Tra non molto, un numero crescente di proprietari di casa potrebbe optare per investimenti in funzionalità intelligenti, in particolare quelle in grado di ridurre le spese mensili. Se vuoi un'idea di come stanno diventando i prodotti per la casa intelligente, basta guardare La gamma di Ikea.
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Ma vale la pena effettuare ristrutturazioni smart home in tutta la casa? Potrebbe dipendere dal fatto che speri di semplificarti la vita o di ottenere un ritorno sull’investimento. Trasformare la tua casa in base alle tue esigenze, gusti e hobby va bene, ma probabilmente non vorrai considerare questi cambiamenti come investimenti. Mentre alcune caratteristiche possono aiutare ad aumentare il potenziale di rivendita di una casa riducendo le spese o aggiungendo un fattore “wow”, altre probabilmente non giustificano i soldi spesi. Per aiutarti, abbiamo compilato alcune ristrutturazioni domestiche che potrebbero non dare i loro frutti.
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Cucina eccessivamente intelligente
La ristrutturazione di una cucina può consistere nel rifinire i mobili, aggiungere l'alzatina, dipingere le pareti e acquistare alcuni sgabelli da bar per il piano di lavoro. Oppure può essere un'impresa ardua decidere di sostituire tutto, fino ai perni.
Nel 2017, il completamento di un'importante ristrutturazione di una cucina costa circa 62.158 dollari (in media) e al momento della rivendita, il recupero medio di tali costi è di circa 40.560 dollari. Ciò significa che i proprietari di case in genere ricevono indietro circa il 65% dei loro soldi, secondo Costo 2017 secondo Remodeling Magazine vs. Rapporto sul valore. Una ristrutturazione minore costa in media 20.830 dollari per essere completata, con i proprietari di casa che recuperano circa 16.700 dollari di tali costi, il che significa che una ristrutturazione minore recupera una parte maggiore del suo costo – circa l’80% – alla rivendita.
Se riempi una cucina con la tecnologia più recente durante una ristrutturazione, potresti finire per rimodellarla eccessivamente al punto che è impossibile recuperare l’investimento iniziale. Se acquisti tutti gli elettrodomestici intelligenti più recenti, ad esempio, vedrai un costo di circa $ 4.000 per un frigorifero, $ 4.000 per un forno, e un altro $ 1.000 per una lavastoviglie. Avrai comunque bisogno di una cappa da cucina, di un refrigeratore per vino e di piccoli elettrodomestici, prima ancora di aggiungere il costo degli elementi essenziali: armadi, pavimenti, manodopera, ecc.
Al momento, probabilmente no Bisogno una lavastoviglie che riordina il proprio detersivo. In un certo senso, acquistare apparecchi connessi ha senso quando si tratta di essere a prova di futuro. I produttori possono fornire aggiornamenti che aggiungono nuove funzionalità utili o divertenti. Tieni presente che il tuo forno Samsung non farà chiacchiere con la tua lavastoviglie Whirlpool. Potrebbe non essere un grosso problema in questo momento, ma immagina quanto sarebbe bello se il tuo forno sapesse di avere un teglia per lasagne molto sporca dopo la cena di stasera e la lavastoviglie potrebbe regolare le impostazioni di conseguenza.
Lampade stravaganti
Alcuni lampadari cambiano colore, brillano estremamente luminosi o illuminano la tua casa in un modo unico. Questi tipi di apparecchi di illuminazione, sebbene alla moda, potrebbero non rimanere di moda a lungo.
Alcuni proprietari di case commettono l'errore comune di innamorarsi di lampade uniche o stravaganti. Il passaggio delle tendenze, tuttavia, gioca a sfavore dei proprietari di case. "Tutto ciò che è di moda oggi sembrerà datato tra 10 anni quando sarai pronto a vendere... Semplice è meglio", Alon Barzilay, fondatore della società di sviluppo immobiliare Barzilay Development, ha detto a MSN.
Se acquisti apparecchi di illuminazione stravaganti, è una buona idea pianificare di portarli con te quando vendi la tua casa. Sostituisci apparecchi stravaganti con un'illuminazione semplice ma elegante, in grado di adattarsi al design della tua casa e di attrarre un vasto pubblico.
Sala home theater
Una stanza in cui ti rilassi e ti rilassi con il tuo film Netflix preferito sembra un sogno ma, per altri, è un problema. Se dedichi un'intera stanza a film e TV, devi sperare che altri acquirenti di case amino film e TV tanto quanto te. In effetti, speri che gli acquirenti desiderino così tanto una sala teatrale da non dispiacersi rinunciare allo spazio extra per averla.
Devi anche tenere il passo con le ultime tecnologie nella tua sala teatrale. I contenuti ad alta definizione sono passati rapidamente da 720 a 1080 a 4K e con esso sono cambiate anche le apparecchiature. "Tutta l'attrezzatura per cui hai speso una fortuna diventa facilmente datata", scrivono i Property Brothers di HGTV nel loro libro, Casa da sogno: la guida definitiva di The Property Brothers per trovare e sistemare la tua casa perfetta .
Trasformare la tua casa in Fort Knox
Il banchiere di Coldwell ha chiesto agli americani cosa deve esistere in una casa affinché possano considerarla intelligente. Serrature e sistemi di allarme sono al primo posto in termini di risposte fornite, con il 63% delle persone che hanno fornito questa risposta. Un sistema di sicurezza affidabile, un rilevatore di fumo e un rilevatore di monossido di carbonio rientrano sicuramente nella categoria di un buon investimento in termini di sicurezza e valore di rivendita. Alcuni acquirenti di case apprezzano addirittura il fatto di non dover installare questi sistemi da soli durante il caos che circonda l'evento di trasloco.
Tuttavia, se porti la sicurezza domestica all'estremo e installi qualcosa come una stanza antipanico, un vetro antiproiettile, passaggi segreti o dispositivi che rilasciano nebbia, che trasformano facilmente il tuo sistema di sicurezza in un investimento di $ 100.000: è altamente improbabile che riavrai quei soldi durante la rivendita. A meno che, naturalmente, non vendi a una delle poche persone che voglio questo tipo di sicurezza.
I tuoi gusti sontuosi ma unici
Qualsiasi ristrutturazione adattata a gusti specifici potrebbe non portare grandi guadagni al momento della rivendita. Se trasformi il tuo garage in una pista di pattinaggio sul ghiaccio, ad esempio, è probabilmente un processo difficile trovare un altro acquirente che voglia spendere tanti soldi per una pista di pattinaggio personale. La maggior parte delle persone probabilmente preferirebbe un garage.
La stessa idea vale per cantine, aule informatiche, biblioteche e stanze dai colori vivaci. A meno che la tua casa non si trovi in un’area in cui è comune vedere ristrutturazioni come queste o non trovi un modo per aumentare valore, le camere di lusso rientrano nella categoria da “evitare”, afferma il Property Brothers nel loro libro . Inoltre, se trasformi un garage in una sala giochi (e la tua casa è l'unica nel quartiere a cui manca un garage) si distingue come selvaggiamente diverso dagli altri e qualcosa che probabilmente trattiene i potenziali acquirenti anche solo dal guardarlo Esso.
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