あなたの家をAirbnbする方法

ご自宅の準備を計画している場合は、 エアビーアンドビー （または VRBO または類似のサービス）、どこから始めればよいのか疑問に思われるかもしれません。 ゲストのためにどのように準備しますか？ 彼らは何を期待するでしょうか？ 居住空間にどのような変更を加える必要がありますか? また、それにはどれくらいの費用がかかりますか?

答えは見つかりました。 将来の賃貸のためにあなたの家を「Airbnb」するために必要な手順と、要件について知っておくべきことについてのガイドへようこそ。

税金と手数料の計画を立てる

Airbnb物件の準備とレンタルにどれくらいの費用がかかりますか? すべての作業を開始する前に、必要なコストを測定することをお勧めします。 まずは税金から始めるとよいでしょう。一般的に、収入を報告する必要なく、年間 14 日間家を貸すことができます。 それよりも頻繁に賃貸することを計画している場合（Airbnbホストの共通の目標）、発生した収入を報告し、税金を支払う必要があります。

Airbnb のホスティングにかかる​​その他の主な費用は、次の 4 つの部分に簡単に分割できます。

初期費用: これらは、家を準備するために購入する必要があるすべての新しいものにかかる費用です。 これには、消火器、扇風機、スマート ドアホン、その他後で説明するものが含まれる可能性があります。 これらの初期費用に備えて十分な現金を手元に用意しておくことが重要です。 幸いなことに、これらのものを購入する必要があるのは 1 回だけです。

サービス料：Airbnbは基本的に支払い処理手数料である3パーセントのサービス料を請求します。 予約料金には 2 つの段階があり、どちらかを選択する必要があります。 年間 350 ドルを払って Airbnb をレンタル サービスとして使用することも、代わりに予約ごとに 10 パーセントを支払うこともできます。 350 ドルのオプションは、頻繁にゲストが来ることが予想される人に最適です。

供給費と公共料金: これらは、電気、インターネット、トイレットペーパー、無料の食品オプションなどに対する継続的な料金です。 これらは都度支払う必要がありますが、一般にコストは非常に低いか、いずれにしても支払うことになるものです。

維持費: これらはすべて、ゲスト後の片付けやゲスト間のレンタルの準備にかかる追加費用です。

保険について理解し、さらに必要な場合は

Airbnbレンタルの保険は簡単なテーマではありませんが、重要なので、事前に調べておきましょう。 まず朗報です。Airbnb は米国のすべてのホストに対し、賠償責任保険 100 万ドルと物的損害保険 100 万ドルを提供しています。 無料. それはあなたの心の重荷です。

ここで、住宅保険代理店に電話するか、保険書類を確認して、賃貸についての意見を確認する必要もあります。 住宅保険と家主保険は、賃貸に対する補償内容や賃貸の定義が異なるため、詳細を理解しておくことが重要です。 場合によっては、ビジネス保険 (ホテルなどで使用されているものと同じ種類) にアップグレードする必要があるかもしれませんが、これは住宅保険よりも高額になります。 ビジネスポリシーの対象であっても、通常と同じように自宅を使用することができますので、ご安心ください。

最後に、追加の要件があるかどうかを確認するために、地域の規制を確認する必要があります。 より頻繁に、サンフランシスコやオースティンのような都市は、短期賃貸に対して独自の制限を課しています。 お住まいの地域で合法的に賃貸する前に、住居の登録、追加の税金の支払い、追加の保険への加入、またはその他の要件が必要になる場合があります。

「ルール」とゲストの要件を作成する

ホストは、Airbnbで「ハウスルール」と呼ばれるものを作成することができ、ゲストがレンタルを決める際にあなたのリスティングに表示されます。 ゲストがルールを確実に理解できるように、ルールを印刷したコピーを手元に置いておくことをお勧めします。

ハウスルールの一般的なトピックは、喫煙、食事、パーティー、立ち入り禁止エリア、追加の招待に関するものです。 来客や、ルームメイトとの暮らしを思い出させるような話題…と比べても悪くありません。 作る。 どのような家庭ルールが必要ですか? 滞在を楽にするためにゲストに何を知らせることができますか (ゴミや洗濯物はどうすればよいかなど)? 家のルールをあまりネガティブにせず、しっかりとしたシンプルな境界線を設けるようにしましょう。

基本的な特典と消耗品を確認する

すべてのAirbnbレンタルには、基本的な特典やアメニティが備わっている必要があります。 これらには次のものが含まれます。

• Wi-Fi
• コーヒーや紅茶を作る能力
• 基本的な食器と砂糖、塩などの基本的な材料。
• トイレットペーパーとペーパータオル
• 石鹸、シャンプー、および必要に応じて洗剤
• 清潔なタオル
• おそらくアイロン台とアイロン

