Cara Meng-Airbnb Rumah Anda

Jika Anda berencana mempersiapkan rumah Anda Airbnb (atau VRBO atau layanan serupa lainnya), maka Anda mungkin bertanya-tanya dari mana Anda harus memulai. Bagaimana Anda mempersiapkan tamu Anda? Apa yang mereka harapkan? Perubahan apa yang perlu Anda lakukan pada ruang hidup, dan berapa biayanya?

Kami punya jawabannya. Selamat datang di panduan kami tentang langkah-langkah apa yang Anda perlukan untuk “Airbnb” rumah Anda untuk persewaan di masa depan, dan apa yang perlu Anda ketahui tentang persyaratannya.

Rencanakan pajak dan biaya

Berapa biaya yang Anda keluarkan untuk menyiapkan dan menyewa properti Airbnb Anda? Sebelum Anda memulai semua pekerjaan, ada baiknya untuk mengukur biaya yang diperlukan. Pajak adalah awal yang baik: Secara umum, Anda dapat menyewakan rumah Anda selama 14 hari dalam setahun tanpa perlu melaporkan pendapatannya. Jika Anda berencana untuk menyewa lebih sering dari itu—tujuan umum bagi tuan rumah Airbnb—maka Anda perlu melaporkan pendapatan apa pun yang dihasilkan dan membayar pajak atas pendapatan tersebut.

Biaya utama lainnya untuk menerima tamu Airbnb dapat dengan mudah dibagi menjadi empat bagian:

Biaya awal: Ini adalah biaya semua barang baru yang perlu Anda beli untuk mempersiapkan rumah Anda. Itu bisa termasuk alat pemadam kebakaran, kipas angin, bel pintu pintar, dan hal-hal lain yang akan kita bahas nanti. Penting untuk memiliki cukup uang tunai untuk biaya awal ini. Untungnya, Anda hanya perlu membeli barang-barang ini sekali saja.

Biaya layanan: Airbnb akan membebankan biaya layanan sebesar 3 persen yang pada dasarnya merupakan biaya pemrosesan pembayaran. Kemudian ada dua tingkatan biaya pemesanan yang harus Anda pilih. Anda dapat membayar $350 per tahun untuk menggunakan Airbnb sebagai layanan persewaan Anda, atau memilih untuk membayar 10 persen untuk setiap pemesanan. Opsi $350 paling cocok bagi mereka yang mengharapkan tamu sering.

Biaya pasokan dan utilitas: Ini adalah biaya berkelanjutan untuk listrik, internet, tisu toilet, pilihan makanan pendamping, dan sebagainya. Anda harus membayarnya seiring berjalannya waktu, namun biayanya umumnya cukup rendah, atau hal-hal yang tetap harus Anda bayar.

Biaya pemeliharaan: Ini semua adalah biaya tambahan yang diperlukan untuk pembersihan setelah tamu dan umumnya menyiapkan sewa di antara tamu.

Pahami asuransi dan jika Anda membutuhkan lebih banyak

Asuransi untuk persewaan Airbnb bukanlah topik yang paling mudah, namun penting, jadi bersiaplah untuk melakukan riset. Pertama, kabar baiknya: Untuk semua tuan rumah di Amerika Serikat, Airbnb menawarkan asuransi pertanggungjawaban senilai $1 juta dan asuransi kerusakan properti senilai $1 juta, gratis. Itu adalah beban yang tidak ada dalam pikiran Anda.

Sekarang, Anda juga harus menghubungi agen asuransi rumah Anda atau meninjau dokumen asuransi Anda dan mengetahui apa yang mereka katakan tentang persewaan. Polis asuransi rumah dan asuransi pemilik rumah berbeda-beda dalam cara mereka menanggung sewa dan bagaimana sewa didefinisikan, jadi penting untuk mengetahui beberapa hal secara spesifik. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin perlu meningkatkan ke asuransi bisnis (misalnya, jenis yang sama yang digunakan hotel), yang akan lebih mahal daripada polis asuransi rumah Anda. Jangan khawatir, Anda tetap dapat menggunakan rumah seperti biasa meskipun dilindungi oleh kebijakan bisnis.

