Comment Airbnb votre maison

Si vous envisagez de préparer votre maison pour Airbnb (ou VRBO ou tout autre service similaire), alors vous vous demandez peut-être par où commencer. Comment préparez-vous vos invités? À quoi vont-ils s’attendre? Quels changements devrez-vous apporter à l’espace de vie et combien cela devrait-il coûter ?

Nous avons des réponses. Bienvenue dans notre guide sur les étapes à suivre pour « Airbnb » votre maison pour de futures locations, et ce que vous devez savoir sur les exigences.

Planifiez les taxes et les frais

Combien vous coûtera la préparation et la location de votre propriété Airbnb? Avant de commencer tous les travaux, c’est une bonne idée de mesurer les coûts impliqués. Les impôts sont un bon point de départ: en règle générale, vous pouvez louer votre logement 14 jours par an sans avoir à déclarer vos revenus. Si vous envisagez de louer plus fréquemment (un objectif commun aux hôtes Airbnb), vous devrez alors déclarer tout revenu généré et payer des impôts dessus.

Les autres principaux coûts d’hébergement pour Airbnb peuvent être facilement divisés en quatre parties :

Coûts initiaux: Ce sont les coûts de toutes les nouvelles choses que vous devrez acheter pour préparer votre maison. Cela pourrait inclure un extincteur, un ventilateur, une sonnette intelligente et d’autres éléments que nous aborderons plus tard. Il est important d’avoir suffisamment de liquidités pour couvrir ces coûts initiaux. Heureusement, vous ne devez acheter ces choses qu’une seule fois.

Frais de service: Airbnb facturera des frais de service de 3 %, qui correspondent essentiellement à des frais de traitement des paiements. Vous aurez alors le choix entre deux niveaux de frais de réservation. Vous pouvez soit payer 350 $ par an pour utiliser Airbnb comme service de location, soit choisir de payer 10 % pour chaque réservation à la place. L'option à 350 $ convient mieux à ceux qui s'attendent à des invités fréquents.

Frais de fournitures et de services publics: Il s’agit de frais permanents pour l’électricité, Internet, le papier toilette, les options alimentaires complémentaires, etc. Vous devrez les payer au fur et à mesure, mais les coûts sont généralement assez faibles, ou des choses que vous paieriez de toute façon.

Frais d'entretien: Ce sont tous les frais supplémentaires liés au ménage après les invités et généralement à la préparation de la location entre les invités.

Comprendre l'assurance et si vous avez besoin de plus

L’assurance pour les locations Airbnb n’est pas le sujet le plus simple, mais elle est importante, alors préparez-vous à faire quelques recherches. Tout d'abord, la bonne nouvelle: pour tous les hôtes aux États-Unis, Airbnb propose 1 million de dollars d'assurance responsabilité civile et 1 million de dollars d'assurance dommages matériels. gratuit. C’est un poids qui vous libère de l’esprit.

Désormais, vous devriez également appeler votre agent d’assurance habitation ou revoir vos papiers d’assurance et voir ce qu’il a à dire sur la location. Les polices d’assurance habitation et d’assurance propriétaire varient dans la manière dont elles couvrent la location et dans la manière dont la location est définie, il est donc important d’obtenir quelques détails. Dans certains cas, vous devrez peut-être souscrire à une assurance entreprise (du même type que celle utilisée par les hôtels, par exemple), qui sera plus chère que votre police d'assurance habitation. Ne vous inquiétez pas, vous pouvez toujours utiliser votre maison comme vous le feriez normalement, même si elle est couverte par une police d’assurance commerciale.

Enfin, vous devriez vérifier vos réglementations locales pour voir s’il existe des exigences supplémentaires. Plus fréquemment, des villes comme San Francisco et Austin imposent leurs propres restrictions sur les locations à court terme. Vous devrez peut-être enregistrer votre logement, payer des taxes supplémentaires, souscrire une assurance supplémentaire ou d'autres exigences avant de pouvoir louer légalement dans votre région.

Créer des « règles » et des exigences pour les invités

En tant qu'hôte, vous avez la possibilité de créer ce qu'Airbnb appelle des « règles intérieures » que les voyageurs verront sur votre annonce lorsqu'ils décideront de louer. C'est également une bonne idée d'avoir une copie imprimée des règles à portée de main, afin que les invités soient absolument sûrs de ce qu'elles sont.

Les sujets courants des règles de la maison concernent le tabagisme, les repas, les fêtes, les zones interdites, les invitations supplémentaires. des invités, et d’autres sujets qui peuvent vous rappeler de vivre avec un colocataire… ce qui n’est pas une mauvaise comparaison avec faire. De quel type de règles de la maison souhaitez-vous ou avez-vous besoin? Que pouvez-vous dire aux clients pour faciliter leur séjour (que faire des déchets et du linge, par exemple)? Essayez de ne pas être trop négatif dans vos règles internes, mais fixez des limites simples et fermes.

