"Valitse alueellesi sopiva remontti", kiinteistönvälittäjät ja suunnittelijat sanovat meille usein. Toisin sanoen, jos alueesi ostajat rakastavat marmoritasoja ja aitoja parkettilattiat, näiden suunnitteluvaihtoehtojen valitseminen on paras vaihtoehto jälleenmyynnin yhteydessä. Mutta entä kodintekniikkaremontit ja älykkään kodin tuotteet? Nykyään asunnonomistajien on myös päätettävä, investoivatko ominaisuudet, kuten älylaitteet, älykkäät termostaatit, kosketusvapaat hanat ja jopa vihreät ominaisuudet, kuten aurinkopaneelit ja ruiskuvaahto eristys.
Suositellut videot
"Aivan kuten minkä tahansa kodin päivityksen yhteydessä, rahan käyttäminen kalliisiin ominaisuuksiin, materiaaleihin jne. ei välttämättä nosta kotisi arvoa samalla määrällä", Jill Simmons, kuluttajaviestintäjohtaja
kiinteistösivusto Zillow, kertoi Digital Trendsille. ”Ota huomioon naapuruston ominaisuudet, kotisi tyyli ja hinta. Jos harkitset myyntiä, mieti, mitkä älykodin ominaisuudet vetoavat useimpiin mahdollisiin ostajiin, jotta et rajoita kotisi tyyliä vain yhteen ostajatyyppiin. Mitä enemmän ostajia voit houkutella kotiisi, sen parempi. Keskustele paikallisen välittäjän tai kiinteistöalan ammattilaisen kanssa, mitä ostajat etsivät alueeltasi ja mitkä ominaisuudet voisivat sopia kotiisi”, Simmons lisää.Yleisesti voittajiksi katsotaan kuitenkin muutamia remontteja ja älykotituotteita. Seuraavat tekniset päivitykset ovat yleensä investoinnin arvoisia, koska ne voivat lisätä kotisi jälleenmyyntipotentiaalia.
Älykkäät termostaatit ja turvajärjestelmät
Edullinen tekniikka, kuten älytermostaatit ja kodin älykkäät turvajärjestelmät, voi tehdä kodistasi erottuvan, eikä sinun tarvitse maksaa tuhansia dollareita saadaksesi asuntosi loistamaan.
"Älykkään kodin ominaisuuksia, kuten uudempia turvajärjestelmiä, älykkäitä termostaatteja jne. ovat hienoja ominaisuuksia listauksen kuvauksissa ja voivat auttaa houkuttelemaan ostajan katseen, mikä voi olla pitkälle, kun on aika myydä", Simmons selittää. "Lisäksi älykodin ominaisuudet voivat viestiä ostajille, että koti on päivitetty, ja niissä voi olla muita toivottavia ominaisuuksia, päivityksiä tai ominaisuuksia."
Suurin osa suurista tietoturvan tarjoajista, mukaan lukien Comcast ja ADT, tarjoavat nyt edullisen älykkään kodin turvallisuuden. Sinulla on myös mahdollisuus ostaa DIY-kodin turvajärjestelmä, kuten SimpliSafe, noin 300 dollarilla. Termostaatit kuten Honeywell Lyric 5 termostaatti myydään noin 115 dollarilla Amazonissa, kun taas toiset, kuten Nest Learning Thermostat , vähittäismyynti noin 250 dollaria.
Säiliöttömät vedenlämmittimet
Säiliöttömistä vedenlämmittimistä ei koskaan lopu vesi, koska ne lämmittävät vettä tarpeen mukaan sen sijaan, että varastoisivat 40 tai 50 gallonaa kuumaa vettä. Tämä tekee kodistasi tehokkaampaa, ja se voi myös säästää noin 80 dollaria vuodessa sähkölaskustasi. Yksi suuri negatiivinen on ennakkokustannukset. Tyypillinen säiliötön vedenlämmitin voi maksaa missä tahansa välillä 500–2 000 dollaria mallista riippuen. Asennuskustannukset maksavat myös keskimäärin 1 557 dollaria, Home Advisorin mukaan.
