So stellen Sie Ihr Zuhause per Airbnb her

Wenn Sie vorhaben, Ihr Zuhause vorzubereiten Airbnb (oder VRBO oder ähnliche Dienste), dann fragen Sie sich vielleicht, wo Sie anfangen sollen. Wie bereiten Sie sich auf Ihre Gäste vor? Was werden sie erwarten? Welche Veränderungen am Wohnraum müssen Sie vornehmen und wie viel darf das kosten?

Wir haben Antworten. Willkommen in unserem Leitfaden zu den Schritten, die Sie benötigen, um Ihr Zuhause für zukünftige Vermietungen „Airbnb“ zu machen, und was Sie über die Anforderungen wissen müssen.

Planen Sie Steuern und Gebühren ein

Wie viel wird es Sie kosten, Ihre Airbnb-Unterkunft vorzubereiten und zu vermieten? Bevor Sie mit der gesamten Arbeit beginnen, ist es eine gute Idee, die damit verbundenen Kosten zu ermitteln. Ein guter Anfang sind die Steuern: Im Allgemeinen können Sie Ihre Wohnung für 14 Tage im Jahr vermieten, ohne dass Sie die Einkünfte melden müssen. Wenn Sie vorhaben, häufiger zu vermieten – ein gemeinsames Ziel von Airbnb-Gastgebern –, müssen Sie alle erzielten Einnahmen melden und darauf Steuern zahlen.

Die anderen Hauptkosten des Hostings für Airbnb lassen sich leicht in vier Teile unterteilen:

Anfangskosten: Dies sind die Kosten für alle neuen Dinge, die Sie kaufen müssen, um Ihr Zuhause vorzubereiten. Dazu können ein Feuerlöscher, ein Ventilator, eine intelligente Türklingel und andere Dinge gehören, auf die wir später noch eingehen werden. Es ist wichtig, für diese Anschaffungskosten genügend Bargeld zur Verfügung zu haben. Glücklicherweise müssen Sie diese Dinge nur einmal kaufen.

Trinkgeld: Airbnb erhebt eine Servicegebühr von 3 Prozent, bei der es sich im Grunde um eine Gebühr für die Zahlungsabwicklung handelt. Es gibt dann zwei Stufen der Buchungsgebühren, zwischen denen Sie wählen müssen. Sie können entweder 350 US-Dollar pro Jahr zahlen, um Airbnb als Mietservice zu nutzen, oder stattdessen 10 Prozent für jede Buchung zahlen. Die 350-Dollar-Option eignet sich am besten für diejenigen, die häufige Gäste erwarten.

Versorgungs- und Nebenkosten: Dabei handelt es sich um laufende Gebühren für Strom, Internet, Toilettenpapier, Beikostangebote usw. Sie müssen diese nach und nach bezahlen, aber die Kosten sind im Allgemeinen recht niedrig oder Dinge, für die Sie sowieso bezahlen würden.

Instandhaltungsgebühren: Hierbei handelt es sich um alle zusätzlichen Kosten, die mit der Reinigung nach den Gästen und allgemein mit der Vorbereitung der Miete zwischen den Gästen verbunden sind.

Informieren Sie sich über Versicherungen und erfahren Sie, ob Sie mehr benötigen

Versicherungen für Airbnb-Anmietungen sind zwar nicht das einfachste Thema, aber dennoch wichtig. Machen Sie sich also bereit, etwas zu recherchieren. Zuerst die gute Nachricht: Für alle Gastgeber in den Vereinigten Staaten bietet Airbnb eine Haftpflichtversicherung in Höhe von 1 Million US-Dollar und eine Sachschadenversicherung in Höhe von 1 Million US-Dollar an. kostenlos. Das ist eine Last, die Ihnen vom Kopf fällt.

Jetzt sollten Sie auch Ihren Hausversicherungsvertreter anrufen oder Ihre Versicherungsunterlagen überprüfen und nachfragen, was dieser über die Miete zu sagen hat. Hausversicherungen und Vermieterversicherungen unterscheiden sich in der Art und Weise, wie sie die Miete abdecken und wie Miete definiert wird. Daher ist es wichtig, einige Einzelheiten zu erfahren. In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise auf eine Unternehmensversicherung upgraden (die gleiche Art, die beispielsweise Hotels nutzen), die teurer ist als Ihre Hausratversicherung. Machen Sie sich keine Sorgen, Sie können Ihr Zuhause auch dann wie gewohnt nutzen, wenn es durch eine Geschäftspolice abgedeckt ist.

