「地域に合ったリノベーションを選びましょう」と不動産屋さんや設計士さんからよく言われます。 言い換えれば、あなたの地域の購入者が大理石のカウンタートップや本物の堅木張りの床を好む場合、再販時にはそれらのデザインオプションを選択することが最善の策となります。 しかし、ホームテクノロジーの改修やスマートホーム製品についてはどうでしょうか? 最近では、住宅所有者もスマート家電などの機能に投資するかどうかを決定する必要があります。 スマート サーモスタット、タッチレス蛇口、さらにはソーラー パネルやスプレー フォームなどの環境に優しい機能も搭載 絶縁。
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「家のアップグレードと同じように、高価な機能や材料などにお金を費やします。 必ずしも家の価値を同じだけ高めるわけではありません」と、消費者コミュニケーション担当ディレクターのジル・シモンズ氏は述べています。 不動産サイト Zillowとデジタルトレンドに語った。 「近所の住民の意見、家のスタイル、価格帯に注意してください。 売却を検討している場合は、家のスタイルを 1 種類の購入者だけに限定しないように、どのスマート ホーム機能ができるだけ多くの購入者にアピールするかを考えてください。 より多くの購入者をあなたの家に引き付けることができれば、それだけ良いことになります。 地元のエージェントや不動産専門家に、あなたの地域で買い手が何を求めているのか、そしてあなたの家にどのような特徴が適しているのかについて話し合ってください」とシモンズ氏は付け加えます。
ただし、総合的に勝者とみなされるリフォーム製品やスマートホーム製品もいくつかあります。 通常、次の技術アップグレードは、住宅の再販の可能性を高めることができるため、投資する価値があります。
スマートサーモスタットとセキュリティシステム
スマート サーモスタットやスマート ホーム セキュリティ システムなどの安価なテクノロジーを使用すると、家を目立たせることができ、住居を輝かせるために何千ドルも費やす必要はありません。
「新しいセキュリティ システムやスマート サーモスタットなどのスマート ホーム機能を備えています。 は商品の説明で宣伝するのに最適な機能であり、購入者の目を引くのに役立ち、販売時に大きな効果を発揮します」とシモンズ氏は説明します。 「さらに、スマートホームの機能は、住宅が更新されたことを購入者に知らせることができ、その他の望ましい特性、アップグレード、または機能を備えている可能性があります。」
大手セキュリティプロバイダーのほとんどは、 コムキャスト そして ADTでは、スマート ホーム セキュリティを手頃な価格で提供できるようになりました。 SimpliSafe のような DIY ホーム セキュリティ システムを約 300 ドルで購入するという選択肢もあります。 サーモスタットのような ハネウェル Lyric 5 サーモスタット Amazon では約 115 ドルで販売されていますが、 Nest ラーニング サーモスタット 、小売価格は約250ドルです。
タンクレス給湯器
タンクレス給湯器は、40 ガロンまたは 50 ガロンのお湯を蓄えるのではなく、オンデマンドで水を加熱するため、水が足りなくなることはありません。 これにより、ご家庭の運転効率が向上し、電気代も年間約 80 ドル節約できます。 1 つの大きなマイナス点は、初期費用です。 一般的なタンクレス給湯器の価格は、モデルにもよりますが、500 ドルから 2,000 ドルの間です。 設置コストも平均で 1,557 ドルかかります。 ホームアドバイザーによると.
最近の Zillow の住宅物件分析 ただし、これらの製品には初期投資の価値がある可能性があることがわかりました。 不動産市場は、米国で販売された 200 万戸を超える住宅の物件説明を検索しました。 2014 年 1 月と 2016 年 3 月に、特定のキーワードの特徴が住宅の販売価格と販売速度にどのような影響を与えたかを調査しました。 販売の。 その結果、タンクレス給湯器を備えた住宅は予想価格よりも 4% 高く売れたことがわかりました。 これらの住宅も予想より43日早く売れた。
ソーラーパネル
ソーラーパネルにより、住宅所有者は光熱費を年間 2,000 ドルも節約できます。 ただし、節約できる費用とコストは、所在地によって異なります。 2016 年の時点で、米国におけるソーラー パネルの一般的なコストは 1 ワットあたり 3 ドルから 4 ドルです。 これは、連邦太陽光発電投資税額控除などの割引を適用すると、5 kW システムのコストが約 12,500 ドルになることを意味します。 エネルギー賢者によると.
住宅所有者は、再販時にソーラーパネルの恩恵を受けることもできます。 Zillowの調査によると、物件説明にソーラーパネルを記載した住宅は予想より1.8％高く、41日早く売れた、とシモンズ氏は言う。
ご家庭のテクノロジーをアップグレードする前に…
購入者の立場に立ってみると良いでしょう。 住宅購入者は、出費に見合った最大限の利益を得たいと考えており、賢明な投資を行いたいと考えています。 たとえば、初めて住宅を購入する地域に住んでいる場合、100万ドルの家にあるようなテクノロジーを家に詰め込むのはおそらく最善のアイデアではありません。 一方で、高級住宅街に住んでいる場合は、その地域で販売されている他の住宅にもテクノロジー機能が備わっている可能性があるため、テクノロジー機能をケチることは望ましくないかもしれません。
「コストを重視する初めての購入者は、スマートホーム機能を含む、コストを重視した住宅機能を求める可能性が高いというのは当然の推測です。 したがって、スマートホーム機能の追加を検討する場合、売り手は家と近隣の特徴を考慮する必要があります」とシモンズ氏は説明します。 「一般に、スマート ホーム テクノロジーは高級住宅ほど収益が向上する可能性がありますが、それは一部には、高級住宅にはそれらの機能が搭載されている可能性が高いためかもしれません。」 したがって、住宅所有者は、初めて住宅を購入する人にマーケティングを行う場合よりも、価格帯での競争や購入者の需要に合わせて組み込む必要があるかもしれません。」 と付け加えます。
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