეგულაციები, რომ ნახოთ არის თუ არა რაიმე დამატებითი მოთხოვნები. უფრო ხშირად, ქალაქები, როგორიცაა სან ფრანცისკო და ოსტინი, აწესებენ საკუთარ შეზღუდვებს მოკლევადიანი გაქირავებაზე. შესაძლოა დაგჭირდეთ დაარეგისტრიროთ თქვენი საცხოვრებელი, გადაიხადოთ დამატებითი გადასახადები, განახორციელოთ დამატებითი დაზღვევა ან სხვა მოთხოვნები, სანამ თქვენს ტერიტორიაზე ლეგალურად დაქირავებას შეძლებთ.
შექმენით „წესები“ და სტუმრების მოთხოვნები
როგორც მასპინძელს, თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა შექმნათ ის, რასაც Airbnb უწოდებს „სახლის წესებს“, რომელსაც სტუმრები იხილავენ თქვენს განცხადებაში, როცა გადაწყვეტენ დაქირავებას. კარგი იდეაა, რომ გქონდეთ წესების დაბეჭდილი ასლი, რათა სტუმრები დარწმუნდნენ, რაში არიან ისინი.
სახლის წესების საერთო თემები ეხება მოწევას, ჭამას, წვეულებებს, აკრძალულ ადგილებს, დამატებით მოწვევას. სტუმრები და სხვა საგნები, რომლებიც შეიძლება შეგახსენებთ მეზობელთან ერთად ცხოვრებას...რაც არ არის ცუდი შედარება გააკეთოს. როგორი სახლის წესები გსურთ ან გჭირდებათ? რა შეგიძლიათ აცნობოთ სტუმრებს, რომ გაამარტივოთ მათი ყოფნა (რა უნდა გააკეთონ ნაგავთან და სამრეცხაოებთან, მაგალითად)? შეეცადეთ არ იყოთ ძალიან ნეგატიური სახლის წესებში, მაგრამ დააწესეთ მყარი, მარტივი საზღვრები.
შეამოწმეთ თქვენი ძირითადი ბონუსები და მარაგი
არის ძირითადი შეღავათები ან კეთილმოწყობა, რომლებიც Airbnb-ის ყველა დაქირავებას უნდა ჰქონდეს. Ესენი მოიცავს:
- Ვაი - ფაი
- ყავის ან ჩაის მომზადების უნარი
- ძირითადი საკვები ჭურჭელი და ძირითადი ინგრედიენტები, როგორიცაა შაქარი, მარილი და ა.შ.
- ტუალეტის ქაღალდი და ქაღალდის პირსახოცები
- საპონი, შამპუნი და, საჭიროების შემთხვევაში, სარეცხი საშუალება
- სუფთა პირსახოცები
- შესაძლოა საუთაო დაფა და უთო
გესმით იდეა. იფიქრეთ იმაზე, თუ რა აქვს სასტუმროს ნომერს, თუ გაჭედავთ. ამ მოსალოდნელი ერთეულების გარდა, შეიძლება დაგჭირდეთ რამდენიმე დამატებითი ბონუსების დამატებაც, რაც ხელს შეუწყობს გამოცდილების უფრო სასიამოვნო გახადოს. ბევრი მათგანი დაფუძნებულია მხოლოდ იმაზე, თუ რა სახის გამქირავებელზე ხართ გამიზნული. შეიძლება დაგჭირდეთ საუზმის ან საჭმლის პროდუქტების დამატება, ადგილობრივი ღირსშესანიშნაობების რუქები, პერსონალური რეკომენდაციები რესტორნებისთვის, მზისგან დამცავი საშუალებები და ა.შ. გაითვალისწინეთ, რომ ადამიანებს შეიძლება ჰქონდეთ ალერგია და, როგორც წესი, უმჯობესია შეიძინოთ ორგანული, როდესაც ეს შესაძლებელია.
გაატარეთ დრო ძილის მოწყობაზე
სტუმრის გამოცდილება (და რეიტინგები, რომლებსაც ისინი მოგცემენ) დიდწილად დამოკიდებულია თქვენს სახლში ძილის გამოცდილებაზე. გააკეთე რაც შეგიძლია, რომ ის გასაოცარი იყოს. პირველი ნაბიჯი, რა თქმა უნდა, არის კომფორტული, გამძლე ლეიბების და სუფთა ზეწრებისა და ბალიშების უზრუნველყოფა - დამატებითი ზეწრებითა და ბალიშებით, რომლებიც ადვილად ხელმისაწვდომია.
თუ საძინებლის ზონა დილაობით დიდ შუქს იღებს, განიხილეთ უფრო სქელი ფარდების დაყენება ან სხვა "გაბნელების" ვარიანტი, რათა სტუმრებმა მიიღონ დანარჩენი საჭიროება. თუ თქვენი მდებარეობა ოდნავ ხმაურიანია, მიაწოდეთ ყურსასმენები ან თეთრი ხმაურის მანქანა დასახმარებლად.
შეარჩიეთ სწორი ავეჯი
ხშირად არ არის საჭირო ახალი ავეჯის შეძენა Airbnb-სთვის მომზადებისას. გამონაკლისი არის ის, თუ თქვენი ძველი სკამი ნამდვილად გახეხილია ან არასასიამოვნოა, ამ შემთხვევაში შეიძლება დაგჭირდეთ შემცვლელების ძებნა. თუ თქვენი საცხოვრებელი ადგილი მართლაც უნაყოფოა და დასაჯდომი ადგილი საერთოდ არ არის, კარგი დროა ელეგანტური სკამების, ფუტონის ან მსგავსი ავეჯის შესაძენად. მოძებნეთ ავეჯი, რომელიც მოიცავს ფარული შენახვის ვარიანტებს, რაც აადვილებს ნივთების შენახვას ან გაწმენდას.
