Pretraživanje naslova osigurava da je vaša nekretnina u Portoriku stvarno vaša.
Pretraživanje naslova važan je dio kupnje nekretnine. Izvođenje jednog će vam reći ima li prodavatelj zakonsko pravo prodati nekretninu i postoji li jesu li založna prava ili drugi tereti koji bi mogli spriječiti kupca da preuzme potpuni posjed to. U Portoriku se ti zapisi čuvaju u lokalnim matičnim uredima. Nije potrebno fizički posjetiti otok da biste izvršili pretragu naslova. Iako zapisi nisu izravno dostupni javnosti na internetu, moguće je izvršiti pretraživanje naslova online putem treće strane.
Usluge online pretraživanja
Korak 1
Pribavite podatke o nekretnini od prodavatelja, uključujući adresu, ime vlasnika i identifikacijski broj nekretnine, ako ga ima.
Video dana
Korak 2
Navedite podatke od prodavatelja internetskoj usluzi pretraživanja naslova. Neće sve američke usluge pretraživanja naslova pretraživati u Portoriku, ali neke, poput Fizbera i Pro Title USA, nude opciju pretraživanja u Portoriku. I jedni i drugi imaju obrasce na svojim web stranicama u koje možete unijeti adresu i detalje nekretnine koja vas zanima.
Korak 3
Platite naknadu za pretraživanje pomoću glavne kreditne kartice. Od rujna 2010. naknade za pretraživanje cijelog naslova bile su 149,95 USD i za Fizber i za Pro Title. Naknade za pretragu trenutnog vlasnika bile su niže, 95,95 USD s bilo kojim davateljem usluga, ali ovo pretraživanje neće pružiti dokumentaciju o založnim pravima koja su prethodni vlasnici mogli prikupiti na nekretnini.
4. korak
Pažljivo provjerite dokument koji dobijete da li je kompletan. E-poštom ćete dobiti PDF relevantnu dokumentaciju. Provjerite odgovara li adresi i pojedinostima koje ste naveli.
Korištenje odvjetnika
Korak 1
Obratite se odvjetniku za nekretnine u Portoriku da izvrši traženje naslova za vas. Popis odvjetnika za nekretnine u Portoriku dostupan je, raščlanjen po gradovima, na web stranici Odvjetnici. Većina je dostupna putem e-pošte. Najviše odvjetnika ćete pronaći u San Juanu, glavnom gradu.
Korak 2
Dogovorite naknadu. To se može uvelike razlikovati od tvrtke do tvrtke.
Korak 3
Navedite podatke o svojoj imovini tvrtki koju ste odabrali. Oni će vam dostaviti izvješće o traženju naslova u odgovoru e-poštom.
Savjet
Ako vam je neugodno koristiti internetsku uslugu, izravno kontaktiranje odvjetnika uobičajeno je, ali će vjerojatno biti skuplje. Ako slučajno imate resurse da osobno otputujete u Portoriko, ove pretrage se mogu obaviti uz malu naknadu u lokalnom imovinskom registru. Bit će potrebno neko znanje španjolskog.
Upozorenje
Iako je moguće, preskakanje pretraživanja naslova bilo bi vrlo nerazumno. Nekretnina može imati založno pravo, što znači da je založena kao kolateral duga prijašnjeg vlasnika. Budući da je založno pravo na nekretnini, a ne na osobi, moglo bi se prenijeti na kupca.