Vérifiez vos avantages et fournitures de base

Il existe des avantages ou des commodités de base que chaque location Airbnb devrait offrir. Ceux-ci inclus:

• Wifi
• La possibilité de préparer du café ou du thé
• Ustensiles de cuisine de base et ingrédients de base comme le sucre, le sel, etc.
• Papier toilette et essuie-tout
• Savon, shampoing et, le cas échéant, détergent
• Des serviettes propres
• Eventuellement une planche et un fer à repasser

Vous avez eu l'idée. Pensez à ce qu'une chambre d'hôtel a si vous êtes coincé. En plus de ces éléments attendus, vous souhaiterez peut-être également ajouter des avantages complémentaires qui contribueront à rendre l'expérience plus agréable. Beaucoup d’entre eux dépendent du type de locataires que vous ciblez. Vous souhaiterez peut-être inclure des produits pour le petit-déjeuner ou des collations, des cartes des attractions locales, des recommandations personnelles de restaurants, de la crème solaire, etc. Gardez à l’esprit que les gens peuvent avoir des allergies et qu’il est généralement préférable d’acheter des produits biologiques lorsque cela est possible.

Consacrer du temps aux arrangements pour dormir

L’expérience d’un client (et les notes qu’il vous attribuera) dépend en grande partie de son expérience de sommeil chez vous. Faites ce que vous pouvez pour le rendre incroyable. La première étape consiste bien sûr à fournir un matelas confortable et solide ainsi que des draps et des oreillers propres, avec des draps et des oreillers supplémentaires facilement disponibles.

Si la zone de la chambre reçoit beaucoup de lumière le matin, envisagez d'installer des rideaux plus épais ou une autre option « occultante » afin que les invités puissent bénéficier du repos dont ils ont besoin. Si votre emplacement est un peu bruyant, prévoyez des bouchons d'oreilles ou une machine à bruit blanc aider.

Choisissez le bon mobilier

Il n’est pas souvent nécessaire d’acheter de nouveaux meubles pour se préparer à Airbnb. L'exception est si votre ancien siège est vraiment en lambeaux ou inconfortable, auquel cas vous souhaiterez peut-être chercher des remplaçants. Si votre espace de vie est vraiment stérile et qu’il n’y a pas beaucoup de sièges, c’est le bon moment pour acheter des chaises élégantes, un futon ou un mobilier similaire. Recherchez des meubles dotés d’options de rangement cachées qui facilitent le rangement ou le nettoyage.

Ensuite, pensez à votre sol. Avez-vous besoin de tapis ou de paillassons pour aider vos invités à garder leurs chaussures propres? Faut-il mettre des tapis antidérapants dans la salle de bain au cas où elle deviendrait glissante? Il se peut que vous souhaitiez également protéger certains tapis ou revêtements de sol, alors les recouvrir d'un tapis ou d'une moquette peut être une décision judicieuse.

Pensez également à stopper les taches et à prévenir l'usure. Assurez-vous que vos meubles soient munis de protections sur les pieds au cas où ils glisseraient, et procurez-vous de jolies housses pour vos canapés ou autres sièges si vous souhaitez les protéger le plus longtemps possible.

Mettre en place la bonne sécurité

Tout d’abord, assurez-vous qu’il n’y a aucun danger dans votre maison, tel que des fils dénudés ou d’autres menaces évidentes pour la sécurité. Réfléchissez ensuite au type de sécurité dont vous avez besoin pour vos invités. Avez-vous besoin de verrouiller des objets de valeur personnels particuliers ou d'obtenir une serrure pour une pièce/un placard en particulier afin d'en restreindre l'accès? C'est le moment de le faire.

Vous devez également mettre en place un système d’accès pour les invités. Cela pourrait impliquer de copier les clés de l'entrée ou de choisir une option de haute technologie. comme une serrure de porte intelligente qui peut distribuer des laissez-passer temporaires aux invités pendant leur séjour.

Enfin, assurez-vous que vos détecteurs de fumée fonctionnent et sont à jour. Vous souhaiterez peut-être également inclure des caméras de sécurité extérieures pour plus de sécurité, bien que cela représente une dépense supplémentaire importante.

Organiser le nettoyage et l'entretien

Vous devez nettoyer votre maison entre les visites d’invités et vous assurer qu’elle reste propre au fil du temps. Vous pouvez soit vous en occuper vous-même (ce qui est assez simple si vous vivez également dans le logement), soit faire appel à un service de nettoyage spécialisé. comme Tidy pour le gérer pour vous.

Tarifez votre location

Une fois votre maison préparée et les caractéristiques décidées, il est temps de penser au prix. Votre première étape devrait être de comparer votre emplacement et votre logement avec des offres similaires sur Airbnb pour avoir une idée des prix dans votre région. C'est aussi une bonne idée d'utiliser une tarification dynamique un service comme BeyondPricing, qui peut vous montrer comment ajuster les prix au cours de l'année pour gagner autant de revenus que possible.

Dernière étape: prendre des photos

Maintenant que tout est prêt, prenez une superbe galerie de photos haute résolution de votre maison. Les photos vendent un logement Airbnb comme rien d'autre, il est donc important de donner aux invités un bon aperçu de votre maison sous le meilleur éclairage. Avec les photos, vous serez prêt à démarrez votre compte Airbnb et commencez à remplir les informations relatives à votre espace. N'oubliez pas qu'ajouter des décorations ou de la nourriture saisonnières est un excellent moyen de rendre un logement Airbnb encore plus beau.

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