Sådan Airbnb dit hjem

Hvis du planlægger at forberede dit hjem til Airbnb (eller VRBO eller lignende tjenester), så spekulerer du måske lige over, hvor du skal starte. Hvordan forbereder du dig til dine gæster? Hvad vil de forvente? Hvilke ændringer skal du foretage på boligarealet, og hvor meget skal det koste?

Vi har svar. Velkommen til vores guide til, hvilke trin du skal bruge for at "Airbnb" dit hjem til fremtidige udlejninger, og hvad du har brug for at vide om kravene.

Plan for skatter og afgifter

Hvor meget vil det koste dig at forberede og leje din Airbnb-ejendom? Før du går i gang med alt arbejdet, er det en god idé at måle omkostningerne. Skat er et godt sted at starte: Generelt kan du udleje din bolig i 14 dage om året uden at skulle indberette indkomsten. Hvis du planlægger at leje oftere end det – et fælles mål for Airbnb-værter – så bliver du nødt til at indberette eventuelle genererede indtægter og betale skat af det.

De andre hovedomkostninger ved hosting for Airbnb kan nemt opdeles i fire dele:

Startomkostninger: Dette er omkostningerne for alle de nye ting, du skal købe for at forberede dit hjem. Det kan omfatte en ildslukker, en ventilator, en smart dørklokke og andre ting, som vi vil dække senere. Det er vigtigt at have nok kontanter ved hånden til disse startomkostninger. Heldigvis behøver du kun at købe disse ting én gang.

Servicegebyrer: Airbnb vil opkræve et servicegebyr på 3 procent, der dybest set er en betalingsbehandlingsafgift. Der er så to niveauer af bookinggebyrer, du skal vælge imellem. Du kan enten betale $350 om året for at bruge Airbnb som din udlejningstjeneste eller vælge at betale 10 procent for hver reservation i stedet. Muligheden på $350 er bedst egnet til dem, der forventer hyppige gæster.

Forsynings- og forsyningsgebyrer: Det er løbende gebyrer for el, internet, toiletpapir, supplerende madmuligheder og så videre. Du skal betale disse, mens du går, men omkostningerne er generelt ret lave, eller ting du ville betale for alligevel.

Vedligeholdelsesgebyrer: Dette er alle de ekstra omkostninger, der er forbundet med at rydde op efter gæster og generelt forberede lejen mellem gæster.

Forstå forsikring, og hvis du har brug for mere

Forsikring for leje af Airbnb er ikke det nemmeste emne, men det er vigtigt, så gør dig klar til at lave noget research. For det første den gode nyhed: Til alle værter i USA tilbyder Airbnb $1 million i ansvarsforsikring og $1 million i ejendomsskadeforsikring, gratis. Det er en vægt fra dit sind.

Nu bør du også ringe til din husforsikringsagent eller gennemgå dine forsikringspapirer og se, hvad de har at sige om udlejning. Husforsikringer og udlejerforsikringer varierer i, hvordan de dækker leje, og hvordan leje er defineret, så det er vigtigt at få nogle detaljer. I nogle tilfælde skal du muligvis opgradere til erhvervsforsikring (den samme slags, som hoteller f.eks. bruger), hvilket vil være dyrere end din boligforsikring. Bare rolig, du kan stadig bruge dit hjem, som du plejer, selvom det er omfattet af en erhvervspolitik.

Endelig bør du tjekke dine lokale regler for at se, om der er yderligere krav. Oftere har byer som San Francisco og Austin pålagt deres egne begrænsninger på korttidsudlejning. Du skal muligvis registrere din bolig, betale ekstra skat, have yderligere forsikring eller andre krav, før du lovligt kan leje i dit område.

Opret "Regler" og gæstekrav

Som vært har du mulighed for at oprette, hvad Airbnb kalder "Husregler", som gæster vil se på din bolig, når de beslutter sig for at leje. Det er en god idé også at have en udskrevet kopi af reglerne rundt omkring, så gæsterne er helt sikre på, hvad de er.

Fælles emner for husregler vedrører rygning, spisning, fester, områder, hvor der er forbudt, invitere yderligere gæster og andre emner, der kan minde dig om at bo sammen med en værelseskammerat... hvilket ikke er en dårlig sammenligning med lave. Hvilken slags husregler ønsker du eller har du brug for? Hvad kan du fortælle gæsterne for at gøre deres ophold lettere (hvad skal man f.eks. gøre med affald og vasketøj)? Prøv ikke at være for negativ i dine husregler, men sæt nogle faste, enkle grænser.

Tjek dine grundlæggende frynsegoder og forsyninger

Der er grundlæggende frynsegoder eller faciliteter, som enhver Airbnb-udlejning bør have. Disse omfatter:

• Trådløst internet
• Evnen til at lave kaffe eller te
• Grundlæggende spiseredskaber og grundlæggende ingredienser som sukker, salt osv.
• Toiletpapir og papirhåndklæder
• Sæbe, shampoo og evt. rengøringsmiddel
• Rene håndklæder
• Eventuelt strygebræt og strygejern

Du forstår ideen. Tænk på, hvad et hotelværelse har, hvis du går i stå. Ud over disse forventede ting, vil du måske også tilføje nogle supplerende frynsegoder, der vil hjælpe med at gøre oplevelsen mere behagelig. Mange af disse er baseret på, hvilken slags lejere du retter mod. Du ønsker måske at inkludere morgenmads- eller snackprodukter, kort til lokale attraktioner, personlige anbefalinger til restauranter, solcreme og så videre. Husk på, at folk kan have allergi, og at det generelt er bedre at købe økologisk, når det er muligt.