Abschließend sollten Sie die örtlichen Vorschriften prüfen, um festzustellen, ob zusätzliche Anforderungen gelten. Städte wie San Francisco und Austin haben häufiger eigene Beschränkungen für Kurzzeitmieten eingeführt. Möglicherweise müssen Sie Ihre Wohnung anmelden, zusätzliche Steuern zahlen, eine zusätzliche Versicherung abschließen oder andere Anforderungen erfüllen, bevor Sie in Ihrer Region legal mieten können.

Erstellen Sie „Regeln“ und Gastanforderungen

Als Gastgeber haben Sie die Möglichkeit, so genannte „Hausregeln“ von Airbnb zu erstellen, die Gästen in Ihrem Inserat angezeigt werden, wenn sie sich für eine Miete entscheiden. Es ist eine gute Idee, auch eine gedruckte Kopie der Regeln bereitzuhalten, damit die Gäste absolut sicher sind, was sie sind.

Häufige Themen für die Hausordnung sind Rauchen, Essen, Partys, verbotene Bereiche und das Einladen anderer Gäste und andere Themen, die Sie vielleicht an das Zusammenleben mit einem Mitbewohner erinnern … was kein schlechter Vergleich ist machen. Welche Art von Hausordnung wünschen oder brauchen Sie? Was können Sie Gästen mitteilen, um ihnen den Aufenthalt zu erleichtern (z. B. was mit Müll und Wäsche zu tun ist)? Versuchen Sie, Ihre Hausregeln nicht zu negativ zu formulieren, sondern setzen Sie klare, einfache Grenzen.

Überprüfen Sie Ihre grundlegenden Vergünstigungen und Vorräte

Es gibt grundlegende Vergünstigungen oder Annehmlichkeiten, die jede Airbnb-Vermietung haben sollte. Diese beinhalten:

• W-lan
• Die Möglichkeit, Kaffee oder Tee zuzubereiten
• Grundlegende Essutensilien und Grundzutaten wie Zucker, Salz usw.
• Toilettenpapier und Papierhandtücher
• Seife, Shampoo und ggf. Spülmittel
• Saubere Handtücher
• Eventuell ein Bügelbrett und Bügeleisen

Du hast die Idee. Denken Sie daran, was ein Hotelzimmer bietet, wenn Sie nicht weiterkommen. Zusätzlich zu diesen erwarteten Dingen möchten Sie vielleicht auch einige ergänzende Vergünstigungen hinzufügen, die dazu beitragen, das Erlebnis angenehmer zu machen. Viele davon basieren darauf, welche Art von Mietern Sie ansprechen. Möglicherweise möchten Sie Frühstücks- oder Snackprodukte, Karten zu lokalen Sehenswürdigkeiten, persönliche Empfehlungen für Restaurants, Sonnenschutzmittel usw. hinzufügen. Denken Sie daran, dass Menschen möglicherweise Allergien haben und dass es im Allgemeinen besser ist, wenn möglich Bio-Produkte zu kaufen.

Nehmen Sie sich Zeit für die Schlafgelegenheit

Das Erlebnis eines Gastes (und die Bewertungen, die er Ihnen gibt) hängt zu einem großen Teil von seinem Schlaferlebnis bei Ihnen zu Hause ab. Tun Sie, was Sie können, um es großartig zu machen. Der erste Schritt besteht natürlich darin, eine bequeme, stabile Matratze sowie saubere Laken und Kissen bereitzustellen – zusätzliche Laken und Kissen sind jederzeit verfügbar.

Wenn der Schlafbereich morgens viel Licht abbekommt, sollten Sie darüber nachdenken, dickere Vorhänge oder eine andere „Verdunklungs“-Option anzubringen, damit die Gäste die Ruhe bekommen, die sie brauchen. Wenn es an Ihrem Standort etwas laut ist, stellen Sie Ohrstöpsel bereit eine Maschine mit weißem Rauschen aushelfen.

