Hogyan készítsd el az Airbnb-t otthonodban

Ha azt tervezi, hogy felkészíti otthonát Airbnb (vagy VRBO vagy bármilyen hasonló szolgáltatás), akkor felmerülhet a kérdés, hogy hol érdemes kezdeni. Hogyan készülsz a vendégeidre? Mit várnak majd? Milyen változtatásokat kell végrehajtania a lakóterületen, és mennyibe kerülne?

Megvannak a válaszaink. Üdvözöljük útmutatónkban, amely arról szól, hogy milyen lépésekre van szükséged ahhoz, hogy „Airbnb”-t küldj otthonodnak a jövőbeni bérbeadáshoz, és mit kell tudni a követelményekről.

Tervezze meg az adókat és díjakat

Mennyibe fog kerülni az Airbnb-tulajdon előkészítése és bérbeadása? Mielőtt elkezdené az összes munkát, célszerű felmérni az ezzel járó költségeket. Az adó jó kiindulópont: Általánosságban elmondható, hogy évente 14 napra bérbe adhatja otthonát anélkül, hogy be kellene jelentenie a bevételt. Ha azt tervezi, hogy ennél gyakrabban bérel – ez az Airbnb házigazdáinak közös célja –, akkor jelentenie kell minden bevételét, és adót kell fizetnie utána.

Az Airbnb tárhelyének többi fő költsége egyszerűen négy részre osztható:

Kezdeti költségek: Ezek azok az új dolgok költségei, amelyeket otthona előkészítéséhez meg kell vásárolnia. Ez magában foglalhat egy tűzoltó készüléket, egy ventilátort, egy intelligens ajtócsengőt és más dolgokat, amelyekről később kitérünk. Fontos, hogy elegendő készpénz álljon rendelkezésre ezekhez a kezdeti költségekhez. Szerencsére ezeket a dolgokat csak egyszer kell megvenni.

Szolgáltatási díjak: Az Airbnb 3 százalékos szolgáltatási díjat számít fel, ami alapvetően fizetésfeldolgozási díj. Ezután a foglalási díj két szintje közül kell választania. Évente 350 dollárt fizethet az Airbnb bérleti szolgáltatásként való használatáért, vagy dönthet úgy, hogy 10 százalékot fizet minden egyes foglalásért. A 350 dolláros opció azok számára a legalkalmasabb, akik gyakori vendégekre számítanak.

Ellátási és közüzemi díjak: Ezek folyamatos díjak az áramért, az internetért, a WC-papírért, a kiegészítő étkezési lehetőségekért stb. Ezeket menet közben kell fizetnie, de a költségek általában meglehetősen alacsonyak, vagy olyan dolgok, amelyekért egyébként is fizetni kellene.

Karbantartási díjak: Ezek mind a vendégek utáni takarítással és általában a vendégek közötti bérlet előkészítésével kapcsolatos többletköltségek.

Ismerje meg a biztosítást, és ha többre van szüksége

Az Airbnb-bérlések biztosítása nem a legegyszerűbb téma, de fontos, ezért készüljön fel egy kis kutatásra. Először is a jó hír: az Airbnb minden egyesült államokbeli vendéglátó számára 1 millió dolláros felelősségbiztosítást és 1 millió dolláros vagyoni kárbiztosítást kínál, díjmentes. Ez egy súly a fejedben.

Most érdemes felhívnia lakásbiztosítási ügynökét is, vagy át kell tekintenie a biztosítási papírjait, és meg kell néznie, mit mondanak a bérbeadásról. A lakásbiztosítás és a bérbeadói biztosítási kötvények eltérőek a bérleti díj fedezete és a bérbeadás meghatározása tekintetében, ezért fontos, hogy bizonyos részleteket megismerjünk. Egyes esetekben előfordulhat, hogy üzleti biztosításra kell váltania (azonos típusú, mint például a szállodák), amely drágább lesz, mint az otthoni biztosítás. Ne aggódjon, otthonát továbbra is ugyanúgy használhatja, mint általában, még akkor is, ha az üzletszabályzat hatálya alá tartozik.

