„Изберете ремонти, които отговарят на вашия район“, често ни казват агенти по недвижими имоти и дизайнери. С други думи, ако купувачите във вашия район обичат мраморни плотове и истински подови настилки от твърда дървесина, изборът на тези дизайнерски опции е най-добрият ви залог, когато идва времето за препродажба. Но какво ще кажете за обновяването на домашни технологии и продуктите за интелигентен дом? В наши дни собствениците на жилища също трябва да решат дали да инвестират в функции като интелигентни уреди, интелигентни термостати, безконтактни кранове и дори зелени функции като слънчеви панели и спрей пяна изолация.
Препоръчани видеоклипове
„Както при всички надстройки на дома, харченето на пари за скъпи функции, материали и т.н. не е задължително да повиши стойността на вашия дом със същата сума“, Джил Симънс, директор на потребителските комуникации за
сайт за недвижими имоти Zillow, каза Digital Trends. „Внимавайте за кварталните компетенции, стила на вашия дом и неговата цена. Ако обмисляте продажба, помислете кои функции на интелигентния дом ще се харесат на възможно най-много купувачи, така че да не ограничавате стила на дома си само до един тип купувач. Колкото повече купувачи можете да привлечете към дома си, толкова по-добре. Обсъдете с вашия местен агент или професионалист по недвижими имоти какво търсят купувачите във вашия район и какви функции биха могли да бъдат подходящи за вашия дом,” добавя Симънс.Има няколко реновирания и продукти за интелигентен дом, които обаче се считат за най-добри. Следните технологични подобрения обикновено си заслужават инвестицията, тъй като те могат да повишат потенциала за препродажба на вашия дом.
Интелигентни термостати и системи за сигурност
Евтини технологии като интелигентни термостати и системи за интелигентна домашна сигурност могат да направят дома ви да се откроява и няма да се налага да давате хиляди долари, за да накарате жилището си да заблести.
„Имате функции за интелигентен дом като по-нови системи за сигурност, интелигентни термостати и т.н. са страхотни функции за рекламиране в описанията на списъците и могат да помогнат за привличане на погледа на купувача, което може да помогне много, когато е време за продажба“, обяснява Симънс. „Освен това функциите на интелигентния дом могат да сигнализират на купувачите, че домът е актуализиран и може да има други желани характеристики, надстройки или функции.“
Повечето от големите доставчици на сигурност, включително Comcast и ADT, вече предлагат достъпна интелигентна домашна сигурност. Освен това имате възможност да закупите система за домашна сигурност „Направи си сам“, като SimpliSafe, за около $300. Термостати като Термостат Honeywell Lyric 5 продават за около $115 на Amazon, докато други, като Обучаващ се термостат Nest , на дребно за около $250.
Бойлери без резервоар
Водонагревателите без резервоар никога не остават без вода, защото загряват водата ви при поискване, вместо да съхраняват 40 или 50 галона топла вода. Това прави вашия дом да работи по-ефективно и може също така да ви спести около $80 на година от сметката ви за електричество. Единственият голям минус е първоначалната цена. Типичен бойлер без резервоар може да струва някъде между 500 и 2000 долара, в зависимост от модела. Разходите за инсталиране също ще ви струват допълнително средно $1557, според Home Advisor.
Скорошно Анализ на списъка с жилища на Zillow установи, че тези продукти може да си струват първоначалната инвестиция. Пазарът на недвижими имоти търси чрез описания на списъци от над 2 милиона жилища в САЩ, продадени между януари 2014 г. и март 2016 г. и след това проучи как някои функции на ключовите думи са повлияли на продажната цена и скоростта на дома на продажба. Те установиха, че домовете с бойлери без резервоар се продават с 4 процента повече от очакваната им стойност. Тези жилища също се продават 43 дни по-бързо от очакваното.
Слънчеви панели
Слънчевите панели могат да спестят на собствениците на жилища до 2000 долара годишно от сметките за енергия. Но спестяванията и разходите ви зависят от местоположението ви. Към 2016 г. типичната цена на слънчевите панели в Съединените щати е между 3 и 4 долара за ват. Това означава, че система от 5 kW струва около $12 500 след отстъпки като Федералния данъчен кредит за инвестиции в слънчева енергия, според Energy Sage.
Собствениците на жилища също могат да се възползват от слънчевите панели при препродажба. Според проучване на Zillow, домовете, които споменават слънчеви панели в описанието на обявата си, се продават с 1,8% повече от очакваното и с 41 дни по-бързо, казва Симънс.
Преди да надстроите технологията във вашия дом...
Добра идея е да опитате да се поставите на мястото на купувача. Купувачите на жилища искат да получат най-доброто за парите си и искат да направят интелигентни инвестиции. Ако живеете в квартал, в който купувате жилище за първи път, например, вероятно не е най-добрата идея да напълните дома си с технология, която бихте намерили в дом за 1 милион долара. От друга страна, ако живеете в квартал от висок клас, може да не искате да пестите от технически характеристики, тъй като други домове, които се продават в района, може да имат тези характеристики.
„Справедливо е предположението, че купувачът, който е съзнателен за разходите за първи път, вероятно ще иска съобразени с разходите функции за жилища, включително функции за интелигентен дом. Така че продавачите трябва да се опитат да останат в рамките на характера на дома и квартала, ако обмислят добавянето на функции за интелигентен дом“, обяснява Симънс. „Като цяло технологиите за интелигентен дом може да имат потенциал за по-добра възвращаемост при домовете от висок клас, но това може да се дължи и отчасти на факта, че е по-вероятно домовете от висок клас да имат тези функции в първо място, така че собствениците на жилища може да се наложи да се включат, за да отговорят на конкуренцията и изискванията на купувачите на ценова точка, в по-голяма степен, отколкото биха направили, ако продаваха на купувачи на жилище за първи път“, тя добавя.
Препоръки на редакторите
- Digs пренася проекти за обновяване на дома в облака, партнира си с Thumbtack
- ElliQ е интелигентен домашен спътник, предназначен за вашите баби и дядовци
- Как интелигентните технологии могат да подобрят вашето барбекю от 4 юли
- Стайният сензор Wyze може да ви помогне автоматично да балансирате климата във вашия дом
- Cura може да превърне всеки ъгъл на вашия дом в градина
