„Válasszon olyan felújítást, amely illeszkedik a területéhez” – mondják gyakran ingatlanügynökök és tervezők. Más szóval, ha a vásárlók a környéken szeretik a márvány munkalapokat és a valódi parkettás padlót, akkor ezeknek a tervezési lehetőségeknek a választása a legjobb választás a viszonteladási időben. De mi a helyzet a lakástechnikai felújításokkal és az okosotthon termékekkel? Manapság a lakástulajdonosoknak azt is el kell dönteniük, hogy befektetnek-e olyan funkciókba, mint az intelligens készülékek, intelligens termosztátok, érintésmentes csaptelepek és még olyan zöld funkciók is, mint a napelemek és a permetező hab szigetelés.
Ajánlott videók
„Ugyanúgy, mint minden otthoni korszerűsítésnél, a költséges szolgáltatásokra, anyagokra stb. nem feltétlenül növeli ugyanannyival otthona értékét” – Jill Simmons, a fogyasztói kommunikációért felelős igazgató.
ingatlan oldal Zillow, mondta a Digital Trendsnek. „Legyen szem előtt a környékbeli kompozíciókat, otthona stílusát és árát. Ha az eladást fontolgatja, gondolja át, hogy mely okosotthon-szolgáltatások vonzóak a lehető legtöbb vásárló számára, így nem korlátozza otthona stílusát csak egy vevőtípusra. Minél több vásárlót tudsz vonzani otthonodba, annál jobb. Beszélje meg helyi ügynökével vagy ingatlanszakértőjével, hogy mit keresnek a vevők az Ön területén, és milyen szolgáltatások lehetnek megfelelőek az Ön otthonában” – teszi hozzá Simmons.Vannak azonban olyan felújítások és intelligens otthoni termékek, amelyek összességében nyertesnek számítanak. A következő technológiai fejlesztések általában megérik a befektetést, mivel növelhetik otthona viszonteladási potenciálját.
Intelligens termosztátok és biztonsági rendszerek
Az olyan olcsó technológiák, mint az intelligens termosztátok és az intelligens otthoni biztonsági rendszerek kiemelhetik otthonát, és nem kell több ezer dollárt kifizetnie, hogy otthona ragyogjon.
„Olyan intelligens otthoni funkciókkal rendelkezik, mint az újabb biztonsági rendszerek, intelligens termosztátok stb. nagyszerű tulajdonságok a listák leírásában, és segíthetnek felkelteni a vásárlók figyelmét, ami sokat segíthet, ha eljött az eladás ideje” – magyarázza Simmons. „Emellett az intelligens otthon funkciói jelezhetik a vásárlóknak, hogy az otthon megújult, és egyéb kívánatos tulajdonságokkal, fejlesztésekkel vagy funkciókkal is rendelkezhetnek.”
A legtöbb nagy biztonsági szolgáltató, beleértve Comcast és ADT, most megfizethető intelligens otthoni biztonságot kínál. Lehetősége van barkácsolni otthoni biztonsági rendszert, például a SimpliSafe-et, körülbelül 300 dollárért. A termosztátok, mint a Honeywell Lyric 5 termosztát 115 dollár körüli áron adják el az Amazonon, míg mások, mint a Nest Learning Thermostat , kiskereskedelmi ára körülbelül 250 dollár.
Tartály nélküli vízmelegítők
A tartály nélküli vízmelegítőkből soha nem fogy ki a víz, mert igény szerint melegítik a vizet, ahelyett, hogy 40 vagy 50 gallon meleg vizet tárolnának. Ezáltal otthona hatékonyabban működik, és évente körülbelül 80 dollárt takaríthat meg villanyszámláján. Az egyik nagy negatívum az előzetes költség. Egy tipikus tartály nélküli vízmelegítő ára 500 és 2000 dollár között lehet, a modelltől függően. A telepítési költségek átlagosan további 1557 USD-t jelentenek, a Home Advisor szerint.
Egy friss Zillow lakáslista elemzése úgy találta, hogy ezek a termékek megérik a kezdeti befektetést. Az ingatlanpiac több mint 2 millió között eladott egyesült államokbeli lakás leírásai között keresett 2014 januárjában és 2016 márciusában, majd megvizsgálta, hogy bizonyos kulcsszófunkciók hogyan befolyásolták egy lakás eladási árát és sebességét eladásáról. Azt találták, hogy a tartály nélküli vízmelegítővel felszerelt otthonok 4 százalékkal drágábban keltek el a várt értéknél. Ezek a lakások a vártnál is 43 nappal gyorsabban keltek el.
Napelemek
A napelemekkel akár évi 2000 dollárt is megtakaríthatnak a lakástulajdonosok az energiaszámlájukon. De megtakarításai és költségei a tartózkodási helyétől függenek. 2016-tól a napelemek tipikus költsége az Egyesült Államokban wattonként 3 és 4 dollár között van. Ez azt jelenti, hogy egy 5 kW-os rendszer körülbelül 12 500 dollárba kerül olyan kedvezmények után, mint a szövetségi napenergia-befektetési adójóváírás, Energy Sage szerint.
A lakástulajdonosok a napelemekből is profitálhatnak a viszonteladáskor. A Zillow kutatása szerint azok az otthonok, amelyek a napelemeket említik a listában, a vártnál 1,8 százalékkal, és 41 nappal gyorsabban keltek el, mondja Simmons.
Mielőtt korszerűsítené a technológiát otthonában…
Jó ötlet, ha megpróbálja belehelyezni magát a vevő helyébe. A lakásvásárlók a legtöbbet akarják kihozni a pénzükből, és okos befektetéseket szeretnének végrehajtani. Ha például egy első lakásvásárló környéken él, valószínűleg nem a legjobb ötlet olyan technológiával feltölteni otthonát, amelyet egy 1 millió dolláros otthonban találna. Másrészről, ha csúcskategóriás környéken él, akkor lehet, hogy nem szeretne spórolni a technológiai szolgáltatásokkal, mivel a környéken értékesített más lakások is rendelkeznek ilyen tulajdonságokkal.
„Tisztességes feltételezés, hogy a költségtudatos első vásárló valószínűleg költségtudatos otthoni funkciókat szeretne, beleértve az intelligens otthoni funkciókat is. Az eladóknak tehát meg kell próbálniuk az otthon és a környék jellegén belül maradni, ha okosotthoni funkciókat fontolgatnak” – magyarázza Simmons. „Általában az okosotthon-technológiák potenciálisan jobb megtérülést jelenthetnek a csúcskategóriás otthonokban, de ez részben azért is lehet, mert a csúcskategóriás otthonok nagyobb valószínűséggel rendelkeznek ezek a funkciókkal. az első helyen, így előfordulhat, hogy a lakástulajdonosoknak be kell építeniük, hogy az árszinten jobban megfeleljenek a versenynek és a vevői igényeknek, mintha az első lakásvásárlók számára tennének marketinget.” hozzáteszi.
Szerkesztői ajánlások
- A Digs a felhőbe viszi az otthoni felújítási projekteket, és együttműködik a Thumbtackkel
- Az ElliQ egy intelligens otthoni társ a nagyszülei számára
- Hogyan javíthatja az intelligens technológia a július 4-i grillezést?
- A Wyze szobaérzékelő segítségével automatikusan kiegyensúlyozhatja otthona klímáját
- A Cura otthonának bármely sarkát kertté varázsolja
