Une recherche de titre garantit que votre propriété à Porto Rico est vraiment la vôtre.
Une recherche de titre est une partie importante de l'achat d'une propriété. L'exécution d'un vous dira si le vendeur a le droit légal de vendre la propriété et s'il y a y a-t-il des privilèges ou autres charges qui pourraient empêcher l'acheteur de prendre la pleine possession de ce. À Porto Rico, ces registres sont conservés dans les bureaux d'enregistrement locaux. Il n'est pas nécessaire de se rendre physiquement sur l'île pour effectuer une recherche de titre. Bien que les notices ne soient pas directement accessibles au public en ligne, il est possible d'effectuer une recherche de titres en ligne par l'intermédiaire d'un tiers.
Services de recherche en ligne
Étape 1
Obtenez les détails de la propriété du vendeur, y compris l'adresse, le nom du propriétaire et le numéro d'identification de la propriété, s'il en a un.
Vidéo du jour
Étape 2
Fournissez les informations du vendeur à un service de recherche de titres en ligne. Tous les services de recherche de titres américains ne rechercheront pas à Porto Rico, mais certains, comme Fizber et Pro Title USA, offrent une option de recherche à Porto Rico. Les deux ont des formulaires sur leurs sites Web où vous pouvez entrer l'adresse et les détails de la propriété qui vous intéresse.
Étape 3
Payez les frais de recherche en utilisant une carte de crédit reconnue. En septembre 2010, les frais pour une recherche de titre complet s'élevaient à 149,95 $ avec Fizber et Pro Title. Les frais pour une recherche de propriétaire actuel étaient inférieurs, à 95,95 $ avec l'un ou l'autre fournisseur, mais cette recherche ne fournira pas de documentation sur les privilèges que les propriétaires précédents auraient pu accumuler sur la propriété.
Étape 4
Vérifiez attentivement que le document que vous recevez est complet. Vous recevrez par e-mail un PDF de la documentation pertinente. Assurez-vous qu'il correspond à l'adresse et aux détails que vous avez fournis.
Faire appel à un avocat
Étape 1
Contactez un avocat immobilier à Porto Rico pour effectuer une recherche de titre pour vous. Une liste d'avocats en droit immobilier à Porto Rico est disponible, ventilée par ville, sur le site Web des avocats. La plupart sont joignables par email. Vous trouverez le plus d'avocats à San Juan, la capitale.
Étape 2
Négociez des frais. Cela peut varier considérablement d'une entreprise à l'autre.
Étape 3
Fournissez les détails de votre propriété à l'entreprise que vous avez choisie. Ils vous fourniront le rapport de recherche de titre dans une réponse par e-mail.
Conseil
Si vous n'êtes pas à l'aise avec l'utilisation d'un service en ligne, il est courant de contacter directement un avocat, mais cela coûtera probablement plus cher. S'il vous arrive de disposer des ressources nécessaires pour vous rendre à Porto Rico en personne, ces recherches peuvent être effectuées pour une somme modique au registre local de la propriété. Une certaine maîtrise de l'espagnol sera nécessaire.
Avertissement
Bien que possible, sauter la recherche de titre serait très imprudent. La propriété peut avoir un privilège sur elle, ce qui signifie qu'elle est donnée en garantie contre la dette d'un propriétaire précédent. Étant donné que le privilège porte sur la propriété et non sur la personne, il pourrait être transféré à un acheteur.
