« Choisissez des rénovations qui correspondent à votre région », nous disent souvent les agents immobiliers et les concepteurs. En d’autres termes, si les acheteurs de votre région aiment les comptoirs en marbre et les planchers en bois franc véritable, choisir ces options de conception est votre meilleur choix au moment de la revente. Mais qu’en est-il des rénovations technologiques domestiques et des produits pour la maison intelligente? De nos jours, les propriétaires doivent également décider s'ils souhaitent investir dans des fonctionnalités telles que les appareils intelligents, des thermostats intelligents, des robinets sans contact et même des fonctionnalités écologiques comme des panneaux solaires et de la mousse pulvérisée isolation.
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« Comme pour toute rénovation domiciliaire, dépenser de l’argent pour des éléments, des matériaux, etc. n'augmente pas nécessairement la valeur de votre maison du même montant », Jill Simmons, directrice des communications avec les consommateurs pour site immobilier Zillow, a déclaré à Digital Trends. « Soyez conscient des caractéristiques du quartier, du style de votre maison et de son prix. Si vous envisagez de vendre, réfléchissez aux caractéristiques de la maison intelligente qui séduiront le plus d’acheteurs possible afin de ne pas limiter le style de votre maison à un seul type d’acheteur. Plus vous attirerez d’acheteurs chez vous, mieux ce sera. Discutez avec votre agent local ou professionnel de l'immobilier de ce que les acheteurs recherchent dans votre région et des caractéristiques qui pourraient convenir à votre maison », ajoute Simmons.
Il existe cependant quelques produits de rénovation et de maison intelligente qui sont considérés comme des gagnants globaux. Les améliorations technologiques suivantes valent généralement l’investissement, car elles peuvent augmenter le potentiel de revente de votre maison.
Thermostats intelligents et systèmes de sécurité
Des technologies peu coûteuses telles que des thermostats intelligents et des systèmes de sécurité pour maison intelligente peuvent faire ressortir votre maison, et vous n’aurez pas à débourser des milliers de dollars pour faire briller votre demeure.
« Avoir des fonctionnalités de maison intelligente comme des systèmes de sécurité plus récents, des thermostats intelligents, etc. sont des fonctionnalités intéressantes à vanter dans les descriptions d’annonces et peuvent aider à attirer l’œil d’un acheteur, ce qui peut être très utile au moment de vendre », explique Simmons. "De plus, les fonctionnalités de la maison intelligente peuvent signaler aux acheteurs que la maison est mise à jour et peuvent présenter d'autres caractéristiques, améliorations ou fonctionnalités souhaitables."
La plupart des grands fournisseurs de sécurité, notamment Comcast et ADT, proposent désormais une sécurité domestique intelligente à un prix abordable. Vous avez également la possibilité d'acheter un système de sécurité domestique DIY, comme SimpliSafe, pour environ 300 $. Des thermostats comme le Thermostat Honeywell Lyric 5 se vendent environ 115 $ sur Amazon, tandis que d'autres, comme le Thermostat d'apprentissage Nest , au détail pour environ 250 $.
Chauffe-eau sans réservoir
Les chauffe-eau sans réservoir ne manquent jamais d’eau car ils chauffent votre eau à la demande, au lieu de stocker 40 ou 50 gallons d’eau chaude. Cela permet à votre maison de fonctionner plus efficacement et peut également vous faire économiser environ 80 $ par an sur votre facture d'électricité. Le seul gros point négatif est le coût initial. Un chauffe-eau sans réservoir typique peut coûter entre 500 $ et 2 000 $, selon le modèle. Les coûts d'installation vous coûteront également 1 557 $ supplémentaires en moyenne, selon Home Advisor.
Une récente Analyse des annonces de maison Zillow ont cependant constaté que ces produits pouvaient valoir l'investissement initial. Le marché immobilier a effectué des recherches à travers les descriptions d'annonces de plus de 2 millions de maisons américaines vendues entre janvier 2014 et mars 2016, puis a examiné l'impact de certaines caractéristiques de mots clés sur le prix et la rapidité de vente d'une maison. de vente. Ils ont constaté que les maisons équipées de chauffe-eau sans réservoir se vendaient 4 % de plus que leur valeur attendue. Ces maisons se sont également vendues 43 jours plus vite que prévu.
Panneaux solaires
Les panneaux solaires peuvent permettre aux propriétaires d'économiser jusqu'à 2 000 $ par an sur leurs factures d'énergie. Mais vos économies et vos coûts dépendent de votre emplacement. Depuis 2016, le coût typique des panneaux solaires aux États-Unis se situe entre 3 et 4 dollars par watt. Cela signifie qu'un système de 5 kW coûte environ 12 500 $ après réductions telles que le crédit d'impôt fédéral pour l'investissement solaire, selon Energy Sage.
Les propriétaires peuvent également bénéficier de panneaux solaires au moment de la revente. Selon une étude de Zillow, les maisons qui mentionnent les panneaux solaires dans la description de leur annonce se sont vendues 1,8 % de plus que prévu, et 41 jours plus vite, explique Simmons.
Avant de mettre à niveau la technologie dans votre maison…
C’est une bonne idée d’essayer de vous mettre à la place d’un acheteur. Les acheteurs de maison veulent en avoir pour leur argent et faire des investissements intelligents. Si vous vivez dans un quartier d’acheteurs d’une première maison, par exemple, ce n’est probablement pas la meilleure idée de remplir votre maison de technologies que vous trouveriez dans une maison à 1 million de dollars. D’un autre côté, si vous vivez dans un quartier haut de gamme, vous ne voudrez peut-être pas lésiner sur les fonctionnalités technologiques, car d’autres maisons vendues dans la région peuvent avoir ces fonctionnalités.
« Il est raisonnable de supposer qu’un premier acheteur soucieux des coûts voudra probablement des caractéristiques de maison soucieuses des coûts, y compris des fonctionnalités de maison intelligente. Les vendeurs devraient donc essayer de rester fidèles au caractère de la maison et du quartier s’ils envisagent d’ajouter des fonctionnalités de maison intelligente », explique Simmons. « En général, les technologies de maison intelligente peuvent potentiellement offrir un meilleur rendement avec les maisons haut de gamme, mais cela peut aussi être en partie dû au fait que les maisons haut de gamme sont plus susceptibles d'avoir ces caractéristiques dans le futur. en premier lieu, de sorte que les propriétaires devront peut-être se constituer en société pour correspondre à la concurrence et aux demandes des acheteurs au niveau des prix, plus qu'ils ne le feraient s'ils commercialisaient leurs produits auprès des acheteurs d'une première maison », a-t-elle déclaré. ajoute.
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