Kako do Airbnb vašeg doma

Ako planirate pripremati svoj dom za Airbnb (ili VRBO ili bilo koje slične usluge), onda se možda pitate odakle biste trebali početi. Kako se pripremate za goste? Što će očekivati? Koje promjene ćete morati napraviti u životnom prostoru i koliko bi to trebalo koštati?

Imamo odgovore. Dobro došli u naš vodič o tome koje korake morate poduzeti da biste “Airbnb” svoj dom radi budućeg iznajmljivanja i što trebate znati o zahtjevima.

Planirajte poreze i naknade

Koliko će vas koštati priprema i najam vaše Airbnb nekretnine? Prije nego što započnete sav posao, dobro je izmjeriti uključene troškove. Porezi su dobro mjesto za početak: Općenito govoreći, možete iznajmiti svoj dom na 14 dana u godini bez potrebe za prijavom prihoda. Ako planirate iznajmljivati ​​češće od toga - što je uobičajeni cilj za Airbnb domaćine - tada ćete morati prijaviti sav ostvareni prihod i platiti porez na njega.

Ostali glavni troškovi hostinga za Airbnb lako se mogu podijeliti u četiri dijela:

Početni troškovi: Ovo su troškovi za sve nove stvari koje ćete morati kupiti da pripremite svoj dom. To može uključivati ​​aparat za gašenje požara, ventilator, pametno zvono i druge stvari o kojima ćemo govoriti kasnije. Važno je imati dovoljno gotovine za ove početne troškove. Srećom, ove stvari trebate kupiti samo jednom.

Naknade za usluge: Airbnb će naplatiti naknadu za uslugu od 3 posto, što je u osnovi naknada za obradu plaćanja. Zatim morate birati između dvije razine naknada za rezervaciju. Možete platiti 350 dolara godišnje za korištenje Airbnba kao usluge najma ili umjesto toga odabrati plaćanje 10 posto za svaku rezervaciju. Opcija od 350 dolara najprikladnija je za one koji očekuju česte goste.

Opskrba i komunalna naknada: To su stalne naknade za struju, internet, toaletni papir, dodatnu hranu i tako dalje. Morat ćete ih platiti usput, ali troškovi su općenito prilično niski ili stvari koje biste ionako platili.

Naknade za održavanje: Ovo su svi dodatni troškovi uključeni u čišćenje nakon gostiju i općenito pripremu najma između gostiju.

Razumjeti osiguranje i ako treba više

Osiguranje za iznajmljivanje putem Airbnba nije najlakša tema, ali je važna, pa se pripremite malo istražiti. Prvo, dobra vijest: za sve domaćine u Sjedinjenim Državama Airbnb nudi 1 milijun dolara osiguranja od odgovornosti i 1 milijun dolara osiguranja od štete na imovini, besplatno. To je teret za vas.

Sada biste također trebali nazvati svog agenta za osiguranje doma ili pregledati svoje papire o osiguranju i vidjeti što oni imaju za reći o najmu. Police osiguranja doma i osiguranja stanodavca razlikuju se u tome kako pokrivaju najam i kako je najam definiran, stoga je važno saznati neke pojedinosti. U nekim ćete slučajevima možda trebati nadograditi na poslovno osiguranje (iste vrste koje koriste, na primjer, hoteli), što će biti skuplje od vaše police osiguranja doma. Ne brinite, i dalje možete koristiti svoj dom kao i inače, čak i ako je pokriven poslovnom politikom.

Konačno, trebali biste provjeriti svoje lokalne propise kako biste vidjeli postoje li dodatni zahtjevi. Češće su gradovi poput San Francisca i Austina nametali vlastita ograničenja na kratkoročni najam. Možda ćete morati prijaviti svoj stan, platiti dodatne poreze, imati dodatno osiguranje ili druge zahtjeve prije nego što možete legalno iznajmljivati ​​u svom području.

Napravite "Pravila" i zahtjeve gostiju

Kao domaćin, imate mogućnost kreirati ono što Airbnb naziva "Kućna pravila" koja će gosti vidjeti na vašem popisu kada odluče iznajmiti. Dobro je imati i tiskani primjerak pravila, kako bi gosti bili potpuno sigurni o čemu se radi.

Uobičajene teme kućnog reda odnose se na pušenje, jelo, zabave, zabranjena područja, pozivanje dodatnih dolazak gostiju i druge teme koje vas mogu podsjetiti na život s cimerom...što nije loša usporedba s napraviti. Kakav kućni red želite ili trebate? Što možete obavijestiti goste kako biste im olakšali boravak (što učiniti sa smećem i pranjem rublja, na primjer)? Pokušajte ne biti previše negativni u svojim kućnim pravilima, ali postavite neke čvrste, jednostavne granice.

