Otsikkohaku varmistaa, että Puerto Rico -kiinteistösi on todella sinun.
Otsikkohaku on tärkeä osa asunnon ostamista. Sen suorittaminen kertoo, onko myyjällä laillinen oikeus myydä omaisuus ja onko se olemassa onko siinä panttioikeuksia tai muita rasitteita, jotka voisivat estää ostajaa ottamasta kokonaan haltuunsa se. Puerto Ricossa näitä tietueita säilytetään paikallisissa rekisteritoimistoissa. Ei tarvitse fyysisesti vierailla saarella nimikehaun suorittamiseksi. Vaikka tietueet eivät ole suoraan yleisön saatavilla verkossa, on mahdollista tehdä otsikkohaku verkossa kolmannen osapuolen kautta.
Online-hakupalvelut
Vaihe 1
Hanki myyjältä kiinteistön tiedot, mukaan lukien osoite, omistajan nimi ja kiinteistön tunnistenumero, jos sillä on sellainen.
Päivän video
Vaihe 2
Anna myyjän tiedot online-otsikon hakupalveluun. Kaikki Yhdysvaltain otsikkohakupalvelut eivät tee hakuja Puerto Ricossa, mutta jotkin, kuten Fizber ja Pro Title USA, tarjoavat Puerto Ricon hakuvaihtoehdon. Molemmilla on verkkosivuillaan lomakkeet, joihin voit syöttää sinua kiinnostavan kiinteistön osoitteen ja tiedot.
Vaihe 3
Maksa hakumaksu yleisellä luottokortilla. Syyskuusta 2010 alkaen koko nimikkeen haun maksut olivat 149,95 dollaria sekä Fizberillä että Pro Titleillä. Nykyisen omistajan haun maksut olivat alhaisemmat, 95,95 dollaria kummallakaan palveluntarjoajalla, mutta tämä haku ei tarjoa asiakirjoja panttioikeuksista, joita aiemmat omistajat ovat saattaneet kerätä omaisuuteen.
Vaihe 4
Tarkista saamasi asiakirja huolellisesti. Sinulle lähetetään sähköpostilla PDF-tiedosto asiaankuuluvasta dokumentaatiosta. Varmista, että se vastaa antamaasi osoitetta ja tietoja.
Asianajajan käyttö
Vaihe 1
Ota yhteyttä Puerto Ricossa sijaitsevaan kiinteistöalan lakimieheen tehdäksesi nimikehaun. Luettelo Puerto Ricon kiinteistöalan lakimiehistä on saatavilla kaupunkikohtaisesti eriteltynä asianajajien verkkosivustolla. Useimmat ovat tavoitettavissa sähköpostitse. Löydät eniten lakimiehiä pääkaupungista San Juanista.
Vaihe 2
Neuvottele maksu. Tämä voi vaihdella suuresti yritysten välillä.
Vaihe 3
Anna kiinteistösi tiedot valitsemallesi yritykselle. He toimittavat sinulle otsikkohakuraportin sähköpostivastauksessa.
Kärki
Jos online-palvelun käyttö tuntuu epämukavalta, suoraan asianajajaan ottaminen on yleistä, mutta se on todennäköisesti kalliimpaa. Jos sinulla on resursseja matkustaa Puerto Ricoon henkilökohtaisesti, nämä haut voidaan tehdä pientä maksua vastaan paikallisessa kiinteistörekisterissä. Jonkin verran espanjan kielen taitoa tarvitaan.
Varoitus
Vaikka mahdollista, otsikkohaun ohittaminen olisi erittäin epäviisasta. Kiinteistöön voi kohdistua panttioikeus, mikä tarkoittaa, että se on pantattu edellisen omistajan velan vakuudeksi. Koska panttioikeus koskee omaisuutta, ei henkilöä, se voi siirtyä ostajalle.
