„Wählen Sie Renovierungen, die zu Ihrer Region passen“, sagen uns Immobilienmakler und Designer oft. Mit anderen Worten: Wenn Käufer in Ihrer Gegend Marmorarbeitsplatten und Echtholzböden lieben, ist die Wahl dieser Designoptionen beim Wiederverkauf die beste Wahl. Doch wie sieht es mit Haustechnik-Renovierungen und Smart-Home-Produkten aus? Heutzutage müssen Hausbesitzer auch entscheiden, ob sie in Funktionen wie intelligente Geräte, Intelligente Thermostate, berührungslose Wasserhähne und sogar umweltfreundliche Funktionen wie Sonnenkollektoren und Sprühschaum Isolierung.
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„Genau wie bei jeder Hausmodernisierung müssen Sie Geld für kostspielige Funktionen, Materialien usw. ausgeben. steigert den Wert Ihres Hauses nicht unbedingt um den gleichen Betrag“, Jill Simmons, Direktorin für Verbraucherkommunikation bei
Immobilienseite Zillow, sagte Digital Trends. „Achten Sie auf die Nachbarschaftskonkurrenz, den Stil Ihres Hauses und seinen Preis. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, überlegen Sie, welche Smart-Home-Funktionen möglichst viele Käufer ansprechen, damit Sie den Stil Ihres Hauses nicht nur auf einen Käufertyp beschränken. Je mehr Käufer Sie für Ihr Haus gewinnen können, desto besser. Besprechen Sie mit Ihrem örtlichen Makler oder Immobilienfachmann, wonach Käufer in Ihrer Nähe suchen und welche Ausstattungsmerkmale für Ihr Zuhause geeignet sein könnten“, fügt Simmons hinzu.Es gibt jedoch einige Renovierungs- und Smart-Home-Produkte, die als Gesamtsieger gelten. Die folgenden technischen Upgrades sind in der Regel eine Investition wert, da sie das Wiederverkaufspotenzial Ihres Hauses steigern können.
Intelligente Thermostate und Sicherheitssysteme
Preiswerte Technik wie intelligente Thermostate und Smart-Home-Sicherheitssysteme können Ihr Zuhause hervorheben, und Sie müssen nicht Tausende von Dollar ausgeben, um Ihr Zuhause zum Strahlen zu bringen.
„Mit Smart-Home-Funktionen wie neueren Sicherheitssystemen, intelligenten Thermostaten usw. sind großartige Funktionen, die man in Angebotsbeschreibungen anpreisen kann und die dazu beitragen können, die Aufmerksamkeit eines Käufers auf sich zu ziehen, was beim Verkauf von großem Nutzen sein kann“, erklärt Simmons. „Darüber hinaus können Smart-Home-Funktionen Käufern signalisieren, dass das Haus auf dem neuesten Stand ist und über andere wünschenswerte Merkmale, Upgrades oder Funktionen verfügt.“
Die meisten großen Sicherheitsanbieter, darunter Comcast Und ADT, bieten jetzt erschwingliche Smart-Home-Sicherheit an. Sie haben auch die Möglichkeit, ein DIY-Sicherheitssystem für Ihr Zuhause wie SimpliSafe für etwa 300 US-Dollar zu erwerben. Thermostate wie die Honeywell Lyric 5 Thermostat bei Amazon für etwa 115 US-Dollar verkaufen, während andere wie das Nest-Lernthermostat , im Einzelhandel für etwa 250 US-Dollar erhältlich.
Durchlauferhitzer
Durchlauferhitzern geht nie das Wasser aus, da sie Ihr Wasser bei Bedarf erhitzen, anstatt 40 oder 50 Gallonen heißes Wasser zu speichern. Dadurch wird Ihr Haus effizienter betrieben und Sie können außerdem etwa 80 US-Dollar pro Jahr bei Ihrer Stromrechnung einsparen. Der einzige große Nachteil sind die Vorabkosten. Ein typischer Durchlauferhitzer kann je nach Modell zwischen 500 und 2.000 US-Dollar kosten. Die Installationskosten belaufen sich außerdem auf durchschnittlich 1.557 US-Dollar zusätzlich. laut Home Advisor.
Ein kürzlich Analyse der Zillow-Hauseinträge stellte jedoch fest, dass sich diese Produkte möglicherweise als Anfangsinvestition lohnen. Der Immobilienmarktplatz durchsuchte die Angebotsbeschreibungen von über 2 Millionen US-Häusern, die zwischenzeitlich verkauft wurden Januar 2014 und März 2016 und untersuchte dann, wie sich bestimmte Keyword-Funktionen auf den Verkaufspreis und die Geschwindigkeit eines Eigenheims auswirkten des Verkaufs. Sie fanden heraus, dass Häuser mit Durchlauferhitzern 4 Prozent mehr als erwartet verkauft wurden. Auch diese Häuser wurden 43 Tage schneller verkauft als erwartet.
Solarplatten
Mit Solaranlagen können Hausbesitzer bis zu 2.000 US-Dollar pro Jahr an Energiekosten einsparen. Ihre Ersparnisse und Kosten hängen jedoch von Ihrem Standort ab. Im Jahr 2016 liegen die typischen Kosten für Solarmodule in den Vereinigten Staaten zwischen 3 und 4 US-Dollar pro Watt. Das bedeutet, dass ein 5-kW-System etwa 12.500 US-Dollar kostet, nach Abzug von Rabatten wie der Federal Solar Investment Tax Credit, laut Energy Sage.
Hausbesitzer können auch beim Wiederverkauf von Solarmodulen profitieren. Einer Studie von Zillow zufolge wurden Häuser, die in ihrer Angebotsbeschreibung Solarpaneele erwähnen, 1,8 Prozent mehr als erwartet verkauft, und das 41 Tage schneller, sagt Simmons.
Bevor Sie die Technik in Ihrem Zuhause aufrüsten …
Es ist eine gute Idee, sich in die Lage eines Käufers zu versetzen. Hauskäufer wollen das Beste für ihr Geld herausholen und kluge Investitionen tätigen. Wenn Sie zum Beispiel in einer Wohngegend wohnen, in der zum ersten Mal ein Haus gekauft wird, ist es wahrscheinlich nicht die beste Idee, Ihr Haus mit der Technologie auszustatten, die Sie in einem 1-Millionen-Dollar-Haus finden würden. Wenn Sie hingegen in einem High-End-Viertel wohnen, möchten Sie möglicherweise nicht an technischen Funktionen sparen, da andere Häuser, die in der Gegend verkauft werden, möglicherweise über diese Funktionen verfügen.
„Es ist eine berechtigte Annahme, dass ein kostenbewusster Erstkäufer wahrscheinlich kostenbewusste Hausfunktionen, einschließlich Smart-Home-Funktionen, wünscht. Daher sollten Verkäufer versuchen, den Charakter des Hauses und der Nachbarschaft beizubehalten, wenn sie darüber nachdenken, Smart-Home-Funktionen hinzuzufügen“, erklärt Simmons. „Im Allgemeinen haben Smart-Home-Technologien möglicherweise das Potenzial für eine bessere Rendite bei High-End-Häusern, aber das kann zum Teil auch daran liegen, dass High-End-Häuser mit größerer Wahrscheinlichkeit über diese Funktionen verfügen.“ an erster Stelle, daher müssen sich Hausbesitzer möglicherweise stärker integrieren, um der Konkurrenz und den Käuferanforderungen in Bezug auf den Preis gerecht zu werden, als wenn sie ihr Marketing an Erstkäufer von Eigenheimen richten würden“, sagt sie fügt hinzu.
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