Kuinka Airbnb kotiisi

Jos suunnittelet kotisi valmistelua Airbnb (tai VRBO: ta tai muita vastaavia palveluita), saatat miettiä, mistä sinun pitäisi aloittaa. Miten valmistaudut vieraisiin? Mitä he odottavat? Mitä muutoksia sinun on tehtävä asuintiloihin ja kuinka paljon se maksaa?

Meillä on vastauksia. Tervetuloa oppaaseemme, jossa kerrotaan, mitkä vaiheet sinun on "Airbnb" kotisi tulevaa vuokrausta varten ja mitä sinun tulee tietää vaatimuksista.

Suunnittele verot ja maksut

Kuinka paljon Airbnb-kiinteistösi valmisteleminen ja vuokraaminen sinulle maksaa? Ennen kuin aloitat kaiken työn, on hyvä idea mitata siihen liittyvät kustannukset. Verot ovat hyvä lähtökohta: Yleisesti ottaen voit vuokrata kotisi 14 päiväksi vuodessa ilman, että sinun tarvitsee ilmoittaa tuloja. Jos aiot vuokrata tätä useammin – tämä on yhteinen tavoite Airbnb-isännöitsijöille – sinun on ilmoitettava kertyneet tulot ja maksettava niistä verot.

Muut Airbnb: n isännöintikulut voidaan helposti jakaa neljään osaan:

Alkukustannukset: Nämä ovat kustannukset kaikista uusista tavaroista, jotka sinun on ostettava kotisi valmistelemiseksi. Se voi sisältää sammuttimen, tuulettimen, älykkään ovikellon ja muita asioita, joista kerromme myöhemmin. On tärkeää, että käteisellä on riittävästi käteistä näitä alkukustannuksia varten. Onneksi nämä tavarat tarvitsee ostaa vain kerran.

Palvelumaksut: Airbnb veloittaa 3 prosentin palvelumaksun, joka on pohjimmiltaan maksun käsittelymaksu. Sitten on kaksi varausmaksutasoa, joista sinun on valittava. Voit joko maksaa 350 dollaria vuodessa käyttääksesi Airbnb: tä vuokrapalveluna tai maksaa sen sijaan 10 prosenttia jokaisesta varauksesta. 350 dollarin vaihtoehto sopii parhaiten niille, jotka odottavat usein vieraita.

Toimitus- ja käyttömaksut: Nämä ovat jatkuvia maksuja sähköstä, internetistä, wc-paperista, lisäruokavaihtoehdoista ja niin edelleen. Sinun on maksettava nämä menossa, mutta kustannukset ovat yleensä melko alhaiset tai asioita, joista maksaisit joka tapauksessa.

Ylläpitokustannukset: Nämä ovat kaikki ylimääräisiä kustannuksia, jotka liittyvät vieraiden siivoamiseen ja yleensä vuokrauksen valmisteluun vieraiden välillä.

Ymmärrä vakuutukset ja jos tarvitset lisää

Airbnb-vuokra-asuntojen vakuuttaminen ei ole helpoin aihe, mutta se on tärkeä, joten valmistaudu tekemään tutkimusta. Ensinnäkin hyvät uutiset: Airbnb tarjoaa kaikille majoittajille Yhdysvalloissa miljoonan dollarin vastuuvakuutuksen ja miljoonan dollarin omaisuusvakuutuksen, ilmainen. Se on painoarvo mielessäsi.

Nyt kannattaa myös soittaa kotivakuutusasiamiehelle tai käydä läpi vakuutuspaperit ja katsoa mitä heillä on vuokrauksesta. Kotivakuutukset ja vuokranantajavakuutukset vaihtelevat sen mukaan, miten ne kattavat vuokrauksen ja kuinka vuokraus määritellään, joten on tärkeää saada joitain yksityiskohtia. Joissakin tapauksissa saatat joutua päivittämään yritysvakuutukseen (samaan tapaan, jota esimerkiksi hotellit käyttävät), mikä on kalliimpaa kuin kotivakuutus. Älä huoli, voit silti käyttää kotiasi aivan kuten tavallisesti, vaikka se olisi yrityspolitiikan piirissä.

