Una ricerca per titolo assicura che la tua proprietà in Porto Rico sia davvero tua.
Una ricerca del titolo è una parte importante dell'acquisto di un immobile. L'esecuzione di uno ti dirà se il venditore ha il diritto legale di vendere la proprietà e se esiste vi siano vincoli o altri gravami su di esso che potrebbero impedire all'acquirente di prenderne pieno possesso esso. A Porto Rico, questi registri sono conservati presso gli uffici del registro locale. Non è necessario visitare fisicamente l'isola per eseguire una ricerca per titolo. Sebbene i record non siano direttamente accessibili al pubblico online, è possibile eseguire una ricerca del titolo online tramite una terza parte.
Servizi di ricerca online
Passo 1
Ottieni i dettagli della proprietà dal venditore, incluso l'indirizzo, il nome del proprietario e il numero di identificazione della proprietà, se ne ha uno.
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Passo 2
Fornisci le informazioni del venditore a un servizio di ricerca titoli online. Non tutti i servizi di ricerca titoli statunitensi cercheranno a Porto Rico, ma alcuni, come Fizber e Pro Title USA, offrono un'opzione di ricerca a Porto Rico. Entrambi hanno moduli sui loro siti Web in cui è possibile inserire l'indirizzo e i dettagli della proprietà che ti interessa.
Passaggio 3
Paga la tariffa di ricerca utilizzando una delle principali carte di credito. A partire da settembre 2010, le tariffe per una ricerca completa del titolo erano di $ 149,95 sia con Fizber che con il titolo Pro. Le tariffe per una ricerca dell'attuale proprietario erano inferiori, a $ 95,95 con entrambi i provider, ma questa ricerca non fornirà la documentazione di eventuali privilegi che i precedenti proprietari potrebbero aver maturato sulla proprietà.
Passaggio 4
Controlla attentamente il documento che ricevi per completezza. Ti verrà inviato via email un PDF della documentazione pertinente. Assicurati che corrisponda all'indirizzo e ai dettagli che hai fornito.
Usare un avvocato
Passo 1
Contatta un avvocato immobiliare a Porto Rico per eseguire una ricerca del titolo per te. Un elenco di avvocati immobiliari a Porto Rico è disponibile, suddiviso per città, sul sito Web degli avvocati. La maggior parte è raggiungibile tramite e-mail. Troverai il maggior numero di avvocati a San Juan, la capitale.
Passo 2
Negozia una commissione. Questo può variare notevolmente da azienda a azienda.
Passaggio 3
Fornisci i dettagli della tua proprietà all'azienda che hai scelto. Ti forniranno il rapporto di ricerca del titolo in una risposta via email.
Consiglio
Se non ti senti a tuo agio nell'usare un servizio online, contattare direttamente un avvocato è comune, ma probabilmente sarà più costoso. Se ti capita di avere le risorse per viaggiare di persona a Porto Rico, queste ricerche possono essere fatte per una piccola tassa presso il registro immobiliare locale. Sarà necessaria una certa padronanza dello spagnolo.
Avvertimento
Anche se possibile, saltare la ricerca del titolo sarebbe molto imprudente. La proprietà può avere un pegno su di essa, il che significa che è costituita in pegno come garanzia contro il debito di un precedente proprietario. Poiché il privilegio è sulla proprietà, non sulla persona, potrebbe essere trasferito a un acquirente.
