タイトル検索により、プエルトリコの物件が本当にあなたのものであることが保証されます。
タイトル検索は、物件購入の重要な部分です。 実行すると、売り手が不動産を売却する法的権利を持っているかどうか、そしてそこにあるかどうかがわかります 購入者が完全に所有することを妨げる可能性のあるリーエンまたはその他の障害物はありますか それ。 プエルトリコでは、これらの記録は地元の登記所に保管されています。 タイトル検索を行うために島を物理的に訪問する必要はありません。 オンラインでレコードに直接アクセスすることはできませんが、サードパーティを介してオンラインでタイトル検索を実行することは可能です。
オンライン検索サービス
ステップ1
住所、所有者の名前、物件の識別番号（ある場合）など、物件の詳細を販売者から入手します。
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ステップ2
販売者からオンラインタイトル検索サービスに情報を提供します。 すべての米国のタイトル検索サービスがプエルトリコで検索されるわけではありませんが、FizberやPro Title USAなど、プエルトリコの検索オプションを提供しているサービスもあります。 どちらもウェブサイトにフォームがあり、興味のある物件の住所と詳細を入力できます。
ステップ3
主要なクレジットカードを使用して検索料金を支払います。 2010年9月の時点で、フルタイトル検索の料金はFizberとProTitleの両方で149.95ドルでした。 現在の所有者の検索の料金はどちらのプロバイダーでも95.95ドルと低くなっていますが、この検索では、以前の所有者が物件に発生した可能性のあるリーエンのドキュメントは提供されません。
ステップ4
受け取った文書の完全性を注意深く確認してください。 関連するドキュメントのPDFが電子メールで送信されます。 指定したアドレスと詳細と一致していることを確認してください。
弁護士を使う
ステップ1
プエルトリコの不動産弁護士に連絡して、タイトル検索を実行してください。 プエルトリコの不動産弁護士のリストは、弁護士のWebサイトで、都市ごとに分類されて入手できます。 ほとんどは電子メールで到達可能です。 あなたは首都サンファンで最も多くの弁護士を見つけるでしょう。
ステップ2
料金を交渉します。 これは会社ごとに大きく異なる場合があります。
ステップ3
あなたが選んだ会社にあなたの財産の詳細を提供してください。 彼らはあなたに電子メールの応答でタイトル検索レポートを提供します。
ヒント
オンラインサービスの使用に不安がある場合は、弁護士に直接連絡するのが一般的ですが、費用がかかる可能性があります。 プエルトリコに直接旅行するためのリソースを持っている場合、これらの検索は地元の不動産登録簿で小額の料金で行うことができます。 スペイン語のコマンドが必要になります。
警告
可能ではありますが、タイトル検索をスキップすることは非常に賢明ではありません。 プロパティには、前の所有者の債務に対する担保として差し入れられていることを意味する、リーエンが付いている場合があります。 リーエンは人ではなく物件にあるので、買い手に譲渡することができます。
