Πώς να κάνετε Airbnb το σπίτι σας

Εάν σκοπεύετε να προετοιμάσετε το σπίτι σας για Airbnb (ή VRBO ή άλλες παρόμοιες υπηρεσίες), τότε μπορεί να αναρωτιέστε από πού πρέπει να ξεκινήσετε. Πώς προετοιμάζεστε για τους καλεσμένους σας; Τι θα περιμένουν; Τι αλλαγές θα χρειαστεί να κάνετε στον χώρο διαβίωσης και πόσο θα κοστίσει;

Έχουμε απαντήσεις. Καλώς ήρθατε στον οδηγό μας σχετικά με τα βήματα που χρειάζεστε για να «Airbnb» το σπίτι σας για μελλοντικές ενοικιάσεις και τι πρέπει να γνωρίζετε για τις απαιτήσεις.

Σχέδιο για φόρους και τέλη

Πόσο θα σας κοστίσει η προετοιμασία και η ενοικίαση του ακινήτου σας στην Airbnb; Πριν ξεκινήσετε όλη τη δουλειά, είναι καλή ιδέα να μετρήσετε το σχετικό κόστος. Οι φόροι είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε: Σε γενικές γραμμές, μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σας για 14 ημέρες το χρόνο χωρίς να χρειάζεται να αναφέρετε το εισόδημα. Αν σκοπεύετε να ενοικιάζετε πιο συχνά από αυτό - ένας κοινός στόχος για τους οικοδεσπότες της Airbnb - τότε θα πρέπει να αναφέρετε τυχόν εισόδημα που δημιουργείται και να πληρώνετε φόρους για αυτό.

Τα άλλα κύρια κόστη φιλοξενίας για την Airbnb μπορούν εύκολα να χωριστούν σε τέσσερα μέρη:

Αρχικά έξοδα: Αυτά είναι τα έξοδα για όλα τα νέα πράγματα που θα χρειαστεί να αγοράσετε για να προετοιμάσετε το σπίτι σας. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει έναν πυροσβεστήρα, έναν ανεμιστήρα, ένα έξυπνο κουδούνι και άλλα πράγματα που θα καλύψουμε αργότερα. Είναι σημαντικό να έχετε αρκετά μετρητά για αυτά τα αρχικά κόστη. Ευτυχώς, χρειάζεται να αγοράσετε αυτά τα πράγματα μόνο μία φορά.

Χρεώσεις υπηρεσίας: Η Airbnb θα χρεώσει ένα τέλος εξυπηρέτησης 3 τοις εκατό που είναι βασικά μια χρέωση διεκπεραίωσης πληρωμών. Στη συνέχεια, υπάρχουν δύο επίπεδα χρεώσεων κράτησης μεταξύ των οποίων θα πρέπει να επιλέξετε. Μπορείτε είτε να πληρώνετε 350 $ ετησίως για να χρησιμοποιήσετε την Airbnb ως υπηρεσία ενοικίασης ή να επιλέξετε να πληρώνετε 10 τοις εκατό για κάθε κράτηση. Η επιλογή των 350 $ είναι η πλέον κατάλληλη για όσους περιμένουν συχνούς επισκέπτες.

Τέλη προμήθειας και κοινής ωφέλειας: Πρόκειται για συνεχιζόμενες χρεώσεις για ρεύμα, ίντερνετ, χαρτί υγείας, επιλογές συμπληρωματικού φαγητού και ούτω καθεξής. Θα χρειαστεί να τα πληρώσετε καθώς πηγαίνετε, αλλά το κόστος είναι γενικά αρκετά χαμηλό ή πράγματα για τα οποία θα πληρώνατε ούτως ή άλλως.

Κόστος συντήρησης: Αυτά είναι όλα τα επιπλέον έξοδα που συνεπάγεται η καθαριότητα μετά τους επισκέπτες και γενικά η προετοιμασία της ενοικίασης μεταξύ των επισκεπτών.

