En poco tiempo, un número cada vez mayor de propietarios de viviendas podrá optar por invertir en funciones inteligentes, especialmente aquellas capaces de reducir los gastos mensuales. Si desea tener una idea de cómo se están volviendo populares los productos para el hogar inteligente, simplemente mire La gama de Ikea.
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Pero, ¿vale la pena instalar renovaciones inteligentes en toda la casa? Puede depender de si espera hacerle la vida más fácil o obtener un retorno de esa inversión. Transformar tu hogar para adaptarlo a tus necesidades, gustos y aficiones está bien, pero probablemente no quieras considerar estos cambios como inversiones. Si bien algunas características pueden ayudar a aumentar el potencial de reventa de una casa al reducir los gastos o agregar un factor sorpresa, otras probablemente no justifiquen el dinero. Para ayudar, hemos recopilado algunas renovaciones en el hogar que quizás no valgan la pena.
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Cocina demasiado inteligente
Remodelar una cocina puede consistir en renovar los gabinetes, agregar un protector contra salpicaduras, pintar paredes y comprar algunos taburetes para la encimera. O puede ser un esfuerzo importante cuando decides reemplazar todo, hasta los montantes.
A partir de 2017, completar una remodelación importante de una cocina cuesta aproximadamente $62,158 (en promedio) y en el momento de la reventa, la recuperación promedio de dichos costos es de alrededor de $40,560. Esto significa que los propietarios normalmente recuperan alrededor del 65 por ciento de su dinero, según Costo vs. Informe de valor. Completar una remodelación menor cuesta un promedio de $20,830, y los propietarios recuperan aproximadamente $16,700 de esos costos, lo que significa que una remodelación menor recupera una mayor parte de su costo (alrededor del 80 por ciento) en la reventa.
Si llenas una cocina con la última tecnología durante una remodelación, puedes terminar remodelando demasiado hasta el punto de que sea imposible recuperar la inversión inicial. Si compra los últimos electrodomésticos inteligentes, por ejemplo, le costará alrededor $4,000 por un refrigerador, $4,000 por un horno, y otro $1,000 por un lavavajillas. Aún necesitarás una campana extractora, una vinoteca y pequeños electrodomésticos, incluso antes de agregar el costo de lo esencial: gabinetes, pisos, mano de obra, etc.
Por el momento, probablemente no necesidad un lavavajillas que reordena su propio detergente. En cierto modo, comprar electrodomésticos conectados tiene sentido cuando se trata de estar preparados para el futuro. Los fabricantes pueden ofrecer actualizaciones que agreguen nuevas funciones útiles o divertidas. Solo tenga en cuenta que su horno Samsung no entablará una pequeña charla con su lavavajillas Whirlpool. Puede que eso no sea gran cosa en este momento, pero imagina lo genial que sería si tu horno supiera que tiene un bandeja para lasaña muy sucia después de la cena de esta noche, y el lavavajillas podría ajustar su configuración respectivamente.
Lámparas extravagantes
Algunas lámparas cambian de color, brillan extremadamente o iluminan su hogar de una manera única. Este tipo de artefactos de iluminación, si bien están de moda, es posible que no permanezcan de moda por mucho tiempo.
Algunos propietarios cometen el error común de enamorarse de lámparas únicas o extravagantes. Sin embargo, el paso de las tendencias juega en contra de los propietarios de viviendas. "Todo lo que está de moda hoy en día parecerá anticuado dentro de 10 años, cuando esté listo para vender... Lo simple es lo mejor", Alon Barzilay, fundador de la empresa de desarrollo inmobiliario Barzilay Development, le dijo a MSN.
Si compra accesorios de iluminación extravagantes, es una buena idea planear llevárselos cuando venda su casa. Reemplace los accesorios extravagantes con iluminación básica pero elegante capaz de adaptarse al diseño de su hogar y atraer a un público amplio.
Sala de cine en casa
Una habitación donde descansar y relajarse con su película favorita de Netflix suena como un sueño pero, para otros, es un factor decisivo. Si dedica una habitación entera a las películas y la televisión, debe esperar que a otros compradores les gusten las películas y la televisión tanto como usted. De hecho, espera que los compradores quieran tanto una sala de cine que no les importe ceder espacio adicional para ella.
También debes mantenerte al día con la última tecnología en tu sala de cine. El contenido de alta definición pasó rápidamente de 720 a 1080 y a 4K, y el equipo cambió con él. "Todo el equipo en el que gastaste una fortuna fácilmente se vuelve obsoleto", escribe Property Brothers de HGTV en su libro, La casa de tus sueños: la guía definitiva de Property Brothers para encontrar y arreglar tu casa perfecta .
Convirtiendo su hogar en Fort Knox
banquero de Coldwell preguntó a los estadounidenses qué debe existir en un hogar para que lo consideren inteligente. Las cerraduras y los sistemas de alarma ocuparon el primer lugar en términos de respuestas dadas, con un 63 por ciento de las personas que dieron esta respuesta. Un sistema de seguridad confiable, un detector de humo y un detector de monóxido de carbono ciertamente entran en la categoría de una buena inversión en términos de seguridad y valor de reventa. Algunos compradores de vivienda incluso aprecian que no tienen que instalar estos sistemas ellos mismos durante el caos que rodea el evento de la mudanza.
Sin embargo, si lleva la seguridad de su hogar al extremo e instala algo como una sala de pánico, vidrios a prueba de balas, pasadizos secretos o dispositivos que liberan niebla, todos los cuales convierten fácilmente su sistema de seguridad en una inversión de $100,000; es muy poco probable que recupere ese dinero durante la reventa. A menos, por supuesto, que le vendas a una del puñado de personas que quiero este tipo de seguridad.
Tus gustos lujosos pero únicos
Es posible que cualquier renovación que se adapte a gustos específicos no genere mucho dinero en el momento de la reventa. Si convierte su garaje en una pista de patinaje sobre hielo, por ejemplo, probablemente sea un proceso difícil encontrar otro comprador que quiera gastar tanto dinero en una pista de patinaje personal. La mayoría de la gente probablemente preferiría un garaje.
La misma idea se aplica a bodegas, salas de informática, bibliotecas y habitaciones con colores vivos. A menos que su casa resida en un área donde es común ver renovaciones como estas o donde se encuentra una manera de agregar valor, las habitaciones de lujo caen en la categoría de "evitar", dice el Property Brothers en su libro . Además, si convierte un garaje en una sala de juegos (y su casa es la única en el vecindario que carece de garaje), se destaca como tremendamente diferente del resto, y es algo que probablemente impedirá que los compradores potenciales incluso miren él.
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