"Elija renovaciones que se adapten a su área", nos dicen a menudo agentes inmobiliarios y diseñadores. En otras palabras, si a los compradores de su área les encantan las encimeras de mármol y los pisos de madera auténtica, elegir esas opciones de diseño es su mejor opción cuando llegue el momento de la reventa. Pero ¿qué pasa con las renovaciones tecnológicas del hogar y los productos para el hogar inteligente? Hoy en día, los propietarios también tienen que decidir si invertir en características como electrodomésticos inteligentes, termostatos inteligentes, grifos sin contacto e incluso funciones ecológicas como paneles solares y espuma en aerosol aislamiento.
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“Al igual que con cualquier mejora en el hogar, gastar dinero en características, materiales, etc. no necesariamente aumenta el valor de su casa en la misma cantidad”, Jill Simmons, directora de comunicaciones para el consumidor de sitio inmobiliario Zillow, dijo a Digital Trends. “Tenga en cuenta las comparaciones del vecindario, el estilo de su casa y su precio. Si está pensando en vender, piense qué características de la casa inteligente atraerán a la mayor cantidad posible de compradores para no limitar el estilo de su casa a un solo tipo de comprador. Cuantos más compradores puedas atraer a tu casa, mejor. Hable con su agente local o profesional de bienes raíces qué buscan los compradores en su área y qué características podrían ser adecuadas en su hogar”, agrega Simmons.
Sin embargo, hay algunas renovaciones y productos para el hogar inteligente que se consideran ganadores generales. Por lo general, vale la pena invertir en las siguientes actualizaciones tecnológicas, ya que pueden aumentar el potencial de reventa de su casa.
Termostatos inteligentes y sistemas de seguridad.
La tecnología económica, como los termostatos inteligentes y los sistemas de seguridad inteligentes para el hogar, pueden hacer que su hogar se destaque y usted no tendrá que desembolsar miles de dólares para que su morada brille.
“Tener funciones domésticas inteligentes como sistemas de seguridad más nuevos, termostatos inteligentes, etc. son excelentes características para promocionar en las descripciones de los anuncios y pueden ayudar a atraer la atención del comprador, lo que puede ser de gran ayuda cuando llega el momento de vender”, explica Simmons. "Además, las características del hogar inteligente pueden indicar a los compradores que la casa está actualizada y pueden tener otras características, mejoras o características deseables".
La mayoría de los grandes proveedores de seguridad, incluidos Comcast y TDA, ahora ofrecen seguridad para el hogar inteligente y asequible. También tienes la opción de comprar un sistema de seguridad para el hogar hecho por ti mismo, como SimpliSafe, por alrededor de $300. Termostatos como el Termostato Honeywell Lyric 5 se venden por alrededor de $115 en Amazon, mientras que otros, como el Termostato de aprendizaje Nest , se vende por unos 250 dólares.
Calentadores de agua sin tanque
Los calentadores de agua sin tanque nunca se quedan sin agua porque calientan el agua según demanda, en lugar de almacenar 40 o 50 galones de agua caliente. Esto hace que su hogar funcione de manera más eficiente y también puede ahorrarle alrededor de $80 al año en su factura de electricidad. El gran inconveniente es el coste inicial. Un calentador de agua sin tanque típico puede costar entre $ 500 y $ 2000, según el modelo. Los costos de instalación también le costarán $1,557 adicionales en promedio, según el asesor del hogar.
Un reciente Análisis de listado de casas de Zillow Sin embargo, descubrieron que estos productos pueden valer la pena la inversión inicial. El mercado inmobiliario buscó descripciones de listados de más de 2 millones de casas en EE. UU. vendidas entre enero de 2014 y marzo de 2016, y luego examinó cómo ciertas características de palabras clave impactaban el precio y la velocidad de venta de una vivienda. de venta. Descubrieron que las casas con calentadores de agua sin tanque se vendían por un 4 por ciento más que su valor esperado. Estas casas también se vendieron 43 días más rápido de lo esperado.
Paneles solares
Los paneles solares pueden ahorrar a los propietarios hasta $2,000 al año en sus facturas de energía. Pero tus ahorros y tus costos dependen de tu ubicación. A partir de 2016, el costo típico de los paneles solares en los Estados Unidos es de entre 3 y 4 dólares por vatio. Esto significa que un sistema de 5 kW cuesta alrededor de $12,500 después de descuentos como el Crédito Fiscal Federal por Inversión Solar, según energía sabio.
Los propietarios de viviendas también pueden beneficiarse de los paneles solares en el momento de la reventa. Según una investigación de Zillow, las casas que mencionan paneles solares en la descripción de su listado se vendieron por un 1,8 por ciento más de lo esperado y 41 días más rápido, dice Simmons.
Antes de actualizar la tecnología en su hogar...
Es una buena idea intentar ponerse en el lugar del comprador. Los compradores de viviendas quieren sacar el máximo provecho de su inversión y quieren realizar inversiones inteligentes. Si vive en un vecindario donde se compra una vivienda por primera vez, por ejemplo, probablemente no sea la mejor idea llenar su casa con la tecnología que encontraría en una casa de un millón de dólares. Por otro lado, si vive en un vecindario de alto nivel, es posible que no desee escatimar en características tecnológicas, ya que otras casas que se venden en el área pueden tener esas características.
“Es una suposición justa que un comprador por primera vez consciente de los costos probablemente querrá características de hogar conscientes de los costos, incluidas características de hogar inteligente. Por lo tanto, los vendedores deben intentar mantenerse dentro del carácter de la casa y del vecindario si consideran agregar funciones de hogar inteligente”, explica Simmons. “En general, las tecnologías de hogares inteligentes pueden tener potencial para generar un mejor rendimiento en hogares de alta gama, pero eso también puede deberse en parte a que es más probable que las casas de alta gama tengan esas características en el futuro. primer lugar, por lo que es posible que los propietarios deban incorporarse para igualar la competencia y las demandas de los compradores en el precio, más de lo que lo harían si estuvieran comercializando para compradores de vivienda por primera vez”, dijo. añade.
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