Κατανοήστε την ασφάλιση και αν χρειάζεστε περισσότερα

Η ασφάλιση για ενοικιάσεις Airbnb δεν είναι το πιο εύκολο θέμα, αλλά είναι σημαντικό, οπότε ετοιμαστείτε να κάνετε κάποια έρευνα. Πρώτον, τα καλά νέα: Για όλους τους οικοδεσπότες στις Ηνωμένες Πολιτείες, η Airbnb προσφέρει 1 εκατομμύριο δολάρια σε ασφάλιση αστικής ευθύνης και 1 εκατομμύριο δολάρια σε ασφάλιση ζημιών περιουσίας, δωρεάν. Αυτό είναι ένα βάρος από το μυαλό σας.

Τώρα, θα πρέπει επίσης να καλέσετε τον ασφαλιστικό πράκτορα του σπιτιού σας ή να ελέγξετε τα ασφαλιστικά έγγραφα και να δείτε τι έχουν να πουν για την ενοικίαση. Η ασφάλιση κατοικίας και τα ασφαλιστήρια συμβόλαια ιδιοκτήτη διαφέρουν ως προς τον τρόπο με τον οποίο καλύπτουν την ενοικίαση και τον τρόπο με τον οποίο ορίζεται η ενοικίαση, επομένως είναι σημαντικό να λάβετε ορισμένες λεπτομέρειες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να κάνετε αναβάθμιση σε ασφάλιση επιχείρησης (το ίδιο είδος που χρησιμοποιούν τα ξενοδοχεία, για παράδειγμα), που θα είναι πιο ακριβό από το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του σπιτιού σας. Μην ανησυχείτε, μπορείτε ακόμα να χρησιμοποιήσετε το σπίτι σας όπως θα κάνατε συνήθως ακόμα κι αν καλύπτεται από μια επιχειρηματική πολιτική.

Τέλος, θα πρέπει να ελέγξετε τους τοπικούς κανονισμούς σας για να δείτε εάν υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις. Πιο συχνά, πόλεις όπως το Σαν Φρανσίσκο και το Όστιν έχουν επιβάλει τους δικούς τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Μπορεί να χρειαστεί να εγγράψετε την κατοικία σας, να πληρώσετε επιπλέον φόρους, να έχετε πρόσθετη ασφάλεια ή άλλες απαιτήσεις για να μπορέσετε να νοικιάσετε νόμιμα στην περιοχή σας.

Δημιουργήστε "Κανόνες" και απαιτήσεις επισκεπτών

Ως οικοδεσπότης, έχετε τη δυνατότητα να δημιουργήσετε αυτό που η Airbnb αποκαλεί "Κανόνες σπιτιού" που θα βλέπουν οι επισκέπτες στην καταχώρισή σας όταν αποφασίσουν να νοικιάσουν. Είναι καλή ιδέα να έχετε και ένα τυπωμένο αντίγραφο των κανόνων, έτσι ώστε οι επισκέπτες να είναι απολύτως σίγουροι για το τι είναι.

Κοινά θέματα για τους κανόνες σπιτιού αφορούν το κάπνισμα, το φαγητό, τα πάρτι, τους χώρους εκτός ορίων, την πρόσκληση πρόσθετων φιλοξενούμενοι και άλλα θέματα που μπορεί να σας θυμίζουν ότι ζείτε με έναν συγκάτοικο… που δεν είναι κακή σύγκριση με φτιαχνω, κανω. Τι είδους κανόνες σπιτιού θέλετε ή χρειάζεστε; Τι μπορείτε να ενημερώσετε τους επισκέπτες για να κάνουν τη διαμονή τους πιο εύκολη (τι να κάνουν με τα σκουπίδια και τα ρούχα, για παράδειγμα); Προσπαθήστε να μην είστε πολύ αρνητικοί στους κανόνες του σπιτιού σας, αλλά βάλτε ορισμένα σταθερά, απλά όρια.

Ελέγξτε τα βασικά προνόμια και τις προμήθειες σας

Υπάρχουν βασικά προνόμια ή ανέσεις που πρέπει να έχει κάθε ενοικίαση Airbnb. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Wi-Fi
• Η ικανότητα παρασκευής καφέ ή τσαγιού
• Βασικά σκεύη φαγητού και βασικά συστατικά όπως ζάχαρη, αλάτι κ.λπ.
• Χαρτί υγείας και χαρτοπετσέτες
• Σαπούνι, σαμπουάν και, εάν υπάρχει, απορρυπαντικό
• Καθαρές πετσέτες
• Ενδεχομένως σιδερώστρα και σίδερο

