La top 100 di PropertyShark si basa sui prezzi di vendita medi nel corso del 2016. Nota l'importanza del prezzo di vendita effettivo. Forbes ha pubblicato la propria lista dei 500 ZIP più costosi, con alcune differenze significative rispetto ai calcoli di PropertyShark. Perché dovrebbe esserci qualche differenza? Secondo PropertyShark, Forbes ha basato la sua lista dei 100 codici postali più costosi sui prezzi elencati o richiesti.
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Gli elenchi Forbes e PropertyShark utilizzano entrambi i prezzi mediani o medi delle case sul mercato in ciascun codice postale. I prezzi di vendita finali possono differire notevolmente dai prezzi richiesti, soprattutto nelle fasce di prezzo elevate. Il calo dei prezzi o la differenza del fattore di negoziazione tra l'elenco e il prezzo di vendita effettivo può fare un'enorme differenza sulla media in un'area in cui sono poche le case sul mercato.
Un modo per confrontare le differenze tra i due elenchi è vedere la gamma tra i n. 1 e 100 in ogni elenco. Nell'elenco di Forbes, ad esempio, Manalapan, Florida, il codice postale 33462 aveva un prezzo medio di 7,8 milioni di dollari. Il primo codice postale nell'elenco di PropertyShark era 11962 a Sagaponack, New York, con un prezzo di vendita medio di 5,5 milioni di dollari.
Brooklyn, New York, codice postale 11231, ha conquistato la posizione n. 100 nell'elenco di Forbes, con un prezzo di quotazione medio di $ 2.361.460. Passando all'elenco PropertyShark, il numero 100 era Orinda, California, codice postale 94563, con un prezzo di vendita medio di $ 1.350.000.
Comunque si dividano i numeri, due stati risaltano. Concentrandosi solo sul prezzo effettivamente venduto degli immobili residenziali e non sui prezzi di quotazione prenegoziati Nel 2016 la California ospitava 72 dei codici postali più costosi e New York si è classificata con 21 dei primi 100 CAP codici. Quindi questo fa un totale del 93% dei codici postali più costosi in questi due stati. Altri stati nell'elenco includevano Florida, Massachusetts, Washington, New Jersey, Maryland, Nevada, Connecticut e Hawaii.
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