„აირჩიეთ რემონტი, რომელიც შეესაბამება თქვენს ტერიტორიას“, - გვეუბნებიან ხშირად უძრავი ქონების აგენტები და დიზაინერები. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ თქვენს მხარეში მყიდველებს უყვართ მარმარილოს საპირფარეშოები და ნამდვილი ხის იატაკი, ამ დიზაინის ვარიანტების არჩევა თქვენი საუკეთესო არჩევანია გადაყიდვის დროს. მაგრამ რაც შეეხება სახლის ტექნოლოგიების რემონტს და ჭკვიანი სახლის პროდუქტებს? ამ დღეებში სახლის მფლობელებმა ასევე უნდა გადაწყვიტონ, განახორციელონ თუ არა ინვესტიცია ისეთ ფუნქციებში, როგორიცაა ჭკვიანი ტექნიკა, ჭკვიანი თერმოსტატები, შეხების გარეშე ონკანები და თუნდაც მწვანე ფუნქციები, როგორიცაა მზის პანელები და ქაფი იზოლაცია.
რეკომენდებული ვიდეოები
”ისევე, როგორც სახლის ნებისმიერი განახლება, ფულის დახარჯვა ძვირადღირებულ ფუნქციებზე, მასალებზე და ა.შ. სულაც არ ზრდის თქვენი სახლის ღირებულებას იმავე ოდენობით,” - ჯილ სიმონსი, მომხმარებელთა კომუნიკაციის დირექტორი.
უძრავი ქონების საიტი Zillowგანუცხადა Digital Trends-ს. „გაითვალისწინეთ სამეზობლო კომპონენტებს, თქვენი სახლის სტილს და მის ფასს. თუ გაყიდვას განიხილავთ, იფიქრეთ იმაზე, თუ რომელი ჭკვიანი სახლის ფუნქციები მოეწონება ყველაზე მეტ მყიდველს, ასე რომ თქვენ არ შემოიფარგლებით თქვენი სახლის სტილი მხოლოდ ერთი ტიპის მყიდველზე. რაც უფრო მეტი მყიდველი შეგიძლიათ მოიზიდოთ თქვენს სახლში მით უკეთესი. განიხილეთ თქვენს ადგილობრივ აგენტთან ან უძრავი ქონების პროფესიონალთან, რას ეძებენ მყიდველები თქვენს მხარეში და რა ფუნქციები შეიძლება იყოს შესაფერისი თქვენს სახლში,” დასძენს სიმონსი.თუმცა, არსებობს რამდენიმე რემონტი და ჭკვიანი სახლის პროდუქტი, რომლებიც ითვლება საერთო გამარჯვებულებად. შემდეგი ტექნიკური განახლებები, როგორც წესი, ღირს ინვესტიცია, რადგან მათ შეუძლიათ გაზარდონ თქვენი სახლის გაყიდვის პოტენციალი.
ჭკვიანი თერმოსტატები და უსაფრთხოების სისტემები
იაფ ტექნოლოგიას, როგორიცაა ჭკვიანი თერმოსტატები და ჭკვიანი სახლის უსაფრთხოების სისტემები, შეუძლია თქვენი სახლი გამორჩეული გახადოს და თქვენ არ მოგიწევთ ათასობით დოლარის დახარჯვა თქვენი საცხოვრებლის გასანათებლად.
„ჭკვიანი სახლის ფუნქციების ქონა, როგორიცაა უსაფრთხოების ახალი სისტემები, ჭკვიანი თერმოსტატები და ა.შ. არის შესანიშნავი ფუნქციები ჩამონათვალის აღწერილობაში გამოსაყენებლად და შეიძლება დაეხმაროს მყიდველის თვალის მოზიდვას, რაც შეიძლება შორს წავიდეს, როცა გაყიდვის დრო დადგება,” განმარტავს სიმონსი. „გარდა ამისა, ჭკვიანი სახლის ფუნქციებმა შეიძლება მყიდველებს მიანიშნებდეს, რომ სახლი განახლებულია და შეიძლება ჰქონდეს სხვა სასურველი თვისებები, განახლებები ან ფუნქციები“.
უსაფრთხოების მსხვილი პროვაიდერების უმეტესობა, მათ შორის Comcast და ADTახლა გთავაზობთ ჭკვიანი სახლის უსაფრთხოებას ხელმისაწვდომ ფასად. თქვენ ასევე გაქვთ შესაძლებლობა შეიძინოთ DIY სახლის უსაფრთხოების სისტემა, როგორიცაა SimpliSafe, დაახლოებით 300 დოლარად. თერმოსტატები, როგორიცაა Honeywell Lyric 5 თერმოსტატი იყიდება ამაზონზე დაახლოებით 115 დოლარად, სხვებს კი მოსწონთ Nest სასწავლო თერმოსტატი , საცალო ვაჭრობა დაახლოებით $250.
ტანკის გარეშე წყლის გამაცხელებლები
ტანკის გარეშე წყლის გამაცხელებლებს წყალი არასოდეს სცდებათ, რადგან ისინი ათბობენ თქვენს წყალს მოთხოვნისამებრ, ნაცვლად იმისა, რომ შეინახონ 40 ან 50 გალონი ცხელი წყალი. ეს თქვენს სახლს უფრო ეფექტურად ამუშავებს და ასევე დაზოგავს 80 დოლარს წელიწადში ელექტროენერგიის გადასახადზე. ერთი დიდი უარყოფითი არის წინასწარი ღირებულება. ტიპიური წყლის გამაცხელებელი შეიძლება ღირდეს $500-დან $2000-მდე, მოდელის მიხედვით. ინსტალაციის ხარჯები ასევე დაგიჯდებათ დამატებით $1,557 საშუალოდ, Home Advisor-ის თქმით.
