Eine Titelsuche stellt sicher, dass Ihre Immobilie in Puerto Rico wirklich Ihnen gehört.
Eine Titelsuche ist ein wichtiger Bestandteil beim Immobilienkauf. Wenn Sie eine durchführen, erfahren Sie, ob der Verkäufer das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen, und ob es sind Pfandrechte oder andere Belastungen darauf, die den Käufer an der vollständigen Inbesitznahme hindern könnten es. In Puerto Rico werden diese Aufzeichnungen bei den örtlichen Standesämtern aufbewahrt. Es ist nicht notwendig, die Insel physisch zu besuchen, um eine Titelsuche durchzuführen. Obwohl die Datensätze der Öffentlichkeit nicht direkt online zugänglich sind, ist es möglich, eine Titelsuche online über einen Dritten durchzuführen.
Online-Suchdienste
Schritt 1
Fordern Sie vom Verkäufer die Immobiliendetails an, einschließlich der Adresse, des Namens des Eigentümers und der Identifikationsnummer der Immobilie, falls vorhanden.
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Schritt 2
Geben Sie die Informationen des Verkäufers an einen Online-Titelsuchdienst weiter. Nicht alle US-Titelsuchdienste suchen in Puerto Rico, aber einige, wie Fizber und Pro Title USA, bieten eine Suchoption in Puerto Rico. Beide haben auf ihren Websites Formulare, in die Sie die Adresse und Details der Immobilie eintragen können, an der Sie interessiert sind.
Schritt 3
Bezahlen Sie die Suchgebühr mit einer gängigen Kreditkarte. Im September 2010 betrugen die Gebühren für eine vollständige Titelsuche sowohl bei Fizber als auch bei Pro Title 149,95 USD. Die Gebühren für eine Suche nach aktuellen Eigentümern waren mit 95,95 USD bei beiden Anbietern niedriger, aber diese Suche bietet keine Dokumentation über Pfandrechte, die frühere Eigentümer an der Immobilie erworben haben könnten.
Schritt 4
Prüfen Sie das erhaltene Dokument sorgfältig auf Vollständigkeit. Sie erhalten ein PDF der entsprechenden Dokumentation per E-Mail. Stellen Sie sicher, dass sie mit der von Ihnen angegebenen Adresse und den Details übereinstimmt.
Einen Anwalt in Anspruch nehmen
Schritt 1
Wenden Sie sich an einen Anwalt für Immobilienrecht in Puerto Rico, um eine Titelsuche für Sie durchzuführen. Eine nach Städten aufgeschlüsselte Liste von Immobilienanwälten in Puerto Rico finden Sie auf der Website von Anwälten. Die meisten sind per E-Mail erreichbar. Die meisten Anwälte finden Sie in San Juan, der Hauptstadt.
Schritt 2
Gebühr verhandeln. Dies kann von Unternehmen zu Unternehmen stark variieren.
Schritt 3
Geben Sie Ihre Objektdaten an die von Ihnen gewählte Firma weiter. Sie stellen Ihnen den Titelsuchbericht in einer E-Mail-Antwort zur Verfügung.
Spitze
Wenn Sie sich bei der Nutzung eines Online-Dienstes unwohl fühlen, ist die direkte Kontaktaufnahme mit einem Anwalt üblich, aber wahrscheinlich teurer. Wenn Sie die Ressourcen haben, um persönlich nach Puerto Rico zu reisen, können Sie diese Recherchen gegen eine geringe Gebühr beim örtlichen Grundbuchamt durchführen. Einige Spanischkenntnisse sind erforderlich.
Warnung
Obwohl möglich, wäre es sehr unklug, die Titelsuche zu überspringen. Die Immobilie kann mit einem Pfandrecht versehen sein, das heißt, sie wird als Sicherheit für die Schulden eines Vorbesitzers verpfändet. Da das Pfandrecht auf dem Grundstück liegt, nicht auf der Person, könnte es auf einen Käufer übergehen.