Καταλαβαίνετε την ιδέα. Σκεφτείτε τι έχει ένα δωμάτιο ξενοδοχείου αν κολλήσετε. Εκτός από αυτά τα αναμενόμενα στοιχεία, μπορεί επίσης να θέλετε να προσθέσετε μερικά συμπληρωματικά προνόμια που θα σας βοηθήσουν να κάνετε την εμπειρία πιο ευχάριστη. Πολλά από αυτά βασίζονται ακριβώς στο είδος των ενοικιαστών που στοχεύετε. Μπορεί να θέλετε να συμπεριλάβετε προϊόντα πρωινού ή σνακ, χάρτες για τοπικά αξιοθέατα, προσωπικές προτάσεις για εστιατόρια, αντηλιακά και ούτω καθεξής. Λάβετε υπόψη ότι οι άνθρωποι μπορεί να έχουν αλλεργίες και ότι είναι γενικά καλύτερο να αγοράζετε βιολογικά όταν είναι δυνατόν.

Αφιερώστε χρόνο σε ρυθμίσεις ύπνου

Η εμπειρία ενός επισκέπτη (και οι βαθμολογίες που θα σας δώσουν) εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την εμπειρία ύπνου στο σπίτι σας. Κάντε ό, τι μπορείτε για να το κάνετε καταπληκτικό. Το πρώτο βήμα είναι, φυσικά, η παροχή ενός άνετου, στιβαρού στρώματος και καθαρά σεντόνια και μαξιλάρια—με επιπλέον σεντόνια και μαξιλάρια άμεσα διαθέσιμα.

Εάν η περιοχή της κρεβατοκάμαρας έχει πολύ φως το πρωί, σκεφτείτε το ενδεχόμενο να εγκαταστήσετε πιο χοντρές κουρτίνες ή άλλη επιλογή "συσκοτισμού" ώστε οι επισκέπτες να μπορούν να πάρουν την ανάπαυση που χρειάζονται. Εάν η τοποθεσία σας είναι λίγο θορυβώδης, παρέχετε ωτοασπίδες ή μια μηχανή λευκού θορύβου να βοηθήσω.

Επιλέξτε τα σωστά έπιπλα

Δεν είναι συχνά απαραίτητο να αγοράζετε νέα έπιπλα όταν ετοιμάζεστε για το Airbnb. Η εξαίρεση είναι εάν το παλιό σας κάθισμα είναι πραγματικά κουρελιασμένο ή άβολο, οπότε μπορεί να θέλετε να αναζητήσετε αντικαταστάτες. Εάν το σαλόνι σας είναι πραγματικά άγονο και δεν υπάρχουν πολλά καθίσματα, αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να ψωνίσετε για κομψές καρέκλες, φουτόν ή παρόμοια έπιπλα. Αναζητήστε έπιπλα που περιλαμβάνουν κρυφές επιλογές αποθήκευσης που διευκολύνουν την αποθήκευση αντικειμένων ή τον καθαρισμό.

Στη συνέχεια, σκεφτείτε το πάτωμά σας. Χρειάζεστε χαλιά ή χαλάκια για να βοηθήσετε τους επισκέπτες να διατηρούν τα παπούτσια τους καθαρά; Πρέπει να βάλετε αντιολισθητικά πατάκια στο μπάνιο σε περίπτωση που γλιστρήσει; Ίσως υπάρχουν και κάποια χαλιά ή δάπεδα που θέλετε να προστατέψετε, οπότε το να τα καλύψετε με ένα χαλί ή χαλί μπορεί να είναι μια έξυπνη απόφαση.

Σκεφτείτε επίσης να σταματήσετε τους λεκέδες και να αποτρέψετε τη φθορά. Βεβαιωθείτε ότι τα έπιπλά σας έχουν προστατευτικά στα πόδια τους σε περίπτωση που γλιστρήσουν και πάρτε μερικά ωραία καλύμματα για τους καναπέδες σας ή άλλα καθίσματα, εάν θέλετε να τα προστατέψετε όσο το δυνατόν περισσότερο.