Viimeaikainen Zillow-kotilistausanalyysi havaitsi, että nämä tuotteet saattavat kuitenkin olla alkusijoituksen arvoisia. Kiinteistömarkkinapaikka haki luetteloiden kuvauksia yli 2 miljoonasta yhdysvaltalaisesta asunnosta, joita myytiin välillä tammikuuta 2014 ja maaliskuuta 2016, ja sitten tutki, kuinka tietyt avainsanaominaisuudet vaikuttivat kodin myyntihintaan ja -nopeuteen. myynnistä. He havaitsivat, että kodit, joissa oli säiliötön vedenlämmitin, myytiin 4 prosenttia odotettua arvoa enemmän. Nämä kodit myivät myös 43 päivää odotettua nopeammin.
Aurinkopaneelit
Aurinkopaneelit voivat säästää asunnonomistajien sähkölaskuissa jopa 2 000 dollaria vuodessa. Mutta säästösi ja kustannukset riippuvat sijainnistasi. Vuodesta 2016 lähtien aurinkopaneelien tyypilliset kustannukset Yhdysvalloissa ovat 3–4 dollaria wattia kohden. Tämä tarkoittaa, että 5 kW: n järjestelmä maksaa noin 12 500 dollaria alennusten, kuten Federal Solar Investment Tax Credit, jälkeen, Energy Sagen mukaan.
Asunnonomistajat voivat hyötyä aurinkopaneeleista myös jälleenmyynnin yhteydessä. Zillow-tutkimuksen mukaan kodit, jotka mainitsevat aurinkopaneelit listauskuvauksessaan, myivät 1,8 prosenttia odotettua enemmän ja 41 päivää nopeammin, Simmons sanoo.
Ennen kuin päivität kodin tekniikkaa…
On hyvä idea yrittää asettua ostajan asemaan. Asunnon ostajat haluavat saada suurimman osan rahoilleen, ja he haluavat tehdä älykkäitä sijoituksia. Jos asut esimerkiksi ensiasunnon ostajaalueella, ei luultavasti ole paras idea täyttää kotiasi teknologialla, jota voisi löytää miljoonan dollarin kodista. Toisaalta, jos asut huippuluokan naapurustossa, et ehkä halua säästää teknisiä ominaisuuksia, koska muissa alueella myytävissä kodeissa voi olla näitä ominaisuuksia.
"On oikeudenmukainen oletus, että kustannustietoinen ensiostaja todennäköisesti haluaa kustannustietoisia kodin ominaisuuksia, mukaan lukien älykkään kodin ominaisuuksia. Joten myyjien tulisi yrittää pysyä kodin ja naapuruston luonteen sisällä, jos he harkitsevat älykkään kodin ominaisuuksien lisäämistä”, Simmons selittää. "Yleensä älykodin teknologioilla voi olla potentiaalia parempaan tuottoon korkealuokkaisissa kodeissa, mutta se voi myös johtua osittain siitä, että korkealuokkaisissa kodeissa on todennäköisemmin näitä ominaisuuksia. ensimmäiseksi, joten asunnonomistajien saattaa olla tarpeen sisällyttää järjestelmään vastatakseen kilpailuun ja ostajien vaatimuksiin hintapisteessä enemmän kuin jos he markkinoisivat ensiasunnon ostajille", hän lisää.
Toimittajien suositukset
- Digs vie kodin kunnostusprojektit pilveen ja tekee yhteistyötä Thumbtackin kanssa
- ElliQ on isovanhemmillesi suunniteltu älykäs kotikumppani
- Kuinka älykäs tekniikka voi parantaa heinäkuun 4. päivän grilliäsi
- Wyze-huoneanturi voi auttaa automaattisesti tasapainottamaan kotisi ilmastoa
- Cura voi muuttaa kotisi minkä tahansa kulman puutarhaksi
