Schon bald könnte sich eine wachsende Zahl von Hausbesitzern für Investitionen in intelligente Funktionen entscheiden, insbesondere solche, die die monatlichen Ausgaben senken können. Wenn Sie eine Vorstellung davon haben möchten, wie sich Smart-Home-Produkte zum Mainstream entwickeln, schauen Sie sich einfach um Ikeas Sortiment.
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Aber lohnt es sich, im gesamten Haus Smart-Home-Renovierungen durchzuführen? Es könnte davon abhängen, ob Sie hoffen, Ihr Leben einfacher zu machen oder eine Rendite für Ihre Investition zu erzielen. Es ist in Ordnung, Ihr Zuhause an Ihre Bedürfnisse, Ihren Geschmack und Ihre Hobbys anzupassen, aber Sie möchten diese Änderungen wahrscheinlich nicht als Investition betrachten. Während einige Funktionen dazu beitragen können, das Wiederverkaufspotenzial eines Hauses zu erhöhen, indem sie die Kosten senken oder einen „Wow“-Faktor hinzufügen, rechtfertigen andere das Geld wahrscheinlich nicht. Um Ihnen zu helfen, haben wir einige Hausrenovierungen zusammengestellt, die sich möglicherweise nicht lohnen.
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Übermäßig schicke Küche
Der Umbau einer Küche kann darin bestehen, Schränke nachzuarbeiten, Rückwände hinzuzufügen, Wände zu streichen und ein paar Barhocker für die Arbeitsplatte zu kaufen. Oder es kann ein großer Aufwand sein, wenn Sie sich entscheiden, alles bis hin zu den Stehbolzen auszutauschen.
Im Jahr 2017 kostete die Fertigstellung einer größeren Küchenrenovierung (durchschnittlich) etwa 62.158 US-Dollar, und zum Zeitpunkt des Wiederverkaufs beläuft sich die durchschnittliche Amortisierung dieser Kosten auf etwa 40.560 US-Dollar. Das bedeutet, dass Hausbesitzer in der Regel etwa 65 Prozent ihres Geldes zurückerhalten Kosten vs. Remodeling Magazine 2017 Wertbericht. Ein kleiner Umbau kostet durchschnittlich 20.830 US-Dollar, wobei Hausbesitzer etwa 16.700 US-Dollar dieser Kosten zurückerhalten, was bedeutet, dass ein kleinerer Umbau einen größeren Teil der Kosten – etwa 80 Prozent – beim Wiederverkauf amortisiert.
Wenn Sie eine Küche während eines Umbaus mit der neuesten Technik ausstatten, kann es sein, dass Sie zu viel umbauen und die Anfangsinvestition nicht mehr amortisiert werden kann. Wenn Sie beispielsweise die neuesten intelligenten Geräte kaufen, müssen Sie mit Kosten in Höhe von rund 100.000 US-Dollar rechnen 4.000 Dollar für einen Kühlschrank, 4.000 Dollar für einen Ofen, und ein anderer 1.000 Dollar für eine Spülmaschine. Sie benötigen immer noch eine Dunstabzugshaube, einen Weinkühler und Kleingeräte, bevor Sie überhaupt die Kosten für das Wesentliche hinzufügen – Schränke, Fußböden, Arbeitskräfte usw.
Im Moment ist das wahrscheinlich nicht der Fall brauchen eine Spülmaschine, die ihr eigenes Spülmittel nachbestellt. In mancher Hinsicht ist der Kauf vernetzter Geräte sinnvoll, wenn es um die Zukunftssicherheit geht. Hersteller können Updates bereitstellen, die hilfreiche oder unterhaltsame neue Funktionen hinzufügen. Denken Sie daran, dass Ihr Samsung-Ofen keinen Smalltalk mit Ihrem Whirlpool-Geschirrspüler führen wird. Das ist im Moment vielleicht keine große Sache, aber stellen Sie sich vor, wie cool es wäre, wenn Ihr Ofen wüsste, dass er einen hat Die Lasagnepfanne ist nach dem heutigen Abendessen stark verschmutzt und die Spülmaschine könnte ihre Einstellungen anpassen entsprechend.
Extravagante Leuchten
Manche Leuchten verändern ihre Farbe, strahlen extrem hell oder erhellen Ihr Zuhause auf einzigartige Weise. Diese Arten von Leuchten sind zwar im Trend, bleiben aber möglicherweise nicht lange in Mode.