შემდეგი, განიხილეთ თქვენი სართული. გჭირდებათ ხალიჩები ან ხალიჩები, რათა სტუმრებს დაეხმაროთ ფეხსაცმლის სისუფთავეში? უნდა დააყენოთ თუ არა მოცურების ხალიჩები სააბაზანოში, თუ ის გლუვი გახდება? შესაძლოა, არსებობს ხალიჩები ან იატაკი, რომელთა დაცვაც გსურთ, ამიტომ მათი ხალიჩით ან ხალიჩით დაფარვა შეიძლება ჭკვიანური გადაწყვეტილება იყოს.
ასევე იფიქრეთ ლაქების შეჩერებაზე და ცვეთის თავიდან ასაცილებლად. დარწმუნდით, რომ თქვენს ავეჯს აქვს დამცავი ფეხებზე, იმ შემთხვევაში, თუ ისინი სრიალებენ გარშემო, და მიიღეთ რამდენიმე ლამაზი საფარი თქვენი დივანისთვის ან სხვა დასაჯდომისთვის, თუ გსურთ მათი დაცვა რაც შეიძლება დიდხანს.
განათავსეთ სწორი დაცვა
უპირველეს ყოვლისა, დარწმუნდით, რომ არ არსებობს საფრთხეები თქვენს სახლში, როგორიცაა ღია მავთულები ან სხვა აშკარა უსაფრთხოების საფრთხე. შემდეგ განიხილეთ უსაფრთხოების ტიპი, რომელიც გჭირდებათ თქვენი სტუმრებისთვის. გჭირდებათ რაიმე კონკრეტული პირადი ძვირფასი ნივთების ჩაკეტვა, ან კონკრეტული ოთახის/კარადის საკეტის მიღება წვდომის შესაზღუდად? ამის გაკეთების დროა.
თქვენ ასევე უნდა დააყენოთ სტუმრებისთვის წვდომის სისტემა. ეს შეიძლება ნიშნავს შესასვლელის გასაღებების კოპირებას ან მაღალტექნოლოგიური ვარიანტის არჩევას როგორც ჭკვიანი კარის საკეტი რომელსაც შეუძლია სტუმრებისთვის დროებითი საშვის გაცემა, სანამ ისინი იქ რჩებიან.
და ბოლოს, დარწმუნდით, რომ თქვენი კვამლის დეტექტორები მუშაობს და განახლებულია. თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ გარე უსაფრთხოების კამერების ჩართვა დამატებითი უსაფრთხოებისთვის, თუმცა ეს მნიშვნელოვანი დამატებითი ხარჯია.
მოაწყეთ დასუფთავება და მოვლა
თქვენ უნდა გაასუფთაოთ თქვენი სახლი სტუმრების ვიზიტებს შორის და დარწმუნდით, რომ დროთა განმავლობაში ის სუფთა იქნება. თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ ამას თავად (რაც საკმაოდ მარტივია, თუ თქვენ თვითონაც ცხოვრობთ საცხოვრებელ სახლში), ან შეგიძლიათ დაიქირავოთ სპეციალიზებული დასუფთავების სერვისი როგორც ტიდი რომ გაუმკლავდეს შენთვის.
ფასი თქვენი დაქირავება
თქვენი სახლის მომზადებით და გადაწყვეტილი ფუნქციებით, დროა იფიქროთ ფასებზე. თქვენი პირველი ნაბიჯი უნდა იყოს თქვენი მდებარეობისა და სახლის შედარება Airbnb-ის მსგავს შეთავაზებებთან, რათა წარმოიდგინოთ ფასები თქვენს რეგიონში. ასევე კარგი იდეაა დინამიური ფასების გამოყენება სერვისი, როგორიცაა BeyondPricing, რომელსაც შეუძლია გაჩვენოთ, თუ როგორ უნდა დაარეგულიროთ ფასები წლის განმავლობაში, რათა მიიღოთ რაც შეიძლება მეტი შემოსავალი.
საბოლოო ნაბიჯი: ფოტოების გადაღება
ახლა, როცა ყველაფერი მზად არის, გადაიღეთ თქვენი სახლის მაღალი გარჩევადობის ფოტოების დიდი გალერეა. ფოტოები ყიდის Airbnb ადგილებს ისე, როგორც სხვა არაფერი, ამიტომ მნიშვნელოვანია სტუმრებს მშვენიერი ხედვა მისცეთ თქვენს სახლს საუკეთესო განათების პირობებში. ფოტოებით თქვენ მზად იქნებით გაუშვით თქვენი Airbnb ანგარიში და დაიწყეთ თქვენი სივრცის ინფორმაციის შევსება. გახსოვდეთ, რომ სეზონური დეკორაციების ან საკვების დამატება შესანიშნავი გზაა Airbnb-ის საცხოვრებელი სახლის კიდევ უფრო გალამაზებისთვის.
რედაქტორების რეკომენდაციები
- საუკეთესო ჭკვიანი სახლის ტექნოლოგია თქვენი საერთო საცხოვრებლისთვის
- როგორ შეიარაღოთ თქვენი SimpliSafe სისტემა ღამით
- თქვენი Google ჭკვიანი სახლის მოწყობილობები უბრალოდ ნაკლებად საუბრობენ
- მიმზიდველი ჭკვიანი სახლის რობოტი, რომელიც გამოქვეყნდა CES 2023-ზე, შეიძლება შესანიშნავი დამატება იყოს თქვენი ოჯახისთვის
- როგორ ვაჩუქოთ ჭკვიანი სახლის საჩუქრები