Végül ellenőrizze a helyi szabályozást, hogy megtudja, vannak-e további követelmények. Az olyan városok, mint San Francisco és Austin, egyre gyakrabban vezették be saját korlátozásaikat a rövid távú bérleti díjakra. Előfordulhat, hogy regisztrálnia kell lakását, plusz adót kell fizetnie, kiegészítő biztosítást kell kötnie, vagy más követelményeket kell kötnie, mielőtt legálisan bérelhetne az Ön területén.

Hozzon létre „szabályokat” és vendégkövetelményeket

Házigazdaként lehetőséged van létrehozni az Airbnb által „házi szabályoknak” nevezett szabályokat, amelyeket a vendégek láthatnak az adatlapodon, amikor úgy döntenek, hogy bérelnek. Célszerű, ha a szabályzat nyomtatott példánya is a közelben van, így a vendégek teljesen biztosak lehetnek abban, hogy miről is van szó.

A házirend általános témái a dohányzás, étkezés, bulik, határon kívüli területek, további meghívók vendégek, és egyéb témák, amelyek emlékeztethetnek arra, hogy egy szobatárssal élsz… ami nem rossz összehasonlítás készítsenek. Milyen házirendre van szüksége vagy szüksége van? Mit tud a vendégek tudomására hozni, hogy megkönnyítse az ott-tartózkodásukat (mi a teendő például a szeméttel és a szennyessel)? Próbálj meg nem túl negatív lenni a házirendben, hanem határozott, egyszerű határokat szabj.

Ellenőrizze az alapvető jutalmakat és kellékeit

Vannak alapvető jutalmak vagy szolgáltatások, amelyekkel minden Airbnb-bérlésnek rendelkeznie kell. Ezek tartalmazzák:

• Wi-Fi
• Kávé vagy tea készítésének képessége
• Alapvető evőeszközök és olyan alapvető összetevők, mint a cukor, só stb.
• WC-papír és papírtörlő
• Szappan, sampon és adott esetben mosószer
• Tiszta törölközők
• Esetleg vasalódeszka és vasaló

Érted az ötletet. Ha elakad, gondoljon bele, mit kínál egy szállodai szoba. Ezeken a várt elemeken kívül érdemes néhány kiegészítő jutalmat is hozzáadni, amelyek segítenek még élvezetesebbé tenni az élményt. Ezek közül sok azon alapul, hogy milyen bérlőket céloz meg. Érdemes lehet reggeli- vagy harapnivalót, térképeket a helyi látnivalókról, személyes ajánlásokat éttermekre, fényvédőket stb. Ne feledje, hogy az emberek allergiásak lehetnek, és általában jobb, ha bioterméket vásárolnak, ha lehetséges.

Szánjon időt az alvásszervezésre

A vendég élménye (és az általuk adott értékelések) nagymértékben függ az Ön otthonában tapasztalt alvási élményétől. Tedd meg, amit tudsz, hogy csodálatos legyen. Az első lépés természetesen egy kényelmes, masszív matrac és tiszta ágyneműk és párnák biztosítása – további lepedők és párnák pedig könnyen elérhetőek.

Ha a hálószoba reggelente sok fényt kap, fontolja meg vastagabb függöny felszerelését vagy más „sötétítési” lehetőséget, hogy a vendégek megkaphassák a szükséges pihenést. Ha kicsit zajos a helyed, biztosíts füldugót ill fehér zajos gép hogy segítsenek.

Válassza ki a megfelelő bútorokat

Nem gyakran kell új bútorokat vásárolni, amikor az Airbnb-re készülsz. Ez alól kivételt képez, ha a régi ülése valóban rongyos vagy kényelmetlen, ilyenkor érdemes cserét keresni. Ha a nappali valóban kopár, és egyáltalán nincs sok ülőhely, akkor itt az ideje, hogy stílusos székeket, futont vagy hasonló bútorokat vásároljon. Keressen olyan bútorokat, amelyek rejtett tárolási lehetőségeket tartalmaznak, amelyek megkönnyítik a dolgok tárolását vagy a takarítást.

