Jak Airbnb váš domov

Pokud plánujete připravit svůj domov Airbnb (nebo VRBO nebo jakékoli podobné služby), pak se možná ptáte, kde byste měli začít. Jak se na hosty připravujete? Co budou očekávat? Jaké změny budete muset provést v obytném prostoru a kolik by to mělo stát?

máme odpovědi. Vítejte v našem průvodci o tom, jaké kroky potřebujete k „Airbnb“ vašeho domova pro budoucí pronájmy a co potřebujete vědět o požadavcích.

Plán pro daně a poplatky

Kolik vás bude stát příprava a pronájem vaší nemovitosti na Airbnb? Než se pustíte do všech prací, je dobré změřit náklady s tím spojené. Daně jsou dobrým místem, kde začít: Obecně řečeno, svůj dům můžete pronajmout na 14 dní v roce, aniž byste museli hlásit příjem. Pokud máte v plánu pronajímat častěji než to – což je společný cíl pro hostitele Airbnb –, budete muset nahlásit jakýkoli vytvořený příjem a platit z něj daně.

Další hlavní náklady na hosting pro Airbnb lze snadno rozdělit do čtyř částí:

Počáteční náklady: Toto jsou náklady na všechny nové věci, které budete muset koupit, abyste připravili svůj domov. To by mohlo zahrnovat hasicí přístroj, ventilátor, inteligentní zvonek a další věci, které probereme později. Je důležité mít po ruce dostatek hotovosti na tyto počáteční náklady. Naštěstí tyto věci stačí koupit jen jednou.

Poplatky za služby: Airbnb si bude účtovat 3% servisní poplatek, což je v podstatě poplatek za zpracování platby. Existují dvě úrovně rezervačních poplatků, mezi kterými si budete muset vybrat. Můžete buď zaplatit 350 $ ročně za používání Airbnb jako svou službu pronájmu, nebo se místo toho rozhodnout platit 10 procent za každou rezervaci. Možnost 350 USD je nejvhodnější pro ty, kteří očekávají časté hosty.

Poplatky za dodávky a služby: Jedná se o průběžné poplatky za elektřinu, internet, toaletní papír, doplňkové stravování a tak dále. Budete je muset platit za pochodu, ale náklady jsou obecně poměrně nízké, nebo věci, za které byste stejně platili.

Poplatky za údržbu: Toto jsou všechny dodatečné náklady spojené s úklidem po hostech a obecně přípravou pronájmu mezi hosty.

Pochopte pojištění a pokud potřebujete více

Pojištění pronájmů Airbnb není nejjednodušší téma, ale je důležité, takže se připravte na průzkum. Za prvé, dobrá zpráva: Pro všechny hostitele ve Spojených státech nabízí Airbnb 1 milion dolarů v pojištění odpovědnosti a 1 milion dolarů v pojištění škod na majetku, zdarma. To je váha mimo vaši mysl.

Nyní byste také měli zavolat svému domácímu pojišťovacímu agentovi nebo zkontrolovat své dokumenty o pojištění a zjistit, co říkají o pronájmu. Pojištění domácnosti a pojištění pronajímatele se liší v tom, jak pokrývají pronájem a jak je pronájem definován, takže je důležité získat určitá specifika. V některých případech možná budete muset upgradovat na podnikatelské pojištění (stejný druh, jaký používají například hotely), které bude dražší než vaše domácí pojištění. Nebojte se, svůj domov můžete stále používat jako obvykle, i když se na něj vztahují obchodní zásady.

Nakonec byste měli zkontrolovat místní předpisy, abyste zjistili, zda neexistují další požadavky. Města jako San Francisco a Austin častěji uvalují svá vlastní omezení na krátkodobé pronájmy. Možná budete muset zaregistrovat své obydlí, zaplatit dodatečné daně, mít další pojištění nebo jiné požadavky, než si budete moci legálně pronajmout ve své oblasti.

Vytvořte „pravidla“ a požadavky na hosty

Jako hostitel máte možnost vytvořit to, co Airbnb nazývá „Pravidla domu“, která hosté uvidí ve vaší nabídce, když se rozhodnou pronajmout. Je dobré mít kolem sebe také vytištěnou kopii pravidel, aby si hosté byli naprosto jisti, čím jsou.

Běžná témata pro domácí pravidla se týkají kouření, stravování, večírků, zakázaných prostor, zvaní dalších hosté a další předměty, které vám mohou připomínat život se spolubydlícím… což není špatné srovnání udělat. Jaký druh domácího řádu chcete nebo potřebujete? Co můžete hostům sdělit, abyste jim usnadnili pobyt (co dělat například s odpadky a praním prádla)? Snažte se nebýt ve svých domácích pravidlech příliš negativní, ale stanovte si nějaké pevné, jednoduché hranice.

