Cara Menghitung Pembayaran Bulanan di Excel

Kebanyakan orang sangat menyadari bahwa membeli rumah atau mobil biasanya mewajibkan mereka untuk melakukan pembayaran bulanan selama masa pinjaman. Jumlah pembayaran ini berkaitan dengan tiga faktor penting: tingkat bunga pinjaman, jumlah periode pembayaran, dan jumlah yang dibiayai. Meskipun pembayaran bulanan tidak berubah saat menggunakan tingkat bunga tetap, jumlah yang dialokasikan untuk pokok dan bunga bervariasi dari waktu ke waktu. Pembayaran bulanan dan jumlah yang dialokasikan untuk pokok dan bunga dapat dihitung menggunakan rumus yang rumit, tetapi tugasnya sangat disederhanakan dengan menggunakan Excel 2013.

Saat Anda mencari pinjaman, kemungkinan besar Anda akan diberi tingkat bunga tahunan. Namun, ketika Anda menghitung pembayaran bulanan, gunakan tingkat bunga bulanan. Untuk mengonversi suku bunga, cukup bagi dengan 12. Demikian pula, sebagian besar jangka waktu pembayaran dinyatakan sebagai tahun, jadi kalikan jumlah tahun dengan 12 untuk menghitung jumlah periode pembayaran. Titik data terakhir adalah jumlah yang sebenarnya dibiayai, jadi jika Anda membeli mobil seharga $30.000 dan menurunkan $5.000, Anda hanya membiayai $25.000.

Fungsi PMT Excel menghitung pembayaran bulanan pinjaman, termasuk pokok dan bunga. Masukkan "=PMT(bunga, titik, jumlah)" tanpa tanda kutip (di sini dan di seluruh) di sel kosong. Ganti variabel dengan angka atau perhitungan yang sesuai. Sebagai contoh, Anda dapat memasukkan "=PMT(.0042,60.25000)" untuk menghitung pembayaran pinjaman $25.000 selama lima tahun dengan tingkat bunga bulanan 0,42 persen. Atau, Anda dapat memasukkan "=PMT(5%/12,5*12,30000-5000)" untuk melakukan semua penghitungan data secara bersamaan. Anda dapat memasukkan minat dalam format desimal atau persentase, tetapi Anda harus menyertakan tanda persen untuk persentase. Secara default, hasil muncul dalam font merah dikelilingi oleh tanda kurung untuk menggambarkan pengeluaran.

Fungsi PPMT Excel menghitung jumlah pokok yang termasuk dalam pembayaran. Oleh karena itu, Anda memerlukan nomor periode untuk menghitung jumlah pokok pembayaran tertentu. Masukkan "=PPMT(bunga, angka, titik, jumlah)" di sel kosong, dan ganti variabel dengan angka atau perhitungan yang sesuai. Dalam hal ini, "nomor" adalah nomor periode bilangan bulat, seperti nomor 15 dari 60 pembayaran yang diperlukan. Jika Anda memasukkan beberapa nomor, Anda akan melihat bahwa seiring bertambahnya nomor periode, begitu juga jumlah yang dialokasikan untuk pokok.

Fungsi IPMT Excel menghitung jumlah yang dialokasikan untuk bunga dalam pembayaran tertentu dan menggunakan format yang sama seperti PPMT. Masukkan "=IPMT(bunga, angka, titik, jumlah)" di sel kosong dan ganti variabel dengan angka atau perhitungan yang sesuai. Ketika jumlah pembayaran meningkat, jumlah yang dialokasikan untuk bunga berkurang. Jika Anda menambahkan hasil dari perhitungan PPMT dan IPMT untuk nomor periode yang sama, Anda akan mendapatkan hasil yang sama seperti dari fungsi PMT.

Fungsi PMT, PPMT, dan IPMT juga berfungsi dengan real estat, tetapi pembelian ini biasanya memiliki biaya tambahan yang harus ditangani. Sebagai contoh, biaya penutupan mungkin dimasukkan ke dalam pinjaman, jadi bahkan jika Anda sepenuhnya membiayai rumah $ 150.000, jumlah pinjaman sebenarnya mungkin sedikit lebih dari itu. Tanyakan kepada petugas pinjaman Anda berapa jumlah pinjaman yang sebenarnya dan gunakan angka itu dalam perhitungan. Selain itu, biaya escrow dan asuransi hipotek sering ditambahkan ke pembayaran pokok dan bunga, jadi Anda harus bertanya kepada petugas pinjaman berapa banyak tambahan yang ditambahkan ke pokok dan bunga. Tambahkan biaya ini ke hasil PMT untuk menghitung pembayaran bulanan Anda yang sebenarnya.