אם אתה מתכנן להכין את הבית שלך Airbnb (או VRBO או כל שירותים דומים), אז אולי אתה תוהה איפה כדאי להתחיל. איך אתם מתכוננים לאורחים שלכם? למה הם יצפו? אילו שינויים תצטרכו לבצע בחלל המגורים, וכמה זה אמור לעלות?
תוכן
- תוכנית מיסים ועמלות
- הבן ביטוח ואם אתה צריך יותר
- צור "כללים" ודרישות אורחים
- בדוק את ההטבות והאספקה הבסיסית שלך
- הקדישו זמן לסידורי שינה
- בחר את הריהוט הנכון
- הצב את האבטחה הנכונה במקום
- לדאוג לניקיון ותחזוקה
- תמחר את ההשכרה שלך
- שלב אחרון: צלם תמונות
יש לנו תשובות. ברוכים הבאים למדריך שלנו בדיוק אילו שלבים אתה צריך כדי "Airbnb" הבית שלך עבור השכרות עתידיות, ומה אתה צריך לדעת על הדרישות.
סרטונים מומלצים
תוכנית מיסים ועמלות
כמה יעלה לך להכין ולהשכיר את נכס Airbnb שלך? לפני שתתחיל את כל העבודה, מומלץ למדוד את העלויות הכרוכות בכך. מיסים הם מקום טוב להתחיל בו: באופן כללי, אתה יכול להשכיר את הבית שלך למשך 14 ימים בשנה מבלי שתצטרך לדווח על ההכנסה. אם אתם מתכננים לשכור בתדירות גבוהה יותר מזה - מטרה נפוצה עבור מארחי Airbnb - אז תצטרכו לדווח על כל הכנסה שנוצרה ולשלם עליה מסים.
קָשׁוּר
- האם כדאי להוסיף מוניטור לאיכות אוויר לבית?
- כיצד להגדיר את הבית החכם שלך למתחילים
- חסוך כסף על חשבונות החשמל שלך עם הגאדג'טים הביתיים החכמים האלה
את העלויות העיקריות האחרות של אירוח עבור Airbnb ניתן לחלק בקלות לארבעה חלקים:
עלויות ראשוניות: אלו הן העלויות עבור כל הדברים החדשים שתצטרכו לקנות כדי להכין את הבית שלכם. זה יכול לכלול מטף כיבוי אש, מאוורר, פעמון דלת חכם ודברים אחרים שנעסוק בהם בהמשך. חשוב שיהיה מספיק מזומן בהישג יד עבור העלויות הראשוניות הללו. למרבה המזל, אתה צריך לקנות את הדברים האלה רק פעם אחת.
דמי שירות: Airbnb יגבה דמי שירות של 3 אחוזים שהם בעצם עמלת עיבוד תשלום. לאחר מכן ישנן שתי רמות של עמלות הזמנה שתצטרך לבחור ביניהן. אתה יכול לשלם 350 דולר לשנה כדי להשתמש ב-Airbnb כשירות ההשכרה שלך, או לבחור לשלם 10 אחוז עבור כל הזמנה במקום זאת. האפשרות של 350$ מתאימה ביותר למי שמצפה לאורחים תכופים.
דמי אספקה ושירות: אלו הם עמלות שוטפות עבור חשמל, אינטרנט, נייר טואלט, אפשרויות מזון משלימות וכו'. תצטרך לשלם אותם תוך כדי, אבל העלויות בדרך כלל נמוכות למדי, או דברים שאתה משלם עליהם בכל מקרה.
דמי תחזוקה: אלו כל העלויות הנוספות הכרוכות בניקיון אחרי אורחים ובדרך כלל בהכנת ההשכרה בין האורחים.
הבן ביטוח ואם אתה צריך יותר
ביטוח להשכרה ב-Airbnb הוא לא הנושא הכי קל, אבל זה חשוב, אז תתכוננו לעשות קצת מחקר. ראשית, החדשות הטובות: לכל המארחים בארצות הברית, Airbnb מציעה מיליון דולר בביטוח אחריות ומיליון דולר בביטוח נזקי רכוש, בחינם. זה כבד מהראש שלך.