Zkontrolujte své základní výhody a zásoby

Existují základní výhody nebo vybavení, které by měl mít každý pronájem Airbnb. Tyto zahrnují:

• Wi-Fi
• Schopnost připravit kávu nebo čaj
• Základní jídelní náčiní a základní suroviny jako cukr, sůl atd.
• Toaletní papír a papírové ručníky
• Mýdlo, šampon a případně mycí prostředek
• Čisté ručníky
• Případně žehlicí prkno a žehlička

Dostanete nápad. Přemýšlejte o tom, co má hotelový pokoj, když uvíznete. Kromě těchto očekávaných položek můžete také přidat nějaké doplňkové výhody, které vám pomohou zpříjemnit zážitek. Mnoho z nich je založeno na tom, na jaký druh nájemců se zaměřujete. Možná budete chtít zahrnout produkty na snídani nebo svačinku, mapy místních atrakcí, osobní doporučení pro restaurace, opalovací krémy a tak dále. Mějte na paměti, že lidé mohou mít alergie a že je obecně lepší nakupovat bio, pokud je to možné.

Věnujte čas uspořádání spánku

Zážitek hosta (a hodnocení, které vám dají) závisí z velké části na jeho zážitcích se spaním u vás doma. Udělejte, co můžete, aby to bylo úžasné. Prvním krokem je samozřejmě poskytnutí pohodlné, robustní matrace a čistých prostěradel a polštářů – přičemž další prostěradla a polštáře jsou snadno dostupné.

Pokud je v ložnici ráno hodně světla, zvažte instalaci silnějších závěsů nebo jinou možnost „zatemnění“, aby si hosté mohli odpočinout, co potřebují. Pokud je vaše místo trochu hlučné, poskytněte špunty do uší nebo stroj na bílý šum pomoci.

Vyberte si správné vybavení

Při přípravě na Airbnb není často nutné kupovat nový nábytek. Výjimkou je případ, kdy je vaše staré sezení skutečně otrhané nebo nepohodlné, v takovém případě možná budete chtít hledat náhradu. Pokud je váš obývací prostor opravdu pustý a není tam vůbec mnoho míst k sezení, je vhodná doba na nákup stylových židlí, futonů nebo podobného nábytku. Hledejte nábytek, který obsahuje skryté možnosti ukládání, které usnadňují ukládání věcí nebo úklid.

Dále zvažte vaši podlahu. Potřebujete koberečky nebo podložky, které hostům pomohou udržet boty čisté? Měli byste do koupelny dávat protiskluzové podložky pro případ, že bude kluzká? Možná chcete chránit i některé koberce nebo podlahy, takže jejich pokrytí kobercem nebo kobercem může být chytrým rozhodnutím.

Myslete také na zastavení skvrn a předcházení opotřebení. Ujistěte se, že váš nábytek má na nohou chrániče pro případ, že by klouzaly, a pořiďte si pěkné potahy na pohovky nebo jiná sedadla, pokud je chcete chránit co nejdéle.

Nasaďte správné zabezpečení

Nejprve se ujistěte, že ve vašem domě nejsou žádná nebezpečí, jako jsou obnažené dráty nebo jiné jasné bezpečnostní hrozby. Poté zvažte typ zabezpečení, který pro své hosty potřebujete. Potřebujete zamknout nějaké konkrétní osobní cennosti nebo si pořídit zámek pro konkrétní místnost/skříň, abyste omezili přístup? Teď je čas to udělat.

Měli byste také nastavit přístupový systém pro hosty. To by mohlo znamenat zkopírovat klíče od vchodu nebo zvolit high-tech variantu jako chytrý zámek dveří která může hostům rozdávat dočasné průkazy, když tam zůstanou.

Nakonec se ujistěte, že vaše detektory kouře fungují a jsou aktuální. Můžete také chtít zahrnout venkovní bezpečnostní kamery pro další zabezpečení, i když jde o značné dodatečné náklady.

Zajistěte čištění a údržbu

Mezi návštěvami hostů musíte svůj dům uklidit a zajistit, aby v průběhu času zůstal čistý. Buď to zvládnete sami (což je docela snadné, pokud v obydlí také sami bydlíte), nebo si můžete najmout specializovanou úklidovou službu jako Tidy abych to vyřídil za vás.

Cena pronájmu

Když je váš dům připraven a funkce rozhodnuty, je čas přemýšlet o cenách. Vaším prvním krokem by mělo být porovnání vaší polohy a domova s ​​podobnými nabídkami na Airbnb, abyste získali představu o cenách ve vaší oblasti. Je také dobré použít dynamické ceny služby jako BeyondPricing, který vám může ukázat, jak upravit ceny v průběhu roku, abyste dosáhli co nejvyššího příjmu.

Poslední krok: Fotografujte

Nyní, když jsou věci připraveny, pořiďte skvělou galerii fotografií svého domova ve vysokém rozlišení. Fotky prodávají místo Airbnb jako nic jiného, ​​takže je důležité, aby hosté měli skvělý pohled na váš domov za nejlepšího osvětlení. S fotografiemi budete připraveni založte si účet na Airbnb a začněte vyplňovat informace o vašem prostoru. Pamatujte, že přidání sezónních dekorací nebo jídla je skvělý způsob, jak vylepšit obydlí Airbnb.

Doporučení redakce

• Nejlepší inteligentní domácí technologie pro vaši kolej
• Jak aktivovat systém SimpliSafe v noci
• Vaše zařízení pro chytrou domácnost Google jsou nyní mnohem méně hovorná
• Rozkošný chytrý domácí robot odhalený na CES 2023 by mohl být skvělým přírůstkem do vaší rodiny
• Jak darovat chytré domácnosti dárky