Μια αναζήτηση τίτλου διασφαλίζει ότι η ιδιοκτησία σας στο Πουέρτο Ρίκο είναι πραγματικά δική σας.
Η αναζήτηση τίτλου είναι ένα σημαντικό μέρος της αγοράς ακινήτου. Η εκτέλεση ενός θα σας πει εάν ο πωλητής έχει νόμιμο δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο και εάν υπάρχει είναι τυχόν εμπράγματα βάρη ή άλλα βάρη σε αυτό που θα μπορούσαν να εμποδίσουν τον αγοραστή να το αποκτήσει πλήρως το. Στο Πουέρτο Ρίκο, αυτά τα αρχεία φυλάσσονται στα τοπικά γραφεία μητρώου. Δεν είναι απαραίτητο να επισκεφθείτε φυσικά το νησί για να πραγματοποιήσετε αναζήτηση τίτλου. Παρόλο που τα αρχεία δεν είναι άμεσα προσβάσιμα στο κοινό στο Διαδίκτυο, είναι δυνατή η πραγματοποίηση αναζήτησης τίτλου στο διαδίκτυο μέσω τρίτου μέρους.
Υπηρεσίες διαδικτυακής αναζήτησης
Βήμα 1
Λάβετε τα στοιχεία του ακινήτου από τον πωλητή, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης, του ονόματος του ιδιοκτήτη και του αριθμού αναγνώρισης του ακινήτου, εάν έχει.
Το βίντεο της ημέρας
Βήμα 2
Παρέχετε τις πληροφορίες από τον πωλητή σε μια ηλεκτρονική υπηρεσία αναζήτησης τίτλων. Δεν πραγματοποιούν όλες οι υπηρεσίες αναζήτησης τίτλων των ΗΠΑ στο Πουέρτο Ρίκο, αλλά ορισμένες, όπως το Fizber και το Pro Title USA, προσφέρουν μια επιλογή αναζήτησης στο Πουέρτο Ρίκο. Και οι δύο έχουν φόρμες στις ιστοσελίδες τους όπου μπορείτε να καταχωρίσετε τη διεύθυνση και τα στοιχεία του ακινήτου που σας ενδιαφέρει.
Βήμα 3
Πληρώστε το τέλος αναζήτησης χρησιμοποιώντας μια κύρια πιστωτική κάρτα. Από τον Σεπτέμβριο του 2010, τα τέλη για μια πλήρη αναζήτηση τίτλου ήταν 149,95 $ τόσο με το Fizber όσο και με τον τίτλο Pro. Τα τέλη για μια αναζήτηση τρέχοντος ιδιοκτήτη ήταν χαμηλότερα, στα 95,95 $ με οποιονδήποτε από τους παρόχους, αλλά αυτή η αναζήτηση δεν θα παρέχει τεκμηρίωση για τυχόν εμπράγματα βάρη που ενδέχεται να είχαν συγκεντρώσει προηγούμενοι ιδιοκτήτες στο ακίνητο.
Βήμα 4
Ελέγξτε προσεκτικά το έγγραφο που λαμβάνετε ως προς την πληρότητα. Θα σας αποσταλεί ένα PDF με τη σχετική τεκμηρίωση. Βεβαιωθείτε ότι ταιριάζει με τη διεύθυνση και τα στοιχεία που καταχωρίσατε.
Χρήση δικηγόρου
Βήμα 1
Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ακινήτων στο Πουέρτο Ρίκο για να πραγματοποιήσει μια αναζήτηση τίτλου για εσάς. Μια λίστα με δικηγόρους ακινήτων στο Πουέρτο Ρίκο είναι διαθέσιμη, αναλυόμενη ανά πόλη, στον ιστότοπο Lawyers. Τα περισσότερα είναι προσβάσιμα μέσω email. Τους περισσότερους δικηγόρους θα βρείτε στο San Juan, την πρωτεύουσα.
Βήμα 2
Διαπραγματευτείτε μια αμοιβή. Αυτό μπορεί να διαφέρει πολύ από εταιρεία σε εταιρεία.
Βήμα 3
Δώστε τα στοιχεία του ακινήτου σας στην εταιρεία που έχετε επιλέξει. Θα σας παράσχουν την αναφορά αναζήτησης τίτλου σε μια απάντηση μέσω email.
Υπόδειξη
Εάν αισθάνεστε άβολα χρησιμοποιώντας μια διαδικτυακή υπηρεσία, η απευθείας επικοινωνία με έναν δικηγόρο είναι συνηθισμένη, αλλά πιθανότατα θα είναι πιο ακριβή. Εάν έχετε τους πόρους για να ταξιδέψετε στο Πουέρτο Ρίκο αυτοπροσώπως, αυτές οι αναζητήσεις μπορούν να γίνουν με μια μικρή χρέωση στο τοπικό μητρώο ιδιοκτησίας. Κάποια γνώση της ισπανικής θα είναι απαραίτητη.
Προειδοποίηση
Αν και είναι δυνατό, η παράλειψη της αναζήτησης τίτλου δεν θα ήταν πολύ συνετή. Το ακίνητο μπορεί να έχει δέσμευση, που σημαίνει ότι έχει ενεχυριαστεί ως εγγύηση έναντι του χρέους ενός προηγούμενου ιδιοκτήτη. Δεδομένου ότι το ενέχυρο βρίσκεται στο ακίνητο, όχι στο πρόσωπο, θα μπορούσε να μεταβιβαστεί σε έναν αγοραστή.