Terakhir, Anda harus memeriksa peraturan setempat untuk melihat apakah ada persyaratan tambahan. Lebih sering lagi, kota-kota seperti San Francisco dan Austin memberlakukan pembatasan mereka sendiri pada persewaan jangka pendek. Anda mungkin perlu mendaftarkan tempat tinggal Anda, membayar pajak tambahan, membawa asuransi tambahan, atau persyaratan lainnya sebelum Anda dapat menyewa secara legal di wilayah Anda.

Buat “Aturan” dan persyaratan tamu

Sebagai tuan rumah, Anda bisa membuat apa yang disebut Airbnb sebagai “Peraturan Rumah” yang akan dilihat tamu di tempat Anda saat mereka memutuskan untuk menyewa. Sebaiknya Anda juga memiliki salinan cetak peraturan yang berlaku, sehingga para tamu benar-benar yakin akan peraturan tersebut.

Topik umum untuk peraturan rumah berkaitan dengan merokok, makan, pesta, area terlarang, dan mengundang tambahan tamu yang datang, dan subjek lain yang mungkin mengingatkan Anda tentang tinggal bersama teman sekamar… yang tidak buruk jika dibandingkan membuat. Peraturan rumah seperti apa yang Anda inginkan atau butuhkan? Apa yang bisa Anda sampaikan kepada tamu agar masa menginap mereka lebih mudah (misalnya, apa yang harus dilakukan terhadap sampah dan laundry)? Cobalah untuk tidak terlalu negatif terhadap peraturan rumah Anda, tetapi tetapkan batasan yang tegas dan sederhana.

Periksa fasilitas dan perlengkapan dasar Anda

Ada fasilitas atau fasilitas dasar yang harus dimiliki setiap persewaan Airbnb. Ini termasuk:

• Wifi
• Kemampuan membuat kopi atau teh
• Peralatan makan dasar dan bahan dasar seperti gula, garam, dll.
• Kertas toilet dan handuk kertas
• Sabun, sampo dan, jika ada, deterjen
• Handuk bersih
• Mungkin papan setrika dan setrika

Anda mengerti idenya. Bayangkan apa yang dimiliki kamar hotel jika Anda mengalami kebuntuan. Selain item yang diharapkan ini, Anda mungkin juga ingin menambahkan beberapa fasilitas pelengkap yang akan membantu menjadikan pengalaman lebih menyenangkan. Banyak di antaranya didasarkan pada jenis penyewa yang Anda targetkan. Anda mungkin ingin menyertakan produk sarapan atau makanan ringan, peta atraksi lokal, rekomendasi pribadi untuk restoran, tabir surya, dan sebagainya. Ingatlah bahwa orang mungkin memiliki alergi, dan umumnya lebih baik membeli produk organik jika memungkinkan.

Luangkan waktu untuk mengatur tidur

Pengalaman seorang tamu (dan penilaian yang akan mereka berikan kepada Anda) sangat bergantung pada pengalaman tidur mereka di rumah Anda. Lakukan apa yang Anda bisa untuk menjadikannya luar biasa. Langkah pertama tentu saja menyediakan kasur yang nyaman dan kokoh serta seprai dan bantal yang bersih—dengan seprai dan bantal tambahan yang tersedia.

Jika area kamar tidur mendapat banyak cahaya di pagi hari, pertimbangkan untuk memasang tirai yang lebih tebal atau pilihan “penedupan” lainnya sehingga tamu bisa mendapatkan istirahat yang mereka butuhkan. Jika lokasi Anda sedikit bising, sediakan penutup telinga atau mesin derau putih untuk membantu.

Pilih perabotan yang tepat

Seringkali tidak perlu membeli perabotan baru saat bersiap-siap untuk Airbnb. Pengecualian adalah jika tempat duduk lama Anda benar-benar rusak atau tidak nyaman, sehingga Anda mungkin ingin mencari penggantinya. Jika ruang tamu Anda benar-benar tandus dan tidak banyak tempat duduk sama sekali, inilah saat yang tepat untuk berbelanja kursi bergaya, futon, atau perabotan serupa. Carilah furnitur yang memiliki opsi penyimpanan tersembunyi yang memudahkan penyimpanan atau pembersihan.

