"اختر التجديدات التي تناسب منطقتك"، كثيرًا ما يخبرنا وكلاء العقارات والمصممون. بمعنى آخر، إذا كان المشترون في منطقتك يحبون أسطح الرخام والأرضيات الصلبة الحقيقية، فإن اختيار خيارات التصميم هذه هو أفضل رهاناتك عندما يأتي وقت إعادة البيع. ولكن ماذا عن تجديدات التكنولوجيا المنزلية ومنتجات المنزل الذكي؟ في هذه الأيام، يتعين على أصحاب المنازل أيضًا أن يقرروا ما إذا كانوا سيستثمرون في ميزات مثل الأجهزة الذكية، منظمات الحرارة الذكية، والحنفيات التي لا تعمل باللمس، وحتى الميزات الخضراء مثل الألواح الشمسية ورغوة الرش عازلة.
مقاطع الفيديو الموصى بها
"تمامًا كما هو الحال مع أي ترقيات منزلية، فإن إنفاق الأموال على ميزات ومواد باهظة الثمن وما إلى ذلك. لا يعزز بالضرورة قيمة منزلك بنفس المقدار،" جيل سيمونز، مدير اتصالات المستهلك في موقع العقارات Zillow، قال الاتجاهات الرقمية. "ضع في اعتبارك مجموعات الحي وأسلوب منزلك ونقطة سعره. إذا كنت تفكر في البيع، فكر في ميزات المنزل الذكي التي ستجذب أكبر عدد ممكن من المشترين حتى لا تقصر نمط منزلك على نوع واحد فقط من المشترين. كلما زاد عدد المشترين الذين يمكنك جذبهم إلى منزلك كلما كان ذلك أفضل. ويضيف سيمونز: "ناقش مع وكيلك المحلي أو متخصص العقارات ما يبحث عنه المشترون في منطقتك، وما هي الميزات التي قد تكون مناسبة في منزلك".
ومع ذلك، هناك عدد قليل من التجديدات ومنتجات المنزل الذكي التي تعتبر فائزة بشكل عام. عادةً ما تستحق الترقيات التقنية التالية الاستثمار، لأنها يمكن أن تعزز إمكانية إعادة بيع منزلك.
منظمات الحرارة الذكية وأنظمة الأمن
يمكن للتكنولوجيا غير المكلفة مثل منظمات الحرارة الذكية وأنظمة أمان المنزل الذكية أن تجعل منزلك مميزًا، ولن تضطر إلى إنفاق آلاف الدولارات لجعل منزلك متألقًا.
"إن الحصول على ميزات المنزل الذكي مثل أنظمة الأمان الأحدث وأجهزة تنظيم الحرارة الذكية وما إلى ذلك. "إنها ميزات رائعة يجب الترويج لها في أوصاف القائمة وقد تساعد في جذب انتباه المشتري، الأمر الذي يمكن أن يقطع شوطًا طويلًا عندما يحين وقت البيع"، يوضح سيمونز. "بالإضافة إلى ذلك، قد تشير ميزات المنزل الذكي للمشترين إلى أن المنزل قد تم تحديثه، وقد يكون له سمات أو ترقيات أو ميزات أخرى مرغوبة."
معظم مقدمي خدمات الأمن الكبار، بما في ذلك كومكاست و ADT، نقدم الآن أمانًا للمنزل الذكي بأسعار معقولة. لديك أيضًا خيار شراء نظام أمان منزلي DIY، مثل SimpliSafe، مقابل حوالي 300 دولار. منظمات الحرارة مثل هانيويل ليريك 5 ترموستات بيعها بحوالي 115 دولارًا على أمازون، في حين أن آخرين، مثل ترموستات التعلم من نيست ، البيع بالتجزئة بحوالي 250 دولارًا.
سخانات المياه بدون خزان
سخانات المياه بدون خزان لا تنفد منها المياه أبدًا لأنها تقوم بتسخين المياه عند الطلب، بدلاً من تخزين 40 أو 50 جالونًا من الماء الساخن. وهذا يجعل منزلك يعمل بشكل أكثر كفاءة، ويمكن أن يوفر لك أيضًا حوالي 80 دولارًا سنويًا من فاتورة الكهرباء الخاصة بك. السلبية الكبيرة هي التكلفة الأولية. يمكن أن يتكلف سخان المياه النموذجي بدون خزان ما بين 500 دولار و2000 دولار، اعتمادًا على الطراز. ستكلفك تكاليف التثبيت أيضًا مبلغًا إضافيًا قدره 1,557 دولارًا أمريكيًا في المتوسط، وفقا لمستشار المنزل.