わかりますね。 行き詰まったら、ホテルの部屋を想像してみてください。 これらの期待されるアイテムに加えて、体験をより楽しくするためにいくつかの補足的な特典を追加することもできます。 これらの多くは、どのような種類の賃貸人をターゲットにしているかに基づいています。 朝食や軽食の商品、地元の観光スポットの地図、個人的なお勧めのレストラン、日焼け止めなどを含めるとよいでしょう。 人によってはアレルギーがある可能性があること、また、一般的には可能であればオーガニック製品を購入する方が良いことを念頭に置いてください。

睡眠の調整に時間を費やす

ゲストの体験 (およびゲストがあなたに与える評価) は、自宅での睡眠体験に大きく左右されます。 素晴らしいものにするためにできる限りのことをしてください。 もちろん最初のステップは、快適で丈夫なマットレスと清潔なシーツと枕を用意することです。予備のシーツと枕はすぐに入手できます。

朝、寝室エリアにたくさんの光が当たる場合は、ゲストが必要な休息を取れるように、厚手のカーテンや別の「遮光」オプションを設置することを検討してください。 少し騒がしい場所の場合は、耳栓を用意するか、 ホワイトノイズマシン 助けるために。

適切な家具を選ぶ

Airbnb の準備をするときに、新しい家具を購入する必要はあまりありません。 例外は、古い座席が本当にぼろぼろだったり不快だったりする場合です。その場合は、代替品を探したほうがよいでしょう。 あなたのリビングエリアが本当に殺風景で、座る場所がほとんどない場合は、スタイリッシュな椅子、布団、または同様の家具を購入する良い機会です。 物の収納や片付けが簡単になる、隠れた収納オプションを備えた家具を探してください。

次に、床を考えてみましょう。 ゲストが靴を清潔に保つために敷物やマットが必要ですか? 浴室が滑りやすくなった場合に備えて、滑り止めマットを敷いたほうがよいでしょうか。 保護したいカーペットや床材もあるかもしれないので、それらをラグやカーペットで覆うのが賢明な選択かもしれません。

汚れを防ぎ、磨耗を防ぐことも考慮してください。 家具が滑り落ちた場合に備えて、家具の足にプロテクターが付いていることを確認してください。ソファやその他の座席をできるだけ長く保護したい場合は、素敵なスリップカバーを購入してください。

適切なセキュリティを導入する

まず、家の中に露出したワイヤーやその他の明らかな安全上の脅威などの危険がないことを確認してください。 次に、ゲストに必要なセキュリティの種類を検討します。 特定の個人貴重品を保管したり、アクセスを制限するために特定の部屋/クローゼットの鍵を取得したりする必要がありますか? 今こそそれを行う時です。

ゲスト用のアクセス システムもセットアップする必要があります。 それは、玄関の鍵をコピーするか、ハイテクオプションを選択することを意味する可能性があります スマートドアロックのような 宿泊客に滞在中の一時パスを配布できるサービスです。

最後に、煙感知器が動作し、最新であることを確認してください。 セキュリティを強化するために屋外防犯カメラを設置することもできますが、これにはかなりの追加費用がかかります。

掃除やメンテナンスの手配をする

来客の合間に家を掃除し、長期間にわたって清潔な状態を保つ必要があります。 これは自分で処理することもできます（自分で住んでいる場合は非常に簡単です）、または専門の清掃サービスを雇うこともできます きちんとしたように あなたに代わってそれを処理します。

レンタル料金を設定する

家の準備が整い、機能が決まったら、価格設定を検討します。 最初のステップは、あなたの場所と家をAirbnbの同様のサービスと比較して、あなたの地域の価格を把握することです。 動的価格設定を使用することもお勧めします BeyondPricingのようなサービスこれにより、年間を通じて価格を調整してできるだけ多くの収入を得る方法がわかります。

最後のステップ: 写真を撮る

準備が整ったので、家の高解像度写真の素晴らしいギャラリーを撮りましょう。 写真は他に類を見ないAirbnbの場所をアピールするため、最高の照明の下でゲストにあなたの家をよく見てもらうことが重要です。 写真があれば準備は完了です Airbnbアカウントを開始する スペースの情報の入力を開始します。 季節の装飾や食べ物を追加することは、Airbnb の住居をさらに良く見せる素晴らしい方法であることを覚えておいてください。

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