Pencarian judul memastikan bahwa properti Puerto Rico Anda benar-benar milik Anda.
Pencarian judul adalah bagian penting dalam membeli properti. Melakukannya akan memberi tahu Anda apakah penjual memiliki hak hukum untuk menjual properti dan apakah ada apakah ada hak gadai atau pembebanan lain di atasnya yang dapat mencegah pembeli mengambil alih kepemilikan sepenuhnya? dia. Di Puerto Rico, catatan ini disimpan di kantor pendaftaran lokal. Tidak perlu mengunjungi pulau secara fisik untuk melakukan pencarian judul. Meskipun arsip tidak dapat diakses secara langsung oleh publik secara online, pencarian judul dapat dilakukan secara online melalui pihak ketiga.
Layanan Pencarian Online
Langkah 1
Dapatkan rincian properti dari penjual, termasuk alamat, nama pemilik dan nomor identifikasi properti, jika ada.
Video Hari Ini
Langkah 2
Berikan informasi dari penjual ke layanan pencarian judul online. Tidak semua layanan pencarian judul A.S. akan mencari di Puerto Rico, tetapi beberapa, seperti Fizber dan Pro Title USA, menawarkan opsi pencarian Puerto Rico. Keduanya memiliki formulir di situs web mereka di mana Anda dapat memasukkan alamat dan detail properti yang Anda minati.
Langkah 3
Bayar biaya pencarian menggunakan kartu kredit utama. Pada September 2010, biaya untuk pencarian judul penuh adalah $149,95 dengan Fizber dan Judul Pro. Biaya untuk pencarian pemilik saat ini lebih rendah, pada $95,95 dengan salah satu penyedia, tetapi pencarian ini tidak akan memberikan dokumentasi hak gadai apa pun yang mungkin diperoleh pemilik sebelumnya di properti tersebut.
Langkah 4
Periksa dokumen yang Anda terima dengan cermat untuk kelengkapannya. Anda akan dikirimi email PDF berisi dokumentasi yang relevan. Pastikan sesuai dengan alamat dan detail yang Anda berikan.
Menggunakan Pengacara
Langkah 1
Hubungi pengacara real estat di Puerto Rico untuk melakukan pencarian judul untuk Anda. Daftar pengacara real estat di Puerto Rico tersedia, dirinci menurut kota, di situs web Pengacara. Sebagian besar dapat dihubungi melalui email. Anda akan menemukan pengacara paling banyak di San Juan, ibu kota.
Langkah 2
Negosiasikan biaya. Ini dapat sangat bervariasi dari perusahaan ke perusahaan.
Langkah 3
Berikan detail properti Anda kepada perusahaan yang telah Anda pilih. Mereka akan memberi Anda laporan pencarian judul dalam tanggapan email.
Tip
Jika Anda merasa tidak nyaman menggunakan layanan online, menghubungi pengacara secara langsung adalah hal biasa, tetapi kemungkinan akan lebih mahal. Jika Anda kebetulan memiliki sumber daya untuk melakukan perjalanan ke Puerto Rico secara langsung, pencarian ini dapat dilakukan dengan sedikit biaya di pendaftaran properti setempat. Beberapa perintah bahasa Spanyol akan diperlukan.
Peringatan
Meskipun mungkin, melewatkan pencarian judul akan sangat tidak bijaksana. Properti mungkin memiliki hak gadai di atasnya, yang berarti bahwa itu dijaminkan sebagai jaminan terhadap hutang pemilik sebelumnya. Karena hak gadai ada di properti, bukan orangnya, itu bisa ditransfer ke pembeli.
