Kuidas Airbnb oma kodu luua

Kui plaanite oma kodu ette valmistada Airbnb (või VRBO või muud sarnased teenused), siis võite küsida, kust peaksite alustama. Kuidas valmistute külalisteks? Mida nad ootavad? Milliseid muudatusi peate elamispinnas tegema ja kui palju see maksma peaks?

Meil on vastused. Tere tulemast meie juhendisse selle kohta, milliseid samme peate oma kodu jaoks tulevaste üüride jaoks Airbnb-ks tegema ja mida peate nõuete kohta teadma.

Plaan maksud ja tasud

Kui palju maksab teile oma Airbnb kinnisvara ettevalmistamine ja rentimine? Enne kogu töö alustamist on hea mõte mõõta kaasnevaid kulusid. Maksud on hea koht alustamiseks: üldiselt saate oma kodu välja üürida 14 päevaks aastas, ilma et peaksite tulusid teatama. Kui plaanite rentida sagedamini – see on Airbnb võõrustajate ühine eesmärk –, peate teatama kogu teenitud tulust ja maksma selle pealt makse.

Muud peamised Airbnb hostimise kulud saab hõlpsasti jagada neljaks osaks:

Esialgsed kulud: Need on kulud kõikidele uutele asjadele, mida peate oma kodu ettevalmistamiseks ostma. See võib hõlmata tulekustutit, ventilaatorit, nutikat uksekella ja muid asju, millest me hiljem räägime. Oluline on, et nende esialgsete kulude jaoks oleks piisavalt sularaha. Õnneks tuleb neid asju osta vaid üks kord.

Teenustasud: Airbnb võtab 3-protsendilise teenustasu, mis on põhimõtteliselt maksete töötlemise tasu. Seejärel on teil kaks broneerimistasu taset, mille vahel peate valima. Võite maksta 350 dollarit aastas, et kasutada Airbnbi renditeenusena, või maksta selle asemel 10 protsenti iga broneeringu eest. 350-dollarine valik sobib kõige paremini neile, kes ootavad sagedasi külalisi.

Tarne- ja kommunaaltasud: Need on jooksvad tasud elektri, interneti, tualettpaberi, täiendavate toitude jms eest. Peate need maksma kohe, kuid kulud on üldiselt üsna madalad või asjad, mille eest maksaksite nagunii.

Hooldustasud: Need on kõik lisakulud, mis on seotud külaliste järelkoristamisega ja üldiselt külalistevahelise rendi ettevalmistamisega.

Mõistke kindlustust ja kui vajate rohkem

Airbnb üürimise kindlustus ei ole kõige lihtsam teema, kuid see on oluline, seega olge valmis uurima. Esiteks, hea uudis: Airbnb pakub kõigile Ameerika Ühendriikide võõrustajatele miljon dollarit vastutuskindlustust ja miljon dollarit varakahjude kindlustust, tasuta. See on raskus teie meelest.

Nüüd tasuks helistada ka oma kodukindlustusagendile või vaadata üle oma kindlustuspaberid ja vaadata, mida neil üürimise kohta öelda on. Kodukindlustus ja üürileandja kindlustuspoliisid erinevad selle poolest, kuidas nad üürimist katavad ja kuidas üürimine on määratletud, seega on oluline teada saada mõningaid üksikasju. Mõnel juhul peate võib-olla üle minema ärikindlustusele (sama tüüpi, mida kasutavad näiteks hotellid), mis on kallim kui teie kodukindlustus. Ärge muretsege, saate ikkagi oma kodu kasutada nagu tavaliselt, isegi kui see on äripoliitikaga hõlmatud.

Lõpuks peaksite kontrollima oma kohalikke eeskirju, et näha, kas on mingeid lisanõudeid. Sagedamini on sellised linnad nagu San Francisco ja Austin kehtestanud lühiajalistele üüridele oma piirangud. Võimalik, et peate oma eluruumi registreerima, maksma lisamakse, kandma lisakindlustust või muid nõudeid, enne kui saate oma piirkonnas seaduslikult üürida.

Looge "reeglid" ja külaliste nõuded

Võõrustajana saate luua nn majareeglid, mida külalised teie kirjel näevad, kui nad otsustavad üürida. Hea mõte on omada ka reeglite trükitud koopiat, et külalised oleksid täiesti kindlad, millega need on.

Levinud kodureeglite teemad puudutavad suitsetamist, söömist, pidusid, piiranguteta alasid ja teiste kutsumist külalised ja muud teemad, mis võivad teile meelde tuletada koos elamist toakaaslasega… mis pole halb võrdlus tegema. Milliseid kodureegleid soovite või vajate? Mida saate külalistele teada anda, et nende olemine oleks lihtsam (mida teha näiteks prügi ja pesuga)? Püüdke mitte olla oma kodureeglites liiga negatiivne, vaid seadke kindlad ja lihtsad piirid.