כעת, עליך גם להתקשר לסוכן ביטוח הדירה שלך או לעיין במסמכי הביטוח שלך ולראות מה יש להם לומר על השכרה. פוליסות ביטוח דירה וביטוח משכירים משתנות באופן שבו הן מכסות שכירות ואיך מוגדרת שכירות, לכן חשוב לקבל כמה פרטים. במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה עליך לשדרג לביטוח עסק (אותו סוג שבו משתמשים בבתי מלון, למשל), שיהיה יקר יותר מפוליסת ביטוח הדירה שלך. אל דאגה, אתה עדיין יכול להשתמש בבית שלך בדיוק כפי שאתה עושה בדרך כלל גם אם הוא מכוסה בפוליסה עסקית.
לבסוף, עליך לבדוק את התקנות המקומיות שלך כדי לראות אם יש דרישות נוספות. לעתים קרובות יותר, ערים כמו סן פרנסיסקו ואוסטין מטילות מגבלות משלהן על השכרות לטווח קצר. ייתכן שתצטרך לרשום את הדירה שלך, לשלם מיסים נוספים, לשאת בביטוח נוסף או דרישות אחרות לפני שתוכל לשכור באופן חוקי באזור שלך.
צור "כללים" ודרישות אורחים
כמארח, יש לך את היכולת ליצור את מה ש-Airbnb מכנה "חוקי בית" שהאורחים יראו ברישום שלך כשהם מחליטים לשכור. מומלץ להחזיק גם עותק מודפס של הכללים בסביבה, כדי שהאורחים יהיו בטוחים לחלוטין מה הם.
נושאים נפוצים לחוקי בית נוגעים לעישון, אכילה, מסיבות, אזורים אסורים, הזמנת עוד אורחים, ונושאים אחרים שעשויים להזכיר לך את החיים עם שותף לדירה... וזו השוואה לא רעה ל עשה. איזה סוג של חוקי בית אתה רוצה או צריך? מה אתה יכול ליידע את האורחים כדי להקל על השהות שלהם (מה לעשות עם אשפה וכביסה, למשל)? נסו לא להיות שליליים מדי בחוקי הבית שלכם, אלא הציבו כמה גבולות תקיפים ופשוטים.
בדוק את ההטבות והאספקה הבסיסית שלך
יש הטבות בסיסיות או שירותים שצריכים להיות לכל השכרה ב-Airbnb. אלו כוללים:
- וויי - פיי
- היכולת להכין קפה או תה
- כלי אכילה בסיסיים ומרכיבים בסיסיים כמו סוכר, מלח וכו'.
- נייר טואלט ומגבות נייר
- סבון, שמפו ואם רלוונטי, חומר ניקוי
- מגבות נקיות
- אולי קרש גיהוץ ומגהץ
קלטת את הרעיון. תחשוב מה יש בחדר מלון אם אתה נתקע. בנוסף לפריטים הצפויים הללו, אולי תרצו להוסיף כמה הטבות משלימות שיעזרו להפוך את החוויה למהנה יותר. הרבה מהם מבוססים בדיוק על סוג השוכרים שאתה מכוון אליו. מומלץ לכלול מוצרי ארוחת בוקר או חטיפים, מפות לאטרקציות מקומיות, המלצות אישיות למסעדות, קרם הגנה וכדומה. זכור כי אנשים עשויים לסבול מאלרגיות, וכי בדרך כלל עדיף לקנות אורגני כשאפשר.
הקדישו זמן לסידורי שינה
חווית האורח (והדירוגים שהם יתנו לכם) תלויים במידה רבה בחווית השינה שלו בביתכם. תעשה מה שאתה יכול כדי שזה יהיה מדהים. הצעד הראשון הוא, כמובן, מתן מזרון נוח ויציב וסדינים וכריות נקיים - עם סדינים וכריות נוספים זמינים.
אם אזור חדר השינה מקבל הרבה אור בבוקר, שקול התקנת וילונות עבים יותר או אפשרות "אפלה" אחרת כדי שהאורחים יוכלו לקבל את המנוחה שהם צריכים. אם המיקום שלך קצת רועש, ספק אטמי אוזניים או מכונת רעש לבן לעזור.