Provjerite svoje osnovne pogodnosti i zalihe

Postoje osnovne povlastice ili pogodnosti koje bi svaki Airbnb unajmljivač trebao imati. To uključuje:

• Wi-Fi
• Mogućnost kuhanja kave ili čaja
• Osnovni pribor za jelo i osnovni sastojci poput šećera, soli itd.
• Toaletni papir i papirnati ručnici
• Sapun, šampon i, ako je primjenjivo, deterdžent
• Čisti ručnici
• Eventualno daska za glačanje i glačalo

Shvatili ste. Zamislite što hotelska soba ima ako zapnete. Uz ove očekivane stavke, možda ćete također htjeti dodati neke komplementarne pogodnosti koje će vam pomoći da iskustvo učinite ugodnijim. Mnogi od njih temelje se na vrsti iznajmljivača na koje ciljate. Možda želite uključiti proizvode za doručak ili međuobrok, karte lokalnih atrakcija, osobne preporuke za restorane, kremu za sunčanje i tako dalje. Imajte na umu da ljudi mogu imati alergije i da je općenito bolje kupovati organsko kad je to moguće.

Provedite vrijeme na rasporedu spavanja

Iskustvo gosta (i ocjene koje će vam dati) uvelike ovise o njihovom iskustvu spavanja u vašem domu. Učinite što možete da bude nevjerojatno. Prvi korak je, naravno, osigurati udoban, čvrst madrac i čiste plahte i jastuke—s dodatnim plahtama i jastucima koji su odmah dostupni.

Ako spavaća soba ujutro ima puno svjetla, razmislite o postavljanju debljih zavjesa ili nekoj drugoj opciji "zamračenja" kako bi gosti mogli dobiti odmor koji im je potreban. Ako je vaša lokacija malo bučna, nabavite čepiće za uši ili stroj za bijeli šum pomoći.

Odaberite pravi namještaj

Nije često potrebno kupiti novi namještaj kada se spremate za Airbnb. Izuzetak je ako je vaše staro sjedalo doista otrcano ili neudobno, u kojem slučaju možete potražiti zamjenu. Ako je vaš dnevni boravak doista prazan i uopće nema puno sjedećih mjesta, ovo je dobro vrijeme za kupovinu elegantnih stolaca, futona ili sličnog namještaja. Potražite namještaj koji uključuje skrivene opcije za pohranu koje olakšavaju pohranu stvari ili čišćenje.

Zatim razmislite o svom katu. Trebate li prostirke ili prostirke kako bi gosti održavali cipele čistima? Trebate li staviti neklizajuće prostirke u kupaonicu u slučaju da postane skliska? Možda postoje i neki tepisi ili podovi koje također želite zaštititi, pa bi njihovo prekrivanje tepihom ili tepihom mogla biti pametna odluka.

Također razmislite o zaustavljanju mrlja i sprječavanju habanja. Pobrinite se da vaš namještaj ima štitnike na nogama u slučaju da klize i nabavite lijepe navlake za svoje sofe ili druge garniture ako ih želite zaštititi što je duže moguće.

Postavite odgovarajuću sigurnost

Najprije provjerite nema li opasnosti u vašem domu, kao što su izložene žice ili druge jasne sigurnosne prijetnje. Zatim razmislite o vrsti sigurnosti koja vam je potrebna za vaše goste. Trebate li zaključati neke posebne osobne dragocjenosti ili nabaviti bravu za određenu sobu/ormar kako biste ograničili pristup? Ovo je vrijeme da to učinite.

Također biste trebali postaviti sustav pristupa za goste. To bi moglo značiti kopiranje ključeva za ulaz ili odabir opcije visoke tehnologije poput pametne brave koji može podijeliti privremene propusnice za goste dok borave tamo.

Konačno, provjerite rade li vaši detektori dima i ažuriraju li ih. Možda ćete također htjeti uključiti vanjske sigurnosne kamere za dodatnu sigurnost, iako je to značajan dodatni trošak.

Organizirajte čišćenje i održavanje

Morate očistiti svoju kuću između posjeta gostiju i osigurati da ostane čista tijekom vremena. To možete riješiti sami (što je prilično jednostavno ako i sami živite u stanu) ili možete unajmiti specijaliziranu uslugu čišćenja kao Tidy riješiti to umjesto vas.

Cijenite svoj najam

S vašom kućom pripremljenom i odabranim karakteristikama, vrijeme je da razmislite o cijeni. Vaš bi prvi korak trebao biti usporediti svoju lokaciju i dom sa sličnim ponudama na Airbnbu kako biste dobili ideju o cijenama u vašem području. Također je dobra ideja koristiti dinamičko određivanje cijena usluga kao što je BeyondPricing, koji vam može pokazati kako prilagoditi cijene tijekom godine kako biste ostvarili što veći prihod.

Završni korak: Snimite fotografije

Sada kada su stvari spremne, snimite sjajnu galeriju fotografija svojeg doma visoke rezolucije. Fotografije prodaju Airbnb mjesto kao ništa drugo, stoga je važno pružiti gostima sjajan pogled na vaš dom pod najboljim osvjetljenjem. S fotografijama ćete biti spremni pokrenite svoj Airbnb račun i počnite ispunjavati podatke za svoj prostor. Imajte na umu da je dodavanje nekih sezonskih ukrasa ili hrane sjajan način da Airbnb stan izgleda još bolje.

Preporuke urednika

• Najbolja pametna kućna tehnika za vaš studentski dom
• Kako uključiti svoj SimpliSafe sustav noću
• Vaši Google pametni kućni uređaji upravo su postali mnogo manje pričljivi
• Preslatki pametni kućni robot predstavljen na sajmu CES 2023 mogao bi biti izvrstan dodatak vašoj obitelji
• Kako pokloniti pametni dom