Manche Hausbesitzer machen den häufigen Fehler, sich in einzigartige oder extravagante Leuchten zu verlieben. Der Übergang von Trends wirkt sich jedoch nachteilig auf Hausbesitzer aus. „Was auch immer heute in Mode ist, wird in zehn Jahren veraltet aussehen, wenn Sie zum Verkauf bereit sind … Einfach ist am besten“, sagte Alon Barzilay, Gründer des Immobilienentwicklungsunternehmens Barzilay Development. sagte MSN.
Wenn Sie extravagante Beleuchtungskörper kaufen, ist es eine gute Idee, diese beim Verkauf Ihres Hauses mitzunehmen. Ersetzen Sie extravagante Leuchten durch einfache, aber elegante Beleuchtung, die zum Design Ihres Zuhauses passt und ein breites Publikum anspricht.
Heimkinoraum
Ein Raum, in dem Sie sich zurücklehnen und bei Ihrem Lieblingsfilm von Netflix entspannen können, klingt wie ein Traum, aber für andere ist es ein Deal Breaker. Wenn Sie einen ganzen Raum für Filme und Fernsehen reservieren, können Sie hoffen, dass andere Hauskäufer Filme und Fernsehen genauso lieben wie Sie. Tatsächlich hoffen Sie, dass sich Käufer so sehr einen Theaterraum wünschen, dass es ihnen nichts ausmacht, den zusätzlichen Platz dafür aufzugeben.
Sie müssen auch in Ihrem Theaterraum mit der neuesten Technik Schritt halten. High-Definition-Inhalte stiegen schnell von 720 über 1080 auf 4K, und damit änderte sich auch die Ausstattung. „Alle Geräte, für die man ein Vermögen ausgegeben hat, werden schnell veraltet“, schreiben die Property Brothers von HGTV in ihrem Buch: Traumhaus: Der ultimative Leitfaden der Property Brothers zum Finden und Reparieren Ihres perfekten Hauses .
Verwandeln Sie Ihr Zuhause in Fort Knox
Coldwell-Banker fragte Amerikaner, was in einem Haus vorhanden sein muss, damit sie es für intelligent halten. Schlösser und Alarmanlagen belegten mit 63 Prozent der Antworten den Spitzenplatz. Ein zuverlässiges Sicherheitssystem, ein Rauchmelder und ein Kohlenmonoxidmelder gehören im Hinblick auf Sicherheit und Wiederverkaufswert sicherlich in die Kategorie einer guten Investition. Manche Hauskäufer wissen es sogar zu schätzen, dass sie diese Systeme im Umzugschaos nicht selbst installieren müssen.
Wenn Sie jedoch die Sicherheit zu Hause auf die Spitze treiben und beispielsweise einen Panikraum, kugelsicheres Glas, Geheimgänge usw. installieren Nebelauslöser – die Ihr Sicherheitssystem leicht in eine Investition von 100.000 US-Dollar verwandeln – es ist sehr unwahrscheinlich, dass Sie dieses Geld zurückbekommen beim Weiterverkauf. Es sei denn natürlich, Sie verkaufen an einen der wenigen Leute, die Ich möchte diese Art von Sicherheit.
Ihr verschwenderischer und doch einzigartiger Geschmack
Jede Renovierung, die auf bestimmte Geschmäcker zugeschnitten ist, bringt beim Wiederverkauf möglicherweise nicht viel Geld ein. Wenn Sie beispielsweise Ihre Garage in eine Eislaufbahn umbauen, ist es wahrscheinlich schwierig, einen anderen Käufer zu finden, der genauso viel Geld für eine eigene Eislaufbahn ausgeben möchte. Die meisten Menschen würden wahrscheinlich eine Garage bevorzugen.
Die gleiche Idee gilt für Weinkeller, Computerräume, Bibliotheken und Räume mit hellen Farben. Sofern sich Ihr Haus nicht in einer Gegend befindet, in der Renovierungen wie diese üblich sind oder eine Möglichkeit zur Wertsteigerung gefunden wird, fallen Luxuszimmer in die Kategorie „Vermeiden“, sagt der Property Brothers in ihrem Buch . Auch wenn Sie eine Garage in ein Spielzimmer umbauen – und Ihr Haus das einzige in der Nachbarschaft ist, dem eine Garage fehlt – Es unterscheidet sich grundlegend von den anderen und dürfte potenzielle Käufer davon abhalten, es sich überhaupt anzusehen Es.
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