בחר את הריהוט הנכון
לעתים קרובות אין צורך לקנות ריהוט חדש כאשר מתכוננים ל-Airbnb. היוצא מן הכלל הוא אם הישיבה הישנה שלך באמת מרופטת או לא נוחה, ובמקרה זה אולי תרצה לחפש תחליפים. אם אזור המגורים שלך באמת עקר ואין הרבה מקומות ישיבה בכלל, זה זמן טוב לקנות כיסאות מסוגננים, פוטון או ריהוט דומה. חפשו רהיטים הכוללים אפשרויות אחסון נסתרות המקלות על אחסון חפצים או ניקיון.
לאחר מכן, שקול את הרצפה שלך. האם אתה צריך שטיחים או מחצלות כדי לעזור לאורחים לשמור על הנעליים שלהם נקיות? האם לשים מחצלות מונעות החלקה בחדר האמבטיה למקרה שיהיה חלקלק? אולי יש גם שטיחים או ריצוף שאתה רוצה להגן עליהם, אז כיסוי אותם בשטיח או שטיח עשוי להיות החלטה חכמה.
חשבו גם על עצירת כתמים ומניעת בלאי. ודא שלרהיטים שלך יש מגנים על רגליהם למקרה שהם מחליקים מסביב, וקבל כמה כיסויים נחמדים לספות שלך או מקומות ישיבה אחרים אם אתה רוצה להגן עליהם זמן רב ככל האפשר.
הצב את האבטחה הנכונה במקום
ראשית, ודא שאין סכנות בביתך, כגון חוטים חשופים או איומי בטיחות ברורים אחרים. לאחר מכן שקול את סוג האבטחה שאתה צריך עבור האורחים שלך. האם אתה צריך לנעול חפצי ערך אישיים מסוימים, או לקבל מנעול לחדר/ארון מסוים כדי להגביל את הגישה? זה הזמן לעשות את זה.
כדאי גם להגדיר מערכת גישה לאורחים. זה יכול להיות העתקת מפתחות לכניסה, או בחירת אפשרות היי-טק כמו מנעול חכם לדלת שיכולים לחלק כרטיסים זמניים לאורחים בזמן שהם שוהים שם.
לבסוף, ודא שגלאי העשן שלך פועלים ומעודכנים. ייתכן שתרצה לכלול גם מצלמות אבטחה חיצוניות לאבטחה נוספת, למרות שזו הוצאה נוספת משמעותית.
לדאוג לניקיון ותחזוקה
עליך לנקות את הבית שלך בין ביקורי אורחים, ולדאוג שהוא יישאר נקי לאורך זמן. אתה יכול לטפל בזה בעצמך (וזה די קל אם אתה גר בדירה גם בעצמך), או שאתה יכול לשכור שירות ניקיון מיוחד כמו Tidy לטפל בזה בשבילך.
תמחר את ההשכרה שלך
כשהבית שלך מוכן והוחלט על התכונות, הגיע הזמן לחשוב על תמחור. הצעד הראשון שלך צריך להיות להשוות את המיקום והבית שלך עם הצעות דומות ב-Airbnb כדי לקבל מושג לגבי התמחור באזור שלך. זה גם רעיון טוב להשתמש בתמחור דינמי שירות כמו BeyondPricing, שיכול להראות לך כיצד להתאים את התמחור לאורך השנה כדי להרוויח כמה שיותר הכנסה.
שלב אחרון: צלם תמונות
עכשיו כשהדברים מוכנים, צלם גלריה נהדרת של תמונות ברזולוציה גבוהה של הבית שלך. תמונות מוכרות מקום ב-Airbnb כמו שום דבר אחר, ולכן חשוב לתת לאורחים מבט נהדר על הבית שלכם בתאורה הטובה ביותר. עם התמונות, אתה תהיה מוכן התחל את חשבון Airbnb שלך והתחל למלא את המידע עבור החלל שלך. זכרו שהוספת קישוטים עונתיים או אוכל היא דרך מצוינת לגרום לדירה של Airbnb להיראות אפילו טוב יותר.
המלצות עורכים
- הטכנולוגיה הטובה ביותר לבית חכם עבור המעונות שלך
- כיצד לחמש את מערכת SimpliSafe שלך בלילה
- מכשירי הבית החכם של Google שלך פשוט נעשו הרבה פחות מדברים
- רובוט בית חכם מקסים שנחשף ב-CES 2023 יכול להיות תוספת נהדרת למשפחה שלך
- איך לתת מתנות לבית חכם