Lopuksi sinun tulee tarkistaa paikallisista määräyksistä, onko olemassa muita vaatimuksia. Useammin kaupungit, kuten San Francisco ja Austin, ovat asettaneet omia rajoituksiaan lyhytaikaisille vuokrauksille. Sinun on ehkä rekisteröitävä asuntosi, maksettava ylimääräisiä veroja, otettava lisävakuutus tai muita vaatimuksia ennen kuin voit laillisesti vuokrata alueellasi.

Luo "säännöt" ja vierasvaatimukset

Isäntänä sinulla on mahdollisuus luoda Airbnb: n "talon sääntöjä", jotka vieraat näkevät yritystiedoissasi, kun he päättävät vuokrata. Sääntöistä on hyvä olla myös painettu kopio, jotta vieraat ovat täysin varmoja, mitä ne ovat.

Yleiset kodin sääntöjen aiheet koskevat tupakointia, syömistä, juhlia, off-limit-alueita ja muiden kutsumista vieraita ja muita aiheita, jotka saattavat muistuttaa sinua asumisesta kämppäkaverin kanssa… mikä ei ole huono vertailu tehdä. Millaisia ​​talon sääntöjä haluat tai tarvitset? Mitä voit kertoa vieraille oleskelunsa helpottamiseksi (mitä tehdä esimerkiksi roskille ja pyykille)? Älä ole liian negatiivinen kodin säännöissäsi, vaan aseta lujat, yksinkertaiset rajat.

Tarkista perusetusi ja tarvikkeet

Jokaisella Airbnb-vuokra-asunnolla on perusedut tai -mukavuudet. Nämä sisältävät:

• Wi-Fi
• Kyky keittää kahvia tai teetä
• Perusruokailuvälineet ja perusaineet, kuten sokeri, suola jne.
• WC-paperi ja talouspaperi
• Saippua, shampoo ja tarvittaessa pesuaine
• Puhtaat pyyhkeet
• Mahdollisesti silityslauta ja silitysrauta

Ymmärrät idean. Ajattele mitä hotellihuoneessa on, jos jäät jumiin. Näiden odotettujen kohteiden lisäksi saatat haluta myös lisätä joitain täydentäviä etuja, jotka auttavat tekemään kokemuksesta nautittavamman. Monet näistä perustuvat juuri siihen, millaisiin vuokraajiin olet kohdistanut. Voit halutessasi sisällyttää mukaan aamiais- tai välipalatuotteita, karttoja paikallisiin nähtävyyksiin, henkilökohtaisia ​​suosituksia ravintoloista, aurinkovoidetta ja niin edelleen. Muista, että ihmisillä voi olla allergioita ja että yleensä on parempi ostaa luomutuotteita, jos mahdollista.

Käytä aikaa nukkumisjärjestelyihin

Vieraan kokemus (ja heidän sinulle antamansa arvosanat) riippuu suurelta osin hänen nukkumiskokemuksestaan ​​kotonasi. Tee mitä voit tehdäksesi siitä hämmästyttävän. Ensimmäinen askel on tietysti tarjota mukava, tukeva patja ja puhtaat lakanat ja tyynyt – lisälakanat ja -tyynyt ovat helposti saatavilla.

Jos makuuhuoneeseen tulee paljon valoa aamulla, harkitse paksumpien verhojen tai muun pimennysvaihtoehdon asentamista, jotta vieraat saavat tarvitsemansa levon. Jos sijaintisi on hieman meluisa, hanki korvatulpat tai valkoisen kohinan kone auttamaan.

Valitse oikeat kalusteet

Ei useinkaan tarvitse ostaa uusia huonekaluja, kun valmistaudut Airbnb: hen. Poikkeuksena on, jos vanha istuin on todella repaleinen tai epämukava, jolloin sinun kannattaa etsiä korvaavia. Jos olohuoneesi on todella karu ja istumapaikkoja ei ole juurikaan, tämä on hyvä aika ostaa tyylikkäitä tuoleja, futon-tuoleja tai vastaavia kalusteita. Etsi huonekaluja, joissa on piilotettuja säilytysvaihtoehtoja, jotka helpottavat tavaroiden säilyttämistä tai siivoamista.