حديثا Zillow تحليل قائمة المنزل وجدت أن هذه المنتجات قد تستحق الاستثمار الأولي. بحث سوق العقارات من خلال أوصاف القائمة لأكثر من 2 مليون منزل أمريكي تم بيعه فيما بينها يناير 2014 ومارس 2016، ثم فحصنا مدى تأثير بعض ميزات الكلمات الرئيسية على سعر بيع المنزل وسرعته بيع. ووجدوا أن المنازل التي تحتوي على سخانات مياه بدون خزان تباع بنسبة 4 في المائة أكثر من قيمتها المتوقعة. كما تم بيع هذه المنازل أسرع بـ 43 يومًا من المتوقع.
الألواح الشمسية
يمكن للألواح الشمسية أن توفر على أصحاب المنازل ما يصل إلى 2000 دولار سنويًا من فواتير الطاقة الخاصة بهم. لكن مدخراتك وتكاليفك تعتمد على موقعك. اعتبارًا من عام 2016، تتراوح التكلفة النموذجية للألواح الشمسية في الولايات المتحدة بين 3 و4 دولارات لكل واط. وهذا يعني أن نظام 5 كيلوواط يكلف حوالي 12500 دولار بعد الخصومات مثل الائتمان الضريبي الفيدرالي للاستثمار في الطاقة الشمسية، وفقا لحكيم الطاقة.
يمكن لأصحاب المنازل أيضًا الاستفادة من الألواح الشمسية في وقت إعادة البيع. وفقًا لبحث Zillow، تم بيع المنازل التي تذكر الألواح الشمسية في وصف قائمتها بنسبة 1.8 بالمائة أكثر من المتوقع، وأسرع بـ 41 يومًا، كما يقول سيمونز.
قبل أن تقوم بتحديث التكنولوجيا في منزلك..
إنها فكرة جيدة أن تحاول أن تضع نفسك في مكان المشتري. يريد مشترو المنازل الحصول على أقصى استفادة من أموالهم، ويريدون القيام باستثمارات ذكية. على سبيل المثال، إذا كنت تعيش في حي يشتري منزلًا لأول مرة، فربما لا تكون الفكرة الأفضل أن تملأ منزلك بالتكنولوجيا التي ستجدها في منزل تبلغ قيمته مليون دولار. من ناحية أخرى، إذا كنت تعيش في حي راقي، فقد لا ترغب في التغاضي عن الميزات التقنية، حيث قد تحتوي المنازل الأخرى التي تباع في المنطقة على هذه الميزات.
"إنه افتراض عادل أن المشتري لأول مرة الذي يهتم بالتكلفة سيرغب على الأرجح في الحصول على ميزات منزلية صديقة للتكلفة، بما في ذلك ميزات المنزل الذكي. لذا يجب على البائعين محاولة البقاء ضمن طابع المنزل والحي إذا كانوا يفكرون في إضافة ميزات المنزل الذكي،" يوضح سيمونز. "بشكل عام، قد تتمتع تقنيات المنزل الذكي بإمكانية تحقيق عائد أفضل مع المنازل الراقية، ولكن قد يكون ذلك أيضًا جزئيًا لأن المنازل الراقية من المرجح أن تتمتع بهذه الميزات في في المقام الأول، لذلك قد يحتاج أصحاب المنازل إلى الدمج لتتناسب مع المنافسة وطلبات المشترين عند نقطة السعر أكثر مما لو كانوا يقومون بالتسويق لمشتري المنازل لأول مرة. يضيف.
توصيات المحررين
- تنقل Digs مشاريع تجديد المنازل إلى السحابة، بالتعاون مع Thumbtack
- ElliQ هو رفيق منزلي ذكي مصمم لأجدادك
- كيف يمكن للتكنولوجيا الذكية تحسين حفل الشواء الخاص بك في الرابع من يوليو
- يمكن أن يساعد مستشعر Wyze Room في موازنة مناخ منزلك تلقائيًا
- تستطيع كيورا تحويل أي ركن من أركان منزلك إلى حديقة