Ბოლო Zillow სახლის ჩამონათვალის ანალიზი თუმცა აღმოაჩინა, რომ ეს პროდუქტები შეიძლება ღირდეს საწყისი ინვესტიცია. უძრავი ქონების ბაზარმა მოიძია 2 მილიონზე მეტი ამერიკული სახლის აღწერილობები, რომლებიც გაიყიდა შორის 2014 წლის იანვარი და 2016 წლის მარტი, და შემდეგ შეისწავლა, თუ როგორ იმოქმედა საკვანძო სიტყვის გარკვეულმა მახასიათებლებმა სახლის გასაყიდ ფასსა და სიჩქარეზე გაყიდვის. მათ აღმოაჩინეს, რომ სახლები, რომლებსაც აქვთ წყლის გამაცხელებლები, 4 პროცენტით ძვირად გაიყიდა, ვიდრე მოსალოდნელია. ეს სახლები ასევე გაიყიდა 43 დღით უფრო სწრაფად, ვიდრე მოსალოდნელი იყო.
მზის პანელები
მზის პანელებს შეუძლიათ სახლის მფლობელებს დაზოგონ 2000 დოლარი წელიწადში მათი ენერგიის გადასახადებზე. მაგრამ თქვენი დანაზოგი და ხარჯები დამოკიდებულია თქვენს მდებარეობაზე. 2016 წლის მონაცემებით, მზის პანელების ტიპიური ღირებულება შეერთებულ შტატებში არის $3-დან $4-მდე ვატზე. ეს ნიშნავს, რომ 5 კვტ სისტემა ღირს დაახლოებით $12,500 ფასდაკლებების შემდეგ, როგორიცაა ფედერალური მზის საინვესტიციო საგადასახადო კრედიტი, Energy Sage-ის მიხედვით.
სახლის მფლობელებს ასევე შეუძლიათ ისარგებლონ მზის პანელებით ხელახალი გაყიდვის დროს. Zillow-ის კვლევის თანახმად, სახლები, რომლებშიც მითითებულია მზის პანელები მათი ჩამონათვალის აღწერილობაში, გაიყიდა მოსალოდნელზე 1,8 პროცენტით და 41 დღით უფრო სწრაფად, ამბობს სიმონსი.
სანამ თქვენს სახლში ტექნოლოგიას განაახლებთ…
კარგი იდეაა, სცადოთ და თავი მყიდველის ადგილზე მოათავსოთ. სახლის მყიდველებს სურთ მიიღონ ყველაზე მეტი ფული თავიანთი ფულისთვის და მათ სურთ ჭკვიანური ინვესტიციების განხორციელება. თუ თქვენ ცხოვრობთ პირველად სახლის მყიდველ უბანში, ალბათ არ არის საუკეთესო იდეა თქვენი სახლის შევსება ტექნოლოგიით, რომელსაც იპოვით 1 მილიონი დოლარის სახლში. მეორეს მხრივ, თუ მაღალი დონის უბანში ცხოვრობთ, შეიძლება არ მოგინდეთ ტექნიკური მახასიათებლების დაზოგვა, რადგან ამ მხარეში გაყიდულ სხვა სახლებს შეიძლება ჰქონდეთ ეს მახასიათებლები.
”სამართლიანი ვარაუდია, რომ პირველ მყიდველს, რომელიც პირველად მყიდველს ექვემდებარება, მოისურვებს ხარჯების გათვალისწინებულ ფუნქციებს, მათ შორის ჭკვიანი სახლის ფუნქციებს. ასე რომ, გამყიდველები უნდა შეეცადონ დარჩეს სახლისა და უბნის ხასიათში, თუ განიხილავენ ჭკვიანი სახლის ფუნქციების დამატებას,” განმარტავს სიმონსი. ”ზოგადად, ჭკვიანი სახლის ტექნოლოგიებს შეიძლება ჰქონდეს პოტენციალი უკეთესი დაბრუნებისთვის მაღალი კლასის სახლებით, მაგრამ ეს შეიძლება ნაწილობრივ იყოს იმის გამო, რომ მაღალი კლასის სახლებს უფრო მეტად აქვთ ეს მახასიათებლები პირველი ადგილი, ასე რომ, სახლის მფლობელებს შეიძლება დასჭირდეთ კონკურენციისა და მყიდველის მოთხოვნების შესატყვისად ფასების თვალსაზრისით უფრო მეტად, ვიდრე ისინი გააკეთებდნენ მარკეტინგს პირველად სახლის მყიდველებისთვის. ” დასძენს.
რედაქტორების რეკომენდაციები
- Digs მიჰყავს სახლის სარემონტო პროექტებს ღრუბელში, პარტნიორობს Thumbtack-თან
- ElliQ არის ჭკვიანი სახლის კომპანიონი, რომელიც შექმნილია თქვენი ბებია-ბაბუისთვის
- როგორ შეუძლია ჭკვიანმა ტექნოლოგიამ გააუმჯობესოს თქვენი 4 ივლისის BBQ
- Wyze Room Sensor დაგეხმარებათ ავტომატურად დააბალანსოთ თქვენი სახლის კლიმატი
- Cura-ს შეუძლია თქვენი სახლის ნებისმიერი კუთხე ბაღად აქციოს
