חיפוש כותרת מבטיח שהנכס שלך בפורטו ריקו באמת שלך.
חיפוש כותרת הוא חלק חשוב ברכישת נכס. ביצוע אחד יגיד לך האם למוכר יש זכות חוקית למכור את הנכס והאם שם האם יש שיעבודים או שיעבודים אחרים עליו העלולים למנוע מהקונה להשתלט עליו במלואה זה. בפורטו ריקו, רישומים אלה נשמרים במשרדי הרישום המקומיים. אין צורך לבקר פיזית באי כדי לבצע חיפוש כותרת. למרות שהרשומות אינן נגישות ישירות לציבור באינטרנט, ניתן לבצע חיפוש כותרת באינטרנט באמצעות צד שלישי.
שירותי חיפוש מקוונים
שלב 1
השג את פרטי הנכס מהמוכר, לרבות כתובת, שם הבעלים ומספר זיהוי של הנכס, אם יש כזה.
סרטון היום
שלב 2
ספק את המידע מהמוכר לשירות חיפוש כותרות מקוון. לא כל שירותי חיפוש הכותרות בארה"ב יחפשו בפורטו ריקו, אבל חלקם, כמו Fizber ו-Pro Title USA, כן מציעים אפשרות חיפוש בפורטו ריקו. לשניהם יש טפסים באתרים שבהם תוכלו להזין את הכתובת והפרטים של הנכס בו אתם מעוניינים.
שלב 3
שלם את עמלת החיפוש באמצעות כרטיס אשראי גדול. נכון לספטמבר 2010, העמלות עבור חיפוש כותרת מלא היו $149.95 עם Fizber ו-Pro Title כאחד. העמלות עבור חיפוש של בעלים נוכחיים היו נמוכות יותר, בסך 95.95 דולר עם כל ספק, אך חיפוש זה לא יספק תיעוד של שעבודים שעשויים לצבור בעלים קודמים על הנכס.
שלב 4
בדוק היטב את המסמך שאתה מקבל לצורך שלמותו. יישלח אליך בדוא"ל PDF של התיעוד הרלוונטי. ודא שהוא תואם לכתובת ולפרטים שסיפקת.
שימוש בעורך דין
שלב 1
צור קשר עם עורך דין נדל"ן בפורטו ריקו כדי לבצע עבורך חיפוש כותרת. רשימה של עורכי דין מקרקעין בפורטו ריקו זמינה, בחלוקה לפי עיר, באתר עורכי הדין. רובם נגישים במייל. אתה תמצא את רוב עורכי הדין בסן חואן, הבירה.
שלב 2
לנהל משא ומתן על שכר טרחה. זה עשוי להשתנות מאוד בין חברה לחברה.
שלב 3
ספק את פרטי הנכס שלך למשרד שבחרת. הם יספקו לך את דוח החיפוש בכותרת בתגובה בדוא"ל.
עֵצָה
אם לא נוח לך להשתמש בשירות מקוון, פנייה ישירה לעורך דין היא נפוצה, אך סביר להניח שתהיה יקרה יותר. אם במקרה יש לך את המשאבים לנסוע לפורטו ריקו באופן אישי, ניתן לבצע חיפושים אלה תמורת תשלום קטן במרשם הנכסים המקומי. יהיה צורך בשליטה מסוימת בספרדית.
אַזהָרָה
למרות שזה אפשרי, דילוג על חיפוש הכותרת יהיה מאוד לא חכם. על הנכס עשוי להיות שעבוד, כלומר הוא משועבד כבטוחה לחוב של בעלים קודם. מכיוון שהשעבוד הוא על הנכס, לא על האדם, הוא יכול לעבור לקונה.
