Как да Airbnb вашия дом

Ако планирате да подготвите дома си за Airbnb (или VRBO или подобни услуги), тогава може би се чудите откъде точно да започнете. Как се подготвяте за гостите си? Какво ще очакват? Какви промени ще трябва да направите в жилищното пространство и колко трябва да струва?

Имаме отговори. Добре дошли в нашето ръководство за това какви точно стъпки трябва да направите, за да „Airbnb“ дома си за бъдещо отдаване под наем и какво трябва да знаете за изискванията.

План за данъци и такси

Колко ще ви струва подготовката и наемането на вашия имот в Airbnb? Преди да започнете цялата работа, добра идея е да измерите свързаните с това разходи. Данъците са добро начало: най-общо казано, можете да отдавате дома си под наем за 14 дни в годината, без да е необходимо да отчитате приходите. Ако планирате да наемате по-често от това - обща цел за домакините в Airbnb - тогава ще трябва да докладвате всеки генериран доход и да плащате данъци върху него.

Другите основни разходи за хостинг за Airbnb могат лесно да бъдат разделени на четири части:

Първоначални разходи: Това са разходите за всички нови неща, които ще трябва да купите, за да подготвите дома си. Това може да включва пожарогасител, вентилатор, интелигентен звънец и други неща, които ще разгледаме по-късно. Важно е да имате достатъчно пари в брой за тези първоначални разходи. За щастие, трябва да купувате тези неща само веднъж.

Такси за обслужване: Airbnb ще начисли такса за обслужване от 3 процента, която на практика е такса за обработка на плащане. След това има две нива на такси за резервация, между които ще трябва да избирате. Можете или да плащате $350 на година, за да използвате Airbnb като услуга за отдаване под наем, или вместо това да изберете да плащате 10 процента за всяка резервация. Опцията от $350 е най-подходяща за тези, които очакват чести гости.

Такси за снабдяване и комунални услуги: Това са текущи такси за ток, интернет, тоалетна хартия, допълнителна храна и др. Ще трябва да ги платите, докато вървите, но разходите като цяло са доста ниски или неща, за които бихте платили така или иначе.

Такси за поддръжка: Това са всички допълнителни разходи, свързани с почистването след гостите и като цяло подготовката на наема между гостите.

Разберете застраховка и ако имате нужда от повече

Застраховката за наемане на Airbnb не е най-лесната тема, но е важна, така че се пригответе да направите малко проучване. Първо, добрата новина: За всички домакини в Съединените щати Airbnb предлага 1 милион долара застраховка отговорност и 1 милион долара застраховка за имуществени щети, безплатно. Това е тежест от ума ви.

Сега трябва също така да се обадите на застрахователния агент на вашия дом или да прегледате застрахователните си документи и да видите какво имат да кажат за наемането. Застраховките на дома и застрахователните полици на наемодателя се различават по начина, по който покриват наема и как се определя наема, така че е важно да получите някои подробности. В някои случаи може да се наложи да преминете към бизнес застраховка (същата, която използват например хотелите), която ще бъде по-скъпа от вашата домашна застрахователна полица. Не се притеснявайте, все още можете да използвате дома си както обикновено, дори ако е обхванат от бизнес политика.

И накрая, трябва да проверите местните разпоредби, за да видите дали има допълнителни изисквания. По-често градове като Сан Франциско и Остин налагат свои собствени ограничения върху краткосрочните наеми. Може да се наложи да регистрирате жилището си, да платите допълнителни данъци, да имате допълнителна застраховка или други изисквания, преди да можете законно да наемате във вашия район.

Създайте „Правила“ и изисквания за гости

Като домакин вие имате възможността да създадете това, което Airbnb нарича „Правила на дома“, които гостите ще виждат във вашата обява, когато решат да наемат. Добра идея е да разполагате и с отпечатано копие на правилата, така че гостите да са абсолютно сигурни какви са те.

Общите теми за вътрешните правила се отнасят до пушене, хранене, партита, забранени зони, покани на допълнителни гости и други теми, които може да ви напомнят, че живеете със съквартирант...което не е лошо сравнение с направи. Какви домашни правила искате или имате нужда? Какво можете да уведомите гостите, за да улесните престоя им (какво да правите с боклука и прането например)? Опитайте се да не бъдете твърде негативни в домашните си правила, но поставете някои твърди, прости граници.