Brug tid på soveordninger

En gæsts oplevelse (og de vurderinger, de vil give dig) afhænger i høj grad af deres soveoplevelse i dit hjem. Gør hvad du kan for at gøre det fantastisk. Det første trin er selvfølgelig at give en komfortabel, robust madras og rene lagner og puder – med ekstra lagner og puder let tilgængelige.

Hvis soveværelset får meget lys om morgenen, kan du overveje at installere tykkere gardiner eller en anden "mørklægningsmulighed", så gæsterne kan få den hvile, de har brug for. Hvis din placering er lidt støjende, skal du sørge for ørepropper eller en hvid støj maskine at hjælpe.

Vælg den rigtige indretning

Det er ikke ofte nødvendigt at købe nye møbler, når du gør dig klar til Airbnb. Undtagelsen er, hvis dine gamle siddepladser virkelig er ujævne eller ubehagelige, i hvilket tilfælde du måske ønsker at kigge efter erstatninger. Hvis dit opholdsområde virkelig er goldt, og der ikke er meget siddepladser overhovedet, er dette et godt tidspunkt at shoppe efter stilfulde stole, en futon eller lignende møbler. Se efter møbler, der indeholder skjulte opbevaringsmuligheder, der gør det nemmere at opbevare ting eller rydde op.

Dernæst skal du overveje dit gulv. Har du brug for tæpper eller måtter til at hjælpe gæster med at holde deres sko rene? Skal du lægge skridsikre måtter på badeværelset, hvis det bliver glat? Der er måske også nogle tæpper eller gulve, du gerne vil beskytte, så at dække dem med et tæppe eller tæppe kan være en smart beslutning.

Tænk også på at stoppe pletter og forebygge slitage. Sørg for, at dine møbler har beskyttere på fødderne, hvis de skrider rundt, og få nogle lækre slipcovers til dine sofaer eller andre siddepladser, hvis du vil beskytte dem så længe som muligt.

Sæt den rigtige sikkerhed på plads

Først skal du sørge for, at der ikke er nogen farer i dit hjem, såsom blotlagte ledninger eller andre klare sikkerhedstrusler. Overvej derefter, hvilken type sikkerhed du har brug for til dine gæster. Har du brug for at låse nogle særlige personlige værdigenstande væk, eller få en lås til et bestemt rum/skab for at begrænse adgangen? Dette er tiden til at gøre det.

Du bør også oprette et adgangssystem for gæster. Det kan betyde kopiering af nøgler til indgangen eller at vælge en højteknologisk mulighed som en smart dørlås der kan uddele midlertidige pas til gæster, mens de opholder sig der.

Sørg endelig for, at dine røgdetektorer fungerer og er opdaterede. Du vil måske også inkludere udendørs sikkerhedskameraer for yderligere sikkerhed, selvom dette er en betydelig ekstra udgift.

Sørg for rengøring og vedligeholdelse

Du skal rengøre dit hus mellem gæstebesøgene, og sikre dig, at det forbliver rent over tid. Du kan enten klare dette selv (hvilket er ret nemt, hvis du også selv bor i boligen), eller du kan hyre en specialiseret rengøringsservice ligesom Tidy at håndtere det for dig.

Pris din leje

Med dit hus forberedt og funktionerne besluttet, er det tid til at tænke på priser. Dit første skridt bør være at sammenligne din placering og dit hjem med lignende tilbud på Airbnb for at få en idé om priser i dit område. Det er også en god idé at bruge en dynamisk prissætning service som BeyondPricing, som kan vise dig, hvordan du justerer priser over året for at få så meget indkomst som muligt.

Sidste trin: Tag billeder

Nu hvor tingene er klar, kan du tage et fantastisk galleri med billeder i høj opløsning af dit hjem. Billeder sælger et Airbnb-sted som intet andet, så det er vigtigt at give gæsterne et godt kig på dit hjem under den bedste belysning. Med billederne vil du være klar til start din Airbnb-konto og begynd at udfylde oplysningerne for din plads. Husk, at tilføjelse af nogle sæsonbestemte dekorationer eller mad er en fantastisk måde at få en Airbnb-bolig til at se endnu bedre ud.

Redaktørens anbefalinger

• Den bedste smarte hjemmeteknologi til dit kollegieværelse
• Sådan tilkobler du dit SimpliSafe-system om natten
• Dine Google-smarthjemsenheder er blevet meget mindre snakkesalige
• Yndig smart home-robot, der blev afsløret på CES 2023, kan være en fantastisk tilføjelse til din familie
• Sådan giver du gaver til smarte hjem