Seuraavaksi harkitse lattiaasi. Tarvitsetko mattoja auttaaksesi vieraita pitämään kenkänsä puhtaina? Pitäisikö kylpyhuoneeseen laittaa liukumattomat matot siltä varalta, että se on liukas? Haluat ehkä myös suojata joitain mattoja, joten niiden peittäminen matolla voi olla järkevä päätös.

Ajattele myös tahrojen pysäyttämistä ja kulumisen estämistä. Varmista, että kalusteissasi on suojat jaloissasi siltä varalta, että ne liukuvat ympäriinsä, ja hanki mukavat päälliset sohvallesi tai muulle istuimellesi, jos haluat suojata niitä mahdollisimman pitkään.

Aseta oikea suojaus paikalleen

Varmista ensin, ettei kodissasi ole vaaroja, kuten paljaita johtoja tai muita selkeitä turvallisuusuhkia. Mieti sitten, millaista turvallisuutta tarvitset vieraillesi. Onko sinun lukittava tietyt henkilökohtaiset arvoesineet tai hankittava lukko tiettyyn huoneeseen/kaappiin pääsyn rajoittamiseksi? Nyt on aika tehdä se.

Sinun tulisi myös perustaa pääsyjärjestelmä vieraille. Tämä voi tarkoittaa sisäänkäynnin avainten kopioimista tai korkean teknologian vaihtoehdon valitsemista kuin älykäs ovenlukko joka voi jakaa tilapäisiä lippuja vieraille heidän oleskellessaan siellä.

Varmista lopuksi, että palovaroittimesi toimivat ja ovat ajan tasalla. Voit myös haluta sisällyttää ulkoturvakamerat lisäturvaa varten, vaikka tämä on merkittävä lisäkustannus.

Järjestä siivous ja huolto

Sinun on siivottava kotisi vieraskäyntien välillä ja varmistettava, että se pysyy puhtaana ajan mittaan. Voit joko hoitaa tämän itse (mikä on melko helppoa, jos asut myös itse), tai voit vuokrata erikoissiivouspalvelun kuten Tidy hoitamaan sen puolestasi.

Hinta vuokrasi

Kun talosi on valmis ja ominaisuudet päätetty, on aika miettiä hinnoittelua. Ensimmäinen askel on verrata sijaintiasi ja kotiasi vastaaviin Airbnb-tarjouksiin saadaksesi käsityksen alueesi hinnoittelusta. On myös hyvä idea käyttää dynaamista hinnoittelua palvelua, kuten BeyondPricing, joka voi näyttää sinulle, kuinka voit muuttaa hinnoittelua vuoden aikana saadaksesi mahdollisimman paljon tuloja.

Viimeinen vaihe: Ota valokuvia

Nyt kun asiat ovat valmiina, ota upea galleria korkearesoluutioisista valokuvista kodistasi. Valokuvat myyvät Airbnb-paikan enemmän kuin mikään muu, joten on tärkeää antaa vieraille upea ulkoasu kotiisi parhaassa valaistuksessa. Valokuvien avulla olet valmis aloita Airbnb-tilisi ja aloita tilasi tietojen täyttäminen. Muista, että kausiluonteisten koristeiden tai ruoan lisääminen on loistava tapa saada Airbnb-asunto näyttämään entistä paremmalta.

Toimittajien suositukset

• Paras älykkään kodin tekniikka asuntolaasi
• SimpliSafe-järjestelmän virittäminen yöllä
• Google-älykodin laitteistasi tuli paljon vähemmän puhelias
• Suloinen älykäs kotirobotti, joka paljastettiin CES 2023:ssa, voisi olla loistava lisä perheellesi
• Kuinka antaa älykkään kodin lahjoja