Ezután vegye figyelembe a padlót. Szőnyegekre vagy szőnyegekre van szüksége, hogy segítsen a vendégeknek megőrizni cipőiket? Helyezzen csúszásmentes szőnyeget a fürdőszobába arra az esetre, ha csúszós lesz? Lehet, hogy néhány szőnyeget vagy padlót is szeretne védeni, ezért okos döntés lehet, ha letakarja őket szőnyeggel vagy szőnyeggel.

Gondoljon a foltok megállítására és a kopás megelőzésére is. Győződjön meg arról, hogy a bútorok lábán védőburkolatok vannak, arra az esetre, ha elcsúsznának, és szerezzen be néhány szép huzatot a kanapékhoz vagy más ülőhelyekhez, ha a lehető leghosszabb ideig szeretné védeni őket.

Helyezze be a megfelelő biztonságot

Először is győződjön meg arról, hogy otthonában nincsenek veszélyek, például szabad vezetékek vagy más egyértelmű biztonsági fenyegetés. Ezután fontolja meg, hogy milyen típusú biztonságra van szüksége a vendégek számára. Le kell zárnia bizonyos személyes értékeket, vagy be kell zárnia egy adott szobába/szekrénybe, hogy korlátozza a hozzáférést? Itt az ideje megtenni.

Ezenkívül be kell építeni egy beléptető rendszert a vendégek számára. Ez jelentheti a bejárati kulcsok másolását, vagy egy csúcstechnológiás lehetőség választását mint egy okos ajtózár amely ideiglenes bérleteket oszthat ki a vendégeknek, amíg ott tartózkodnak.

Végül győződjön meg arról, hogy füstérzékelői működnek és naprakészek. Érdemes lehet kültéri biztonsági kamerákat is beépíteni a nagyobb biztonság érdekében, bár ez jelentős többletköltséget jelent.

Gondoskodjon a tisztításról és a karbantartásról

A vendéglátogatások között ki kell takarítania a házat, és gondoskodnia kell arról, hogy idővel tiszta maradjon. Ezt vagy saját maga intézheti (ami nagyon egyszerű, ha maga is a lakásban lakik), vagy bérelhet speciális takarítószolgálatot. mint Tidy hogy intézze el helyetted.

Árazza a bérleti díját

Ha házát előkészítették, és a funkciókat eldöntötték, ideje gondolkodni az árakon. Az első lépés az, hogy összehasonlítsa tartózkodási helyét és otthonát az Airbnb hasonló ajánlataival, hogy képet kapjon a környék árairól. Szintén jó ötlet dinamikus árazást használni szolgáltatás, mint a BeyondPricing, amely megmutatja, hogyan módosíthatja az árat az év során, hogy a lehető legtöbb bevételre tegyen szert.

Utolsó lépés: Készítsen fényképeket

Most, hogy készen vannak a dolgok, készítsen egy nagyszerű galériát otthonáról, nagy felbontású fotóiból. A fotók olyan Airbnb-helyeket árulnak el, mint semmi más, ezért fontos, hogy a vendégek a legjobb világítás mellett remekül nézzék meg otthonát. A fotókkal készen állsz indítsa el Airbnb-fiókját és kezdje el kitölteni a mezőre vonatkozó információkat. Ne feledje, hogy néhány szezonális dekoráció vagy étel hozzáadása nagyszerű módja annak, hogy az Airbnb-lakás még szebb legyen.

Szerkesztői ajánlások

• A legjobb intelligens otthoni technológia a kollégium számára
• A SimpliSafe rendszer éjszakai élesítése
• A Google intelligens otthoni eszközei most sokkal kevésbé beszélnek
• A CES 2023-on bemutatott imádnivaló intelligens otthoni robot nagyszerű kiegészítője lehet családjának
• Hogyan adjunk okos otthoni ajándékokat