Βάλτε τη σωστή ασφάλεια

Πρώτα, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν κίνδυνοι στο σπίτι σας, όπως εκτεθειμένα καλώδια ή άλλες σαφείς απειλές για την ασφάλεια. Στη συνέχεια, εξετάστε το είδος της ασφάλειας που χρειάζεστε για τους καλεσμένους σας. Χρειάζεται να κλειδώσετε κάποια συγκεκριμένα προσωπικά αντικείμενα αξίας ή να πάρετε μια κλειδαριά για ένα συγκεκριμένο δωμάτιο/ντουλάπα για να περιορίσετε την πρόσβαση; Αυτή είναι η ώρα να το κάνετε.

Θα πρέπει επίσης να δημιουργήσετε ένα σύστημα πρόσβασης για τους επισκέπτες. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει αντιγραφή κλειδιών για την είσοδο ή επιλογή μιας επιλογής υψηλής τεχνολογίας σαν μια έξυπνη κλειδαριά πόρτας που μπορεί να μοιράσει προσωρινές κάρτες στους επισκέπτες όσο μένουν εκεί.

Τέλος, βεβαιωθείτε ότι οι ανιχνευτές καπνού σας λειτουργούν και είναι ενημερωμένοι. Μπορεί επίσης να θέλετε να συμπεριλάβετε κάμερες ασφαλείας εξωτερικού χώρου για πρόσθετη ασφάλεια, αν και αυτό είναι μια σημαντική πρόσθετη δαπάνη.

Κανονίστε τον καθαρισμό και τη συντήρηση

Πρέπει να καθαρίζετε το σπίτι σας μεταξύ των επισκέψεων των επισκεπτών και να διασφαλίζετε ότι παραμένει καθαρό με την πάροδο του χρόνου. Μπορείτε είτε να το χειριστείτε μόνοι σας (το οποίο είναι πολύ εύκολο αν μένετε και εσείς στην κατοικία), είτε μπορείτε να προσλάβετε μια εξειδικευμένη υπηρεσία καθαρισμού σαν Τακτοποιημένος να το χειριστώ για σένα.

Τιμή ενοικίασης

Έχοντας προετοιμαστεί το σπίτι σας και αποφασισμένα χαρακτηριστικά, ήρθε η ώρα να σκεφτείτε την τιμολόγηση. Το πρώτο σας βήμα θα πρέπει να είναι να συγκρίνετε την τοποθεσία και το σπίτι σας με παρόμοιες προσφορές στο Airbnb για να πάρετε μια ιδέα για τις τιμές στην περιοχή σας. Είναι επίσης καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε μια δυναμική τιμολόγηση υπηρεσία όπως το BeyondPricing, το οποίο μπορεί να σας δείξει πώς να προσαρμόζετε τις τιμές κατά τη διάρκεια του έτους για να έχετε όσο το δυνατόν περισσότερα έσοδα.

Τελικό βήμα: Τραβήξτε φωτογραφίες

Τώρα που τα πράγματα είναι έτοιμα, τραβήξτε μια υπέροχη συλλογή φωτογραφιών υψηλής ανάλυσης του σπιτιού σας. Οι φωτογραφίες πωλούν ένα μέρος Airbnb όσο τίποτα άλλο, επομένως είναι σημαντικό να δίνετε στους επισκέπτες μια υπέροχη ματιά στο σπίτι σας κάτω από τον καλύτερο φωτισμό. Με τις φωτογραφίες, θα είστε έτοιμοι ξεκινήστε τον λογαριασμό σας στην Airbnb και αρχίστε να συμπληρώνετε τις πληροφορίες για τον χώρο σας. Να θυμάστε ότι η προσθήκη εποχιακών διακοσμήσεων ή φαγητού είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να κάνετε μια κατοικία Airbnb να φαίνεται ακόμα καλύτερη.

Συστάσεις των συντακτών

• Η καλύτερη τεχνολογία έξυπνου σπιτιού για τον κοιτώνα σας
• Πώς να οπλίσετε το σύστημα SimpliSafe τη νύχτα
• Οι έξυπνες οικιακές συσκευές σας Google έγιναν πολύ λιγότερο ομιλητικές
• Το αξιολάτρευτο έξυπνο οικιακό ρομπότ που αποκαλύφθηκε στην CES 2023 θα μπορούσε να είναι μια εξαιρετική προσθήκη στην οικογένειά σας
• Πώς να κάνετε δώρα έξυπνου σπιτιού