Проверете вашите основни предимства и консумативи

Има основни привилегии или удобства, които всеки нает в Airbnb трябва да има. Те включват:

• Wi-Fi
• Възможност за приготвяне на кафе или чай
• Основни прибори за хранене и основни съставки като захар, сол и др.
• Тоалетна хартия и хартиени кърпи
• Сапун, шампоан и, ако е приложимо, перилен препарат
• Чисти кърпи
• Евентуално дъска за гладене и ютия

Схванахте идеята. Помислете какво има една хотелска стая, ако закъсате. В допълнение към тези очаквани артикули, може също да искате да добавите някои допълнителни предимства, които ще ви помогнат да направите изживяването по-приятно. Много от тях се основават на това към какъв тип наематели се насочвате. Може да искате да включите продукти за закуска или леки закуски, карти на местни атракции, лични препоръки за ресторанти, слънцезащитни продукти и т.н. Имайте предвид, че хората може да имат алергии и че обикновено е по-добре да купувате органични, когато е възможно.

Отделете време за организиране на спането

Опитът на госта (и оценките, които ще ви дадат) зависят до голяма степен от преживяването им при спане във вашия дом. Направете каквото можете, за да го направите невероятно. Първата стъпка е, разбира се, осигуряването на удобен, здрав матрак и чисти чаршафи и възглавници – с налични допълнителни чаршафи и възглавници.

Ако зоната на спалнята получава много светлина сутрин, помислете за поставяне на по-дебели завеси или друга опция за „затъмнение“, така че гостите да могат да получат почивката, от която се нуждаят. Ако местоположението ви е малко шумно, осигурете тапи за уши или машина с бял шум да помогнем.

Изберете правилното обзавеждане

Не е необходимо често да купувате ново обзавеждане, когато се подготвяте за Airbnb. Изключение е, ако старата ви седалка е наистина дрипава или неудобна, в който случай може да потърсите заместители. Ако всекидневната ви е наистина безплодна и изобщо няма много места за сядане, това е добър момент да пазарувате стилни столове, футон или подобни мебели. Потърсете мебели, които включват скрити опции за съхранение, които улесняват съхраняването на нещата или почистването.

След това помислете за вашия етаж. Имате ли нужда от килими или изтривалки, които да помогнат на гостите да поддържат обувките си чисти? Трябва ли да поставите неплъзгащи се постелки в банята, в случай че стане хлъзгава? Може би има някои килими или подови настилки, които също искате да защитите, така че покриването им с килим или килим може да е умно решение.

Помислете също за спиране на петна и предотвратяване на износване. Уверете се, че вашите мебели имат протектори на краката си, в случай че се плъзгат наоколо, и вземете хубави калъфи за вашите дивани или други места за сядане, ако искате да ги предпазите възможно най-дълго.

Поставете правилната сигурност

Първо се уверете, че в дома ви няма опасности, като например открити кабели или други ясни заплахи за безопасността. След това помислете за типа сигурност, от който се нуждаете за вашите гости. Трябва ли да заключите някакви конкретни лични ценности или да вземете ключалка за определена стая/килер, за да ограничите достъпа? Това е моментът да го направите.

Трябва също така да създадете система за достъп на гостите. Това може да означава копиране на ключове за входа или избор на високотехнологична опция като интелигентна ключалка на вратата които могат да раздават временни пропуски за гостите, докато остават там.

И накрая, уверете се, че вашите детектори за дим работят и са актуални. Може също да искате да включите външни камери за сигурност за допълнителна сигурност, въпреки че това е значителен допълнителен разход.

Организирайте почистване и поддръжка

Трябва да почистите къщата си между посещенията на гости и да се уверите, че ще остане чиста с течение на времето. Можете или да се справите с това сами (което е доста лесно, ако и вие живеете в жилището), или можете да наемете специализирана почистваща услуга като Тиди да се справя вместо вас.

Ценете вашия наем

След като къщата ви е подготвена и характеристиките са решени, е време да помислите за ценообразуването. Първата ви стъпка трябва да бъде да сравните вашето местоположение и дом с подобни предложения в Airbnb, за да получите представа за цените във вашия район. Също така е добра идея да използвате динамично ценообразуване услуга като BeyondPricing, който може да ви покаже как да коригирате цените през годината, за да направите възможно най-много приходи.

Последна стъпка: Направете снимки

Сега, когато нещата са готови, направете страхотна галерия от снимки с висока разделителна способност на вашия дом. Снимките продават място в Airbnb като нищо друго, така че е важно да предоставите на гостите страхотен поглед върху дома ви при най-доброто осветление. Със снимките ще сте готови да стартирайте своя акаунт в Airbnb и започнете да попълвате информацията за вашето пространство. Не забравяйте, че добавянето на някои сезонни декорации или храна е чудесен начин да направите жилище в Airbnb да изглежда още по-добре.

Препоръки на редакторите

• Най-добрата технология за интелигентен дом за вашето общежитие
• Как да активирате вашата система SimpliSafe през нощта
• Вашите интелигентни домашни устройства на Google станаха много по-малко приказливи
• Очарователният интелигентен домашен робот, представен на CES 2023, може да бъде чудесно допълнение към вашето семейство
• Как да даваме подаръци за умен дом