Wählen Sie die richtige Einrichtung

Es ist nicht oft notwendig, neue Möbel zu kaufen, wenn man sich auf Airbnb vorbereitet. Die Ausnahme ist, wenn Ihr alter Sitz wirklich zerschlissen oder unbequem ist. In diesem Fall sollten Sie sich vielleicht nach Ersatz umsehen. Wenn Ihr Wohnbereich wirklich karg ist und es kaum Sitzgelegenheiten gibt, ist dies ein guter Zeitpunkt, um stilvolle Stühle, einen Futon oder ähnliche Möbel zu kaufen. Suchen Sie nach Möbeln mit versteckten Aufbewahrungsmöglichkeiten, die das Aufbewahren oder Aufräumen erleichtern.

Betrachten Sie als Nächstes Ihren Boden. Benötigen Sie Teppiche oder Matten, damit Gäste ihre Schuhe sauber halten? Sollten Sie im Badezimmer rutschfeste Matten auslegen, falls es rutschig wird? Vielleicht möchten Sie auch einige Teppiche oder Bodenbeläge schützen, daher kann es eine kluge Entscheidung sein, sie mit einem Teppich oder Teppich abzudecken.

Denken Sie auch daran, Flecken zu stoppen und Abnutzung vorzubeugen. Stellen Sie sicher, dass die Füße Ihrer Möbelstücke geschützt sind, damit sie nicht verrutschen, und besorgen Sie sich schöne Schonbezüge für Ihre Sofas oder andere Sitzgelegenheiten, wenn Sie diese so lange wie möglich schützen möchten.

Sorgen Sie für die richtige Sicherheit

Stellen Sie zunächst sicher, dass in Ihrem Zuhause keine Gefahren bestehen, z. B. freiliegende Kabel oder andere offensichtliche Sicherheitsrisiken. Dann überlegen Sie, welche Art von Sicherheit Sie für Ihre Gäste benötigen. Müssen Sie bestimmte persönliche Wertgegenstände wegschließen oder ein Schloss für einen bestimmten Raum/Schrank anschaffen, um den Zugang zu beschränken? Dies ist die Zeit, es zu tun.

Auch für Gäste sollten Sie ein Zutrittssystem einrichten. Das könnte bedeuten, Schlüssel für den Eingang zu kopieren oder sich für eine High-Tech-Option zu entscheiden wie ein intelligentes Türschloss das den Gästen während ihres Aufenthalts vorläufige Pässe aushändigen kann.

Stellen Sie abschließend sicher, dass Ihre Rauchmelder funktionieren und auf dem neuesten Stand sind. Möglicherweise möchten Sie für zusätzliche Sicherheit auch Überwachungskameras für den Außenbereich einbauen, obwohl dies einen erheblichen Mehraufwand bedeutet.

Sorgen Sie für Reinigung und Instandhaltung

Sie müssen Ihr Haus zwischen den Gästenbesuchen reinigen und sicherstellen, dass es auch im Laufe der Zeit sauber bleibt. Sie können dies entweder selbst erledigen (was ziemlich einfach ist, wenn Sie auch selbst in der Wohnung wohnen) oder einen spezialisierten Reinigungsdienst beauftragen wie Tidy um es für Sie zu erledigen.

Bepreisen Sie Ihre Miete

Nachdem Ihr Haus vorbereitet und die Ausstattung festgelegt ist, ist es an der Zeit, über die Preisgestaltung nachzudenken. Ihr erster Schritt sollte darin bestehen, Ihren Standort und Ihr Zuhause mit ähnlichen Angeboten auf Airbnb zu vergleichen, um eine Vorstellung von den Preisen in Ihrer Region zu bekommen. Es ist auch eine gute Idee, eine dynamische Preisgestaltung zu verwenden Service wie BeyondPricing, das Ihnen zeigen kann, wie Sie die Preise im Laufe des Jahres anpassen können, um so viel Einkommen wie möglich zu erzielen.

Letzter Schritt: Fotos machen

Jetzt, wo alles fertig ist, können Sie eine tolle Galerie mit hochauflösenden Fotos von Ihrem Zuhause machen. Fotos verkaufen eine Airbnb-Unterkunft wie nichts anderes, daher ist es wichtig, den Gästen bei bester Beleuchtung einen tollen Blick auf Ihr Zuhause zu ermöglichen. Mit den Fotos sind Sie dazu bereit Starten Sie Ihr Airbnb-Konto und beginnen Sie mit dem Ausfüllen der Informationen für Ihren Bereich. Denken Sie daran, dass das Hinzufügen von saisonalen Dekorationen oder Lebensmitteln eine großartige Möglichkeit ist, eine Airbnb-Wohnung noch besser aussehen zu lassen.

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