Selanjutnya, pertimbangkan lantai Anda. Apakah Anda memerlukan permadani atau keset untuk membantu tamu menjaga kebersihan sepatunya? Haruskah Anda meletakkan keset anti selip di kamar mandi jika kamar mandi licin? Mungkin ada beberapa karpet atau lantai yang juga ingin Anda lindungi, jadi menutupinya dengan permadani atau karpet mungkin merupakan keputusan cerdas.

Pikirkan juga untuk menghentikan noda dan mencegah keausan. Pastikan perabotan Anda memiliki pelindung di bagian kakinya untuk berjaga-jaga jika benda tersebut tergelincir, dan dapatkan sarung yang bagus untuk sofa atau tempat duduk lainnya jika Anda ingin melindunginya selama mungkin.

Tempatkan keamanan yang tepat

Pertama, pastikan tidak ada bahaya di rumah Anda, seperti kabel terbuka atau ancaman keselamatan lainnya. Kemudian pertimbangkan jenis keamanan yang Anda perlukan untuk tamu Anda. Apakah Anda perlu mengunci barang-barang berharga pribadi tertentu, atau mengunci ruangan/lemari tertentu untuk membatasi akses? Inilah saatnya untuk melakukannya.

Anda juga harus menyiapkan sistem akses untuk tamu. Itu bisa berarti menyalin kunci untuk masuk, atau memilih opsi teknologi tinggi seperti kunci pintu pintar yang dapat membagikan tiket masuk sementara untuk para tamu selama mereka menginap di sana.

Terakhir, pastikan detektor asap Anda berfungsi dan mutakhir. Anda mungkin juga ingin menyertakan kamera keamanan luar ruangan untuk keamanan tambahan, meskipun ini merupakan biaya tambahan yang signifikan.

Atur pembersihan dan pemeliharaan

Anda perlu membersihkan rumah di sela-sela kunjungan tamu, dan memastikan rumah tetap bersih seiring berjalannya waktu. Anda dapat menanganinya sendiri (yang cukup mudah jika Anda juga tinggal di rumah tersebut), atau Anda dapat menyewa layanan pembersihan khusus. seperti Rapi untuk menanganinya untukmu.

Harga sewa Anda

Setelah rumah Anda siap dan fitur-fiturnya telah ditentukan, inilah saatnya memikirkan harga. Langkah pertama Anda adalah membandingkan lokasi dan rumah Anda dengan penawaran serupa di Airbnb untuk mendapatkan gambaran harga di wilayah Anda. Sebaiknya gunakan penetapan harga dinamis juga layanan seperti BeyondPricing, yang dapat menunjukkan kepada Anda cara menyesuaikan harga sepanjang tahun untuk memperoleh pendapatan sebanyak mungkin.

Langkah terakhir: Ambil foto

Sekarang semuanya sudah siap, ambil galeri foto rumah Anda yang beresolusi tinggi. Foto menjual tempat Airbnb dengan cara yang tiada duanya, jadi penting untuk memberikan tamu tampilan luar biasa di rumah Anda dalam pencahayaan terbaik. Dengan foto-foto itu, Anda akan siap melakukannya mulai akun Airbnb Anda dan mulailah mengisi informasi untuk space Anda. Ingatlah bahwa menambahkan beberapa dekorasi atau makanan musiman adalah cara yang bagus untuk membuat hunian Airbnb terlihat lebih baik.

Rekomendasi Editor

• Teknologi rumah pintar terbaik untuk asrama Anda
• Cara mempersenjatai sistem SimpliSafe Anda di malam hari
• Perangkat rumah pintar Google Anda kini tidak terlalu banyak bicara
• Robot rumah pintar menggemaskan yang diluncurkan di CES 2023 bisa menjadi tambahan yang bagus untuk keluarga Anda
• Cara memberi hadiah rumah pintar