Kontrollige oma põhilisi hüvesid ja tarvikuid

Igas Airbnb üürikorteris peaksid olema põhihüved või mugavused. Need sisaldavad:

• Wi-Fi
• Võimalus keeta kohvi või teed
• Põhilised söögiriistad ja põhilised koostisosad nagu suhkur, sool jne.
• Tualettpaber ja paberrätikud
• Seep, šampoon ja vajadusel pesuvahend
• Puhtad rätikud
• Võimalik, et triikimislaud ja triikraud

Saate ideest aru. Mõelge, mida hotellituba pakub, kui jääte ummikusse. Lisaks nendele eeldatavatele esemetele võite soovida lisada ka täiendavaid hüvesid, mis muudavad kogemuse nauditavamaks. Paljud neist põhinevad sellel, milliseid üürnikke te sihite. Võib-olla soovite lisada hommikusööki või suupisteid, kohalike vaatamisväärsuste kaarte, isiklikke soovitusi restoranide kohta, päikesekaitsetooteid ja nii edasi. Pidage meeles, et inimestel võib olla allergiaid ja et üldiselt on parem võimaluse korral osta mahetooteid.

Kuluta aega magamise korraldamisele

Külalise kogemus (ja hinnangud, mida nad teile annavad) sõltuvad suuresti tema magamiskogemusest teie kodus. Tehke kõik endast oleneva, et see oleks hämmastav. Esimene samm on loomulikult mugava ja vastupidava madratsi ning puhaste linade ja patjade pakkumine – lisalinad ja padjad on kohe saadaval.

Kui magamistuppa saab hommikul palju valgust, kaaluge paksemate kardinate paigaldamist või mõnda muud "pimendamise" võimalust, et külalised saaksid vajaliku puhkuse. Kui teie asukoht on veidi mürarikas, varuge kõrvatropid või valge müra masin välja aidata.

Valige õige sisustus

Airbnb-ks valmistumisel ei ole sageli vaja uut sisustust osta. Erandiks on see, kui teie vana iste on tõesti räbaldunud või ebamugav, sel juhul võiksite otsida asendusi. Kui teie elutuba on tõeliselt viljatu ja seal pole üldse palju istekohti, on hea aeg stiilsete toolide, futoni või sarnase sisustuse ostmiseks. Otsige mööblit, mis sisaldab peidetud hoiustamisvõimalusi, mis hõlbustavad asjade hoiustamist või koristamist.

Järgmisena kaaluge oma põrandat. Kas vajate vaipu või matte, et aidata külalistel jalatseid puhtana hoida? Kas vannituppa tuleks panna libisemisvastased matid juhuks, kui see libedaks läheb? Võib-olla soovite ka mõnda vaipa või põrandakatet kaitsta, nii et nende katmine vaiba või vaibaga võib olla tark otsus.

Mõelge ka plekkide peatamisele ja kulumise ennetamisele. Veenduge, et teie sisustusel oleksid jalgadel kaitsmed juhuks, kui need ümber libisevad, ja hankige oma diivanitele või muudele istmetele ilusad katted, kui soovite neid võimalikult kaua kaitsta.

Pange õige turvalisus paika

Esiteks veenduge, et teie kodus poleks ohte, nagu katmata juhtmed või muud selged ohutusohud. Seejärel kaaluge, millist turvalisust oma külaliste jaoks vajate. Kas peate lukustama konkreetsed isiklikud väärisesemed või hankima juurdepääsu piiramiseks luku konkreetse ruumi/kapi jaoks? Praegu on aeg seda teha.

Samuti peaksite seadistama külalistele juurdepääsusüsteemi. See võib tähendada sissepääsu võtmete kopeerimist või kõrgtehnoloogilise valiku valimist nagu nutikas ukselukk kes saavad külalistele seal viibimise ajaks ajutisi passe välja anda.

Lõpuks veenduge, et teie suitsuandurid töötavad ja on ajakohased. Täiendava turvalisuse tagamiseks võite lisada ka väliturvakaamerad, kuigi see on märkimisväärne lisakulu.

Korraldage puhastamine ja hooldus

Külaliste külastuste vahel peate oma maja koristama ja tagama, et see püsiks aja jooksul puhas. Saate sellega ise hakkama (mis on üsna lihtne, kui elate ka ise selles eluruumis) või võite palgata spetsiaalse puhastusteenuse nagu Tidy et seda teie eest korraldada.

Hinda oma renti

Kui teie maja on ette valmistatud ja funktsioonid otsustatud, on aeg mõelda hinnakujundusele. Esimene samm peaks olema võrrelda oma asukohta ja kodu sarnaste Airbnb pakkumistega, et saada aimu oma piirkonna hinnakujundusest. Samuti on hea mõte kasutada dünaamilist hinnakujundust teenus nagu BeyondPricing, mis näitab teile, kuidas hinnakujundust aasta jooksul kohandada, et teenida võimalikult palju tulu.

Viimane samm: pildistage

Nüüd, kui asjad on valmis, tehke oma kodust suurepärane galerii kõrge eraldusvõimega fotodest. Fotod müüvad Airbnb koha nagu midagi muud, seega on oluline anda külalistele teie kodule suurepärane pilk parima valgustuse all. Fotode abil olete selleks valmis avage oma Airbnb konto ja alustage oma ruumi teabe täitmist. Pidage meeles, et mõne hooajalise kaunistuse või toidu lisamine on suurepärane viis Airbnb eluruumi veelgi paremaks väljanägemiseks.

Toimetajate soovitused

• Parim nutikodu tehnoloogia teie ühiselamu jaoks
• Kuidas SimpliSafe'i süsteem öösel valve alla panna
• Teie Google'i nutikodu seadmed muutusid just palju vähem jutukaks
• CES 2023 messil esitletud imearmas nutikas kodurobot võib olla suurepärane täiendus teie perele
• Kuidas targale kodule kingitusi teha