En titelsøgning sikrer, at din ejendom i Puerto Rico virkelig er din.
En titelsøgning er en vigtig del af boligkøb. At udføre en vil fortælle dig, om sælgeren har juridisk ret til at sælge ejendommen, og om der er eventuelle panterettigheder eller andre hæftelser herpå, som kunne forhindre køber i at tage fuld besiddelse af det. I Puerto Rico opbevares disse optegnelser på lokale registreringskontorer. Det er ikke nødvendigt at besøge øen fysisk for at udføre en titelsøgning. Selvom optegnelser ikke er direkte tilgængelige for offentligheden online, er det muligt at udføre en titelsøgning online gennem en tredjepart.
Online søgetjenester
Trin 1
Få ejendomsoplysningerne fra sælgeren, herunder adresse, navn på ejer og ejendommens identifikationsnummer, hvis den har et.
Dagens video
Trin 2
Giv oplysningerne fra sælgeren til en online titelsøgningstjeneste. Ikke alle amerikanske titelsøgningstjenester vil søge i Puerto Rico, men nogle, som Fizber og Pro Title USA, tilbyder en Puerto Rico-søgemulighed. Begge har formularer på deres hjemmesider, hvor du kan indtaste adressen og detaljerne på den ejendom, du er interesseret i.
Trin 3
Betal søgegebyret med et større kreditkort. Fra september 2010 var gebyrerne for en fuld titelsøgning $149,95 med både Fizber og Pro Title. Gebyrer for en søgning med nuværende ejere var lavere til $95,95 hos begge udbydere, men denne søgning vil ikke give dokumentation for eventuelle tilbageholdsret, som tidligere ejere kunne have påløbet ejendommen.
Trin 4
Tjek det dokument, du modtager, omhyggeligt for fuldstændighed. Du vil modtage en e-mail med en PDF med den relevante dokumentation. Sørg for, at den matcher den adresse og de oplysninger, du har angivet.
Brug af en advokat
Trin 1
Kontakt en ejendomsadvokat i Puerto Rico for at udføre en titelsøgning for dig. En liste over ejendomsadvokater i Puerto Rico er tilgængelig, opdelt efter by, på Lawyers hjemmeside. De fleste kan nås via e-mail. Du vil finde de fleste advokater i San Juan, hovedstaden.
Trin 2
Forhandle et gebyr. Dette kan variere meget fra virksomhed til virksomhed.
Trin 3
Giv dine ejendomsoplysninger til det firma, du har valgt. De vil give dig titelsøgningsrapporten i et e-mailsvar.
Tip
Hvis du er utilpas ved at bruge en onlinetjeneste, er det almindeligt at kontakte en advokat direkte, men det vil sandsynligvis være dyrere. Hvis du tilfældigvis har ressourcerne til at rejse til Puerto Rico personligt, kan disse søgninger udføres for et mindre gebyr i det lokale ejendomsregister. En vis beherskelse af spansk vil være nødvendig.
Advarsel
Selvom det er muligt, ville det være meget uklogt at springe titelsøgningen over. Ejendommen kan have pant i den, hvilket betyder, at den er stillet som sikkerhed for en tidligere ejers gæld. Da pantet er på ejendommen, ikke personen, kan